每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 盧祥勇

“房子是用來住的，不是用來炒的”，近期各地出臺(tái)的房產(chǎn)政策對(duì)這一宗旨貫徹很明顯。

5月20日，長(zhǎng)沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺(tái)限售政策，分別針對(duì)外地戶籍或者企業(yè)法人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房進(jìn)行2-3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓售出的規(guī)定。而且上述政策均于5月20日-5月21日凌晨開始執(zhí)行，如此緊湊的時(shí)間，讓外界幾乎沒有緩沖的階段。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有超過20個(gè)城市出臺(tái)了限售政策，幾乎北上廣深四大一線城市的城市群重點(diǎn)城市均入“限”。

環(huán)一線城市紛出限令 重點(diǎn)打擊短炒

5月20日，根據(jù)無錫市住建局要求，該市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，購(gòu)買的住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位更規(guī)定為3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

同日，嘉興對(duì)非本市戶籍居民家庭，以及對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買住房，同樣規(guī)定住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

長(zhǎng)沙規(guī)定，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

三地此前對(duì)一套以上房產(chǎn)的購(gòu)買均有約束，但并未對(duì)一二手房的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行要求，此番新規(guī)出臺(tái)，從通路上截?cái)嗔顺捶靠投唐诘官u房產(chǎn)的可能，力度頗大。值得一提的是，全國(guó)3個(gè)城市同一晚出臺(tái)限售新政，強(qiáng)化對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，在當(dāng)下的調(diào)控環(huán)境中，已不算稀罕。

今年3月份廈門開啟樓市限制交易的先例后，北京（企業(yè)產(chǎn)證滿3年）、承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟(jì)南、西安、杭州、福建閩侯、福建長(zhǎng)樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚(yáng)州、常州、蕪湖、成都、長(zhǎng)沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等城市陸續(xù)加入這一行列。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已湊齊“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”四限，并且疊加了土地市場(chǎng)“競(jìng)持、熔斷、評(píng)分、搖號(hào)”等嚴(yán)厲的新政，加之近一個(gè)月，北京、天津、河北聯(lián)合“跨省”打擊炒房出臺(tái)的政策，這一輪調(diào)控加碼，可謂力度空前，異地炒房的最后機(jī)會(huì)也被“堵漏”。

調(diào)控常態(tài)化 樓市炒房待退燒

“未來針對(duì)投資購(gòu)房的調(diào)控不會(huì)放松，限價(jià)、限售的期限都可能從兩年三年延長(zhǎng)到四年五年，從而達(dá)到凍結(jié)投資資金的目的。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，這一波樓市調(diào)控是通過政策試水檢驗(yàn)市場(chǎng)反應(yīng)，小心加碼調(diào)控政策，防止用力過猛導(dǎo)致市場(chǎng)“反轉(zhuǎn)冰封”。同時(shí)因地制宜、防微杜漸，不斷堵塞監(jiān)管漏洞，嚴(yán)防死守投機(jī)炒房，確保房?jī)r(jià)指數(shù)保持穩(wěn)定。

當(dāng)一輪接一輪的調(diào)控接踵而至，市場(chǎng)已經(jīng)顯出變化。數(shù)據(jù)顯示，目前三四線城市成交量已經(jīng)占到全國(guó)成交量的65%，隨著一二線城市調(diào)控加劇，這一比例還會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。另外，三四線城市去庫(kù)存也顯出成效，去年1-2月成交量增速維持在24%-41%，而至今這一速度正在減緩。

不過，歐陽(yáng)捷提醒，雖然一二線城市被限購(gòu)，但目前投資購(gòu)房的動(dòng)能并沒有消失。抑制需求是一方面，更重要的是增加供應(yīng)和控制預(yù)期，如果不能控制房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，再多的供應(yīng)也無法滿足全民購(gòu)房的投資熱情。

另外，歐陽(yáng)捷指出，像無錫、嘉興這類典型的“后花園城市”，受益于核心城市的溢出效應(yīng)，但城市本身的產(chǎn)業(yè)還跟不上去，已經(jīng)透支樓市需求。如果其與核心城市之間的交通長(zhǎng)期得不到明顯改善，“空城”的風(fēng)險(xiǎn)就很大。