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每經(jīng)記者 李俊明 每經(jīng)編輯 趙橋

繼龍湖、金科之后，又一家發(fā)軔西南的上市房企進(jìn)入陜西。

12月28日，藍(lán)光發(fā)展（600466，SH）公告稱(chēng)，公司控股孫公司西安藍(lán)光美都企業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西安藍(lán)光美都），通過(guò)西安市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)得西咸新區(qū)灃東新城三塊商住用地。據(jù)悉，此次共耗資10.17億元，成交面積共計(jì)334.56畝。

在地產(chǎn)分化最明顯的2016年，藍(lán)光發(fā)展旗下地產(chǎn)板塊“繼續(xù)加大向中東部高增長(zhǎng)潛力一、二線(xiàn)城市的投資力度”，落子陜西。藍(lán)光發(fā)展公告稱(chēng)，公司目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)，此次西咸拿地是作為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，本次藍(lán)光發(fā)展所摘得三宗地塊位于陜西西咸新區(qū)灃東新城，在陜西省政府層面的規(guī)劃中，頻頻提及將建設(shè)西咸新區(qū)為大西安的新中心。

逾10億摘地334余畝

西安市國(guó)土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，12月26日，西安共6宗土地成功交易，成交總額近13億元。而單個(gè)交易日超過(guò)10億元的土地交易金額在2016年也較為罕見(jiàn)。

其中，西安藍(lán)光美都斥資10.17億元摘得灃東新城三塊商住用地，成交面積共計(jì)334.56畝。

公司資料顯示，西安藍(lán)光美都兩個(gè)股東為西安市灃東新城美都置業(yè)發(fā)展有限公司和四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司，后者控股70%。而四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司是藍(lán)光發(fā)展全資子公司。

據(jù)了解，上述三宗地塊規(guī)劃用途為居住、商服(共用宗)，樓面地價(jià)均低于2000元/平方米。恒大總建筑面積約50萬(wàn)平方米的城市綜合體恒大都市廣場(chǎng)就在藍(lán)光發(fā)展所摘地塊附近，恒大該項(xiàng)目包含住宅、辦公、綜合樓、影城、社區(qū)幼兒園及商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

藍(lán)光發(fā)展摘得的上述地塊均位于國(guó)家級(jí)新區(qū)西咸新區(qū)灃東新城，而灃東新城是西咸新區(qū)五大組團(tuán)中距離西安市區(qū)最近的板塊，也是最成熟的板塊。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括恒大、華潤(rùn)、保利等一線(xiàn)地產(chǎn)均已布局灃東新城。而基于傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易的基礎(chǔ)，宜家家居、紅星美凱龍等國(guó)內(nèi)國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目也已落戶(hù)該區(qū)域。

此外，西安地鐵一號(hào)線(xiàn)自灃東新城穿過(guò)，并設(shè)有4個(gè)地鐵站，使得該板塊成為近年來(lái)較受關(guān)注的區(qū)域。

增加潛力一二線(xiàn)城市投資力度

2016年，房企分化越來(lái)越明顯，僅以陜西區(qū)域內(nèi)的房企來(lái)看，融創(chuàng)、萬(wàn)科、云南城投等大佬均以不同方式接手西安本土房企的項(xiàng)目。而作為后起之秀，藍(lán)光發(fā)展的戰(zhàn)略則是“繼續(xù)加大向中東部高增長(zhǎng)潛力一、二線(xiàn)城市的投資力度”。

藍(lán)光發(fā)展2016年中報(bào)顯示，受益于公司聚焦高價(jià)值區(qū)域投資、改善型產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，公司上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)簽約金額105.06億元，同比增長(zhǎng)67.80%，實(shí)現(xiàn)簽約面積114.53萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)29.69%。

2016年以來(lái)，藍(lán)光發(fā)展實(shí)施“聚焦高價(jià)值區(qū)域投資”的投資布局戰(zhàn)略，繼續(xù)加大向中東部高增長(zhǎng)潛力一、二線(xiàn)城市的投資力度。半年報(bào)顯示，公司通過(guò)多元化投資模式獲地6宗，成功進(jìn)駐南京，深耕成都、昆明、南昌，并鎖定鄭州、佛山等多地項(xiàng)目。

而整個(gè)2016年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，將繼續(xù)按照“聚焦高價(jià)值、高增值、低存量區(qū)域投資”策略，加大對(duì)已進(jìn)駐重點(diǎn)一、二線(xiàn)城市的投資。

藍(lán)光發(fā)展公告顯示，公司地產(chǎn)板塊目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)100個(gè)，此次西咸拿地是作為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備用地。

值得注意的是，本次藍(lán)光發(fā)展首次進(jìn)入陜西，并未選取省會(huì)西安，而是選擇落子臨近西安城區(qū)的西咸新區(qū)。

對(duì)此，西安一名地產(chǎn)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng)，“首先，外地房企不太愿意涉足西安主城區(qū)的城改項(xiàng)目，也不容拿不到主城區(qū)的凈地。去西安城區(qū)附近的灃東新城不失為一個(gè)好選擇。”他還認(rèn)為，西咸新區(qū)目前在陜西的戰(zhàn)略布局中有明顯的優(yōu)勢(shì)和潛力。

記者注意到，呼吁多年的“西咸一體化”2016年以來(lái)推動(dòng)明顯加快。陜西省委書(shū)記婁勤儉2016年頻頻提及“建設(shè)現(xiàn)代化大西安新中心”，“新中心”便是西咸新區(qū)。從發(fā)展前景來(lái)看，西咸新區(qū)不失為一塊較有潛力的投資區(qū)域。