每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-06-16 16:49:26
又是“別人家的公司”!
據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)15日?qǐng)?bào)道,谷歌的母公司Alphabet與組裝房屋初創(chuàng)公司Factory OS敲定了一筆訂單,Alphabet將投入3000萬(wàn)美元,為員工建造300套臨時(shí)性住房。這則消息對(duì)于生活在寸土寸金的硅谷員工來(lái)說(shuō),幸福來(lái)得是不是太突然?
房?jī)r(jià)高、房租貴,硅谷“精英”也哭窮
硅谷,全球知名的科技公司云集于此,除了大名鼎鼎的蘋(píng)果公司、微軟、IBM、Google母公司Alphabet、Facebook等,還有無(wú)數(shù)初創(chuàng)企業(yè)。
硅谷的經(jīng)濟(jì)腹地地位和更多的就業(yè)機(jī)會(huì)推動(dòng)了當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L(zhǎng)。據(jù)今年2月硅谷年會(huì)(The State of the Valley Conference)發(fā)布的年度“硅谷指數(shù)”報(bào)告顯示,在2016年,硅谷總?cè)丝谶_(dá)到305萬(wàn),比2010年的284萬(wàn)增加了7.6%。2015年7月到2016年7月,硅谷總?cè)丝谠黾?.9萬(wàn)人;報(bào)告同時(shí)指出,近幾年,硅谷人口增長(zhǎng)的速度已經(jīng)放緩。
即便如此,硅谷的房?jī)r(jià)仍在上漲。2016年,硅谷的房產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)達(dá)到88萬(wàn)美元,比前一年增加6%,舊金山的房產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)為115萬(wàn)美元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全美的中位數(shù)24.1萬(wàn)美元,這意味著在硅谷買(mǎi)一套房,可以在美國(guó)其他城市買(mǎi)好幾套。同時(shí),租房成本也是水漲船高。據(jù)CNBC報(bào)道,舊金山的租金自2010年以來(lái)上漲了50%。
圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
報(bào)告還指出,2016年,硅谷一共新增4.56萬(wàn)份工作,但平均薪酬水平出現(xiàn)下滑。2016年,硅谷的平均薪酬水平為10.55萬(wàn)美元,比前一年的11.06萬(wàn)美元下降4.6%。如此看來(lái),年薪六位數(shù)在硅谷也只是達(dá)到平均水平,這些人被當(dāng)?shù)囟x為“低收入群體”,難怪硅谷“精英”們也開(kāi)始哭窮。據(jù)報(bào)道,2016年有Facebook的工程師向公司創(chuàng)始人扎克伯格呼吁,讓公司幫助他們來(lái)支付房租,還有年薪達(dá)到16萬(wàn)美元的Twitter員工也紛紛表示,他們賺的錢(qián)只能勉強(qiáng)維持生計(jì)。而有些員工為了工作不得不生活在很糟糕的環(huán)境中。據(jù)英國(guó)衛(wèi)報(bào)報(bào)道,一位蘋(píng)果員工居住在Santa Cruz市的車(chē)庫(kù)里,竟用一只水桶當(dāng)作馬桶;還有一位不愿具名的科技工作者稱(chēng),他和另外12位工程師通過(guò)Airbnb租住在僅有兩間臥室的公寓里,每個(gè)床位的月租金是1100美元。
硅谷地價(jià)寸土寸金 商業(yè)拿地難上加難
硅谷高房?jī)r(jià)高房租的背后是節(jié)節(jié)上揚(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格和無(wú)比困難的拿地政策,這從2016年的一樁獨(dú)特交易中可以看出。
當(dāng)時(shí)谷歌和Linkedin這兩家大型科技公司進(jìn)行了規(guī)模達(dá)數(shù)百萬(wàn)平方英尺的商業(yè)地產(chǎn)置換,谷歌基本上將占據(jù)101高速以北山景城的幾乎所有商業(yè)用地,而Linkedin則南遷至山景城的臨近城市Sunnyvale。而僅僅是地塊的置換,就讓兩家公司“出血”不少。
置換前示意圖(圖片來(lái)源:Arstechnica)
置換后示意圖(圖片來(lái)源:Arstechnica)
據(jù)騰訊科技報(bào)道,Linkedin為了取得原屬于谷歌的700、800 East Middlefield占地約46萬(wàn)平方英尺的商業(yè)地塊,共花費(fèi)3.31億美元,這兩塊商業(yè)地塊是2014年谷歌總共花費(fèi)了2.8億美元獲得的,兩年內(nèi)上漲近6000萬(wàn)美元。谷歌為獲得原Linkedin的海岸線大道等部分商業(yè)地塊則要花費(fèi)2.15億美元,而Linkedin在2014年和2015年獲得這些地塊時(shí)總共花費(fèi)了1億美元。也就是說(shuō),這部分地塊在不到兩年的時(shí)間內(nèi)上漲了1.15億美元。
拿地難還體現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣呱?。依?jù)美國(guó)法律,當(dāng)?shù)卣畬?duì)所在地的公司有不小的監(jiān)管權(quán)。第一財(cái)經(jīng)記者曾采訪過(guò)庫(kù)比蒂諾市前華裔市長(zhǎng)張昭富,據(jù)他介紹,硅谷各地方政府經(jīng)市議會(huì)審批做出的決定,州政府和聯(lián)邦政府一般無(wú)權(quán)干預(yù),這尤其體現(xiàn)在地方稅征收和城市用地管理上。這一說(shuō)法也在以上置換地的案例中得到了證實(shí),正是因?yàn)闊o(wú)法與當(dāng)?shù)卣蛿U(kuò)張計(jì)劃達(dá)成一致,谷歌和Linkedin不得不采用置換地塊的方式優(yōu)化自己的商業(yè)版圖,同時(shí)還要向市政府交納180萬(wàn)美元房地產(chǎn)交易稅。
事實(shí)上,土地幾乎成了當(dāng)?shù)卣c硅谷的大公司談判的籌碼。庫(kù)比蒂諾市政府放行蘋(píng)果公司建立新總部大樓“太空船”計(jì)劃的交換條件是蘋(píng)果公司需多交500萬(wàn)美元稅款;為了實(shí)現(xiàn)公司辦公樓擴(kuò)張和酒店開(kāi)設(shè)計(jì)劃,F(xiàn)acebook向門(mén)洛帕克市市承諾捐款2000萬(wàn)美元以幫助改善住房問(wèn)題。
中國(guó)多家公司承諾為員工建房 進(jìn)對(duì)公司很重要
事實(shí)上,和谷歌員工一樣感到幸福的也有中國(guó)打工族。早在2011年,阿里巴巴集團(tuán)就宣布,將提供30億元無(wú)息貸款,幫助員工解決首次置業(yè)問(wèn)題,每人最高可申請(qǐng)30萬(wàn)元。五年后的2016年,阿里巴巴集團(tuán)在公司內(nèi)網(wǎng)發(fā)布了380套商品房的申購(gòu)公告,面積從87~118平方米不等,有媒體報(bào)道稱(chēng),此房源以市場(chǎng)價(jià)格的6折出售給公司員工但未得到證實(shí)。
出手最闊氣的當(dāng)屬“董小姐”,今年2月董明珠在作客人民網(wǎng)直播時(shí)提到,要讓每一名格力員工享受到兩室一廳的待遇。當(dāng)被問(wèn)及“這個(gè)錢(qián)是誰(shuí)來(lái)掏”時(shí),董明珠直言,“我掏啊”。
另外一些公司則用無(wú)息或低息貸款的方式對(duì)員工買(mǎi)房置業(yè)表示了支持——
2012年京東商城集團(tuán)宣布推出名為“安居計(jì)劃”的員工無(wú)息貸款購(gòu)房購(gòu)車(chē)計(jì)劃,該計(jì)劃面向工作三年以上的老員工或者獲得股份的員工,貸款總額預(yù)計(jì)高達(dá)數(shù)億元;
騰訊2015年升級(jí)首套房安居借款額度,北上廣深等一線城市員工最高可以申請(qǐng)最高50萬(wàn)元的無(wú)息貸款,二線城市的無(wú)息貸款額度調(diào)高至25萬(wàn)元,且員工只需出具購(gòu)房合同并提供個(gè)人信用查詢(xún)報(bào)告,即可在無(wú)實(shí)物擔(dān)保的情況下進(jìn)行無(wú)息貸款;
就在幾天前,據(jù)中國(guó)江蘇網(wǎng)消息,蘇寧在內(nèi)網(wǎng)宣布啟動(dòng)“1200員工購(gòu)房借款項(xiàng)目”,為1200位員工提供額度50萬(wàn)元的借款,借款期限分為3年期和5年期兩種,年利率僅1.5%——市面上的貸款利率幾乎是這個(gè)的兩到三倍。
谷歌母公司掏3000萬(wàn)為員工建房 房子卻蓋成這樣
相較中國(guó)老板承諾的員工福利房來(lái)說(shuō),谷歌母公司為員工蓋的這個(gè)房子看上去略顯“草率”。報(bào)道稱(chēng),為員工建造的這300套住房是臨時(shí)性的,該住房的形式為“模塊化房屋(Modular Homes)”,在工廠里直接組裝好,然后被運(yùn)送至目標(biāo)地即大功告成,設(shè)計(jì)的初衷就是減少建造成本。
這背后,是美國(guó)的房地產(chǎn)施工成本與日俱增。據(jù)美媒報(bào)道,2014年到2016年間,舊金山灣區(qū)的住房施工成本增長(zhǎng)率高達(dá)25%。
模塊化房屋(Modular Homes)圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
模塊化房屋又叫裝配式住宅,這種房屋的搭建形式,讓人很容易聯(lián)想到中國(guó)建筑工地常見(jiàn)的預(yù)制活動(dòng)板房。你可能會(huì)以為是這樣——
圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
而實(shí)際上,美國(guó)的裝配式住宅建造已有超100年的歷史,現(xiàn)在的美國(guó)裝配式建筑除了注重質(zhì)量,更注重提升美觀、舒適性及個(gè)性化。據(jù)報(bào)道,每16個(gè)人中就有1個(gè)人居住的是裝配式住宅,并成為非政府補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)適用房的主要形式。它其實(shí)長(zhǎng)這樣——
圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
再來(lái)對(duì)比下中國(guó)某城市的地下室——
圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)
是不是這種“模塊化房屋”儼然已成豪宅?
不僅如此,據(jù)報(bào)道,此次谷歌的模塊化房屋計(jì)劃合作方Factory OS founder公司的CEO Rick Hlliday表示,這種模塊化房屋節(jié)省的建筑成本可為租客減少每月700美元的租金,對(duì)于月薪只有1500美元左右的人們來(lái)說(shuō),可節(jié)約近一半的花費(fèi),一年下來(lái)就可節(jié)約8400美金,對(duì)那些所謂的“低收入人群”來(lái)說(shuō),這還是一筆不菲的“收入”。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自新浪財(cái)經(jīng)、第一財(cái)經(jīng)網(wǎng)、騰訊科技等
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