每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 黃霞    

每經(jīng)記者 黃霞 每經(jīng)編輯 宋思艱

自去年下半年以來(lái)，A股上市公司似乎興起了一股賣房的熱潮。最早*ST寧通B、天和防務(wù)相繼宣布對(duì)擁有的北京房產(chǎn)進(jìn)行處 置，惹得市場(chǎng)矚目。再往后，諸多上市公司也前仆后繼，披露賣房方案。而深圳惠程（002168，SZ）堪稱其中引人注目者。據(jù)公司今日（3月28日）晚間公告稱，公司擬處置位于北京、上海、廣州、深圳和石家莊等地的房產(chǎn)，房產(chǎn)數(shù)量達(dá)到驚人的34套。事實(shí)上，這已經(jīng)是公司這1年來(lái)擬處置的第“N”批房產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，3月27日晚，青海華鼎才剛宣布擬出售位于上海等地的12套物業(yè)。

13套房位于深圳南山

深圳惠程公告顯示，3月28日公司第五屆董事會(huì)第四十五次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于處置公司房產(chǎn)的議案》。公司董事會(huì)同意處置公司位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn)，并授權(quán)公司管理層辦理本次處置房產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的具體事宜。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳惠程擬處置的房產(chǎn)分布在21個(gè)城市。大部分房產(chǎn)位于深圳南山，合計(jì)有13套，主要是投資性房產(chǎn)。其中，唯一一套位于北京的房產(chǎn)面積最大，為1999.48平方米，賬面凈值/評(píng)估總價(jià)為207.34萬(wàn)元。

根據(jù)深圳惠程財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，本次房產(chǎn)處置事項(xiàng)賬面凈值/評(píng)估總價(jià)合計(jì)5021.57萬(wàn)元，占公司2016年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)13.54億元的3.71%，占公司2016年經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)的20.42億元的2.46%。

深圳惠程表示，公司計(jì)劃處置的房產(chǎn)遍布全國(guó)各地，大部分處于閑置狀態(tài)，小部分用于出租，但由于購(gòu)置年代較早，設(shè)施陳舊，租賃收入并不理想，公司需要派專人定期前往房產(chǎn)所在地繳納各種稅費(fèi)和進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致管理費(fèi)用成本遠(yuǎn)高于出租所得，公司綜合考量之下，認(rèn)為將房產(chǎn)出售更有利于實(shí)現(xiàn)公司利益最大化。

靠賣房大賺

值得一提的是，這只是深圳惠程賣房節(jié)奏中的一環(huán)。

2016年4月1日～9月28日，經(jīng)深圳惠程總裁辦公會(huì)審議批準(zhǔn)，公司已處置的房產(chǎn)合計(jì)有7套。房產(chǎn)所在地位于天津、上海、廣州、深圳等地，其中既有住宅，也有工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地。這些房產(chǎn)陸續(xù)于2005年、2006年、2009年等年份購(gòu)置。根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，這部分已處置房產(chǎn)事項(xiàng)成交金額合計(jì)3529.57萬(wàn)元，產(chǎn)生收益約1237萬(wàn)元。

2016年10月9日晚間，深圳惠程公告稱，董事會(huì)同意處置公司位于北京、廣州及深圳的4套房產(chǎn)，并授權(quán)公司管理層辦理相關(guān)事宜。這4套房產(chǎn)分別位于北京、廣州、深圳等地，由上市公司于多年前購(gòu)置，如今已經(jīng)有不小幅度的增值。

其中，位于北京西城區(qū)的房產(chǎn)賬面原值為196.55萬(wàn)元，評(píng)估總價(jià)為800萬(wàn)元；位于深圳市南山區(qū)南油大道上的兩處房產(chǎn)賬面原值分別只有49.88萬(wàn)元、48.5萬(wàn)元，評(píng)估值分別為230萬(wàn)元、211萬(wàn)元；另外一套位于廣州越秀區(qū)寺右新馬路133號(hào)深華大廈1803房，建筑面積為91.40平方米，評(píng)估總價(jià)為208.39萬(wàn)元。

根據(jù)上市公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，此次房產(chǎn)處置事項(xiàng)評(píng)估總價(jià)合計(jì)1449.39萬(wàn)元，占公司2015年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的1.25% ，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約750萬(wàn)元。

數(shù)日后，深圳惠程再度宣布，公司董事會(huì)同意處置公司位于北京、南京、長(zhǎng)沙、武漢、石家莊、福州、蘭州、長(zhǎng)春等地的8套房產(chǎn)。房產(chǎn)處置事項(xiàng)評(píng)估總價(jià)合計(jì)3355.64萬(wàn)元，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1700萬(wàn)元。

合計(jì)算來(lái)，深圳惠程此前便已經(jīng)賣房19套，加上此番欲處置的34套，公司半年時(shí)間里便可能賣出53套房，堪稱“大房東”。