近期，全仲量聯(lián)行向記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年中國(guó)買家對(duì)境外住宅、商業(yè)以及工業(yè)房地產(chǎn)的投資總額達(dá)到330億美元，比上年增長(zhǎng)53%。在這一年里，中國(guó)買家踴躍買下辦公樓、酒店和住宅用地。

美國(guó)連續(xù)第二年成為最受歡迎的目的地，吸引了143億美元的投資，其次是中國(guó)香港地區(qū)、馬來西亞和澳大利亞。英國(guó)排名第五，比2015年下降一位，但就價(jià)值而言，2016年中國(guó)對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)投資達(dá)到22億美元，高于2015年的18億美元。英國(guó)表現(xiàn)最強(qiáng)的一年是2014年，那年它吸引了49億美元的中國(guó)房地產(chǎn)投資，領(lǐng)銜全球排行榜。

仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)華南區(qū)高管表示，近幾年中國(guó)資本海外投資增速連續(xù)保持在高位，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年增速是49%，2015年增速也高達(dá)40%。現(xiàn)在外圍經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不是很好，而且許多該出去買的資本已經(jīng)買完了，因此2016年只是小幅度增長(zhǎng)。

人民幣貶值大潮下，近來外匯監(jiān)管趨嚴(yán)，仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)周志峰也表示，由于多數(shù)內(nèi)地買家海外購(gòu)房，均需通過“螞蟻搬家”，且政府同時(shí)也在打擊黑市，故買家在黑市購(gòu)匯亦不容易，料此舉對(duì)海外購(gòu)房潮影響頗大，購(gòu)房者或?qū)J減。

他提到，過去英國(guó)樓市活躍，尤其脫歐后，許多中國(guó)買家蜂擁赴英國(guó)購(gòu)房，今次受政策影響可能最大，因?yàn)閲?guó)人英國(guó)購(gòu)房以投資需求居多，不似澳洲以符合政策的移民投資為主。此外，雖然中國(guó)買家也青睞美國(guó)房產(chǎn)，但美國(guó)市場(chǎng)上，中國(guó)買家僅是一小部分，所占比例很小，影響不及英國(guó)大。

但是私人境外購(gòu)房可能特別容易受到新的資本管制措施的影響。本月早些時(shí)候，有關(guān)部門收緊了對(duì)5萬(wàn)美元個(gè)人購(gòu)匯額度的執(zhí)行。過去，中國(guó)買家經(jīng)常利用一個(gè)漏洞：他們可以想方設(shè)法匯集親友的購(gòu)匯額度，以獲得境外購(gòu)房所需的外匯資金?，F(xiàn)在要這么做就比較困難了。

近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《2017全球房地產(chǎn)展望》白皮書，仲量聯(lián)行華南國(guó)際住宅部成立后的首發(fā)項(xiàng)目就有兩個(gè)，倫敦金絲雀碼頭75層云頂天幕觀景公寓倫敦鉑景l(fā)andmark和美國(guó)曼哈頓天際景觀公寓泊·岸(park and shore）。

“我們同事都集中去英國(guó)金絲雀碼頭的項(xiàng)目買房，首付16萬(wàn)，貸款周期無(wú)限，租金非?？捎^，相比國(guó)內(nèi)，風(fēng)險(xiǎn)較低。”仲量聯(lián)行華南區(qū)高管對(duì)記者說。