每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉曉丹    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉曉丹

9月18日，杭州樓市重啟限購(gòu)，此后，又陸續(xù)出臺(tái)提高二套房貸首付以及限制購(gòu)房落戶等樓市新政，如今，距首次調(diào)控政策出臺(tái)，已滿一月。

在這一個(gè)月期間，杭州市持續(xù)了高壓的監(jiān)管態(tài)勢(shì)，先后查處了一批違法違規(guī)房地產(chǎn)商，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這些動(dòng)作意在威懾杭州非理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

那么時(shí)隔一月，調(diào)控新政有沒(méi)有給樓市降溫，投資客是否仍是購(gòu)房的主體？杭州樓市又面臨著怎樣的一番現(xiàn)狀？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：杭州樓市已趨穩(wěn)定。

10月新房日均成交量下降

根據(jù)透明售房網(wǎng)的10月份新房成交的數(shù)據(jù)顯示，10月1日到10月19日，杭州全市新建商品房供成交量共計(jì)13365套，平均每日成交700套左右。

相比之下，杭州樓市9月的成績(jī)單亮眼許多。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年9月杭州全市新建商品房共成交2.73萬(wàn)套，平均每日成交900余套，成交總面積291萬(wàn)平方米，總金額約504億元；而這個(gè)成交套數(shù)，已非常接近今年3月創(chuàng)下的峰值。另外，9月份有8天的單日成交量超過(guò)1000套，并且主要集中在限購(gòu)政策出臺(tái)的9月18日之后（含9月18日），其中9月18日成交量多達(dá)3000余套，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，9月27日、9月30日的成交量均超過(guò)2000套。

對(duì)9月這一飆高的成績(jī)，一方面是繼G20峰會(huì)之后，外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)房者急劇增多，且在限購(gòu)、限貸政策正式實(shí)施前一天，均出現(xiàn)購(gòu)房者集中簽約現(xiàn)象，致使當(dāng)日新建商品房成交量“井噴”。

不過(guò)，我愛(ài)我家杭州公司品牌總監(jiān)周包軍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9月中下旬，杭州樓市政策陸續(xù)出臺(tái)之后，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)了，第一是成交量有所下降，第二是目前整個(gè)房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，第三受政策影響，外來(lái)投資客明顯減少，目前很多購(gòu)房者都處于觀望狀態(tài)。而世邦魏理仕杭州公司總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為，陸續(xù)出臺(tái)的這些樓市政策，主要發(fā)力抑制投資投機(jī)需求，逐步為市場(chǎng)降溫，但同時(shí)對(duì)部分改善需求也有影響。

隨著新政推出、成交量下滑，開(kāi)發(fā)商也更加謹(jǐn)慎。據(jù)杭州房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月開(kāi)發(fā)商共申請(qǐng)超過(guò)50個(gè)新房商品房預(yù)售證，9月份是19個(gè)，而10月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商共申請(qǐng)12個(gè)新房商品房預(yù)售證。

對(duì)于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市情況，透明售房網(wǎng)發(fā)布的報(bào)告指出，從后市來(lái)看，隨著政策的疊加效應(yīng)逐漸凸顯，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將逐步降溫，回歸理性，杭州新建商品房成交量也將會(huì)出現(xiàn)一定程度下降。

業(yè)地產(chǎn)成交刷新高

住宅市場(chǎng)逐步降溫，但是商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)卻可圈可點(diǎn)。更值得一提的是，歸屬于商業(yè)地產(chǎn)的酒店式公寓表現(xiàn)突出。

數(shù)據(jù)顯示，9月，杭州全市新建商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)6332套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)164%，刷新了近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)月度成交套數(shù)紀(jì)錄。從商業(yè)地產(chǎn)成交類(lèi)型來(lái)看，產(chǎn)權(quán)為辦公性質(zhì)的房源（含寫(xiě)字樓、酒店式公寓）為9月份商業(yè)地產(chǎn)交易主體。其中，又以酒店式公寓表現(xiàn)尤其突出，據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，杭州樓市限購(gòu)后一周(9月19日~26日)，酒店式公寓成交量占比達(dá)到31%，相比8月增加10個(gè)百分點(diǎn)。在限購(gòu)后22天中，有13天的日成交榜冠軍均是酒店式公寓樓盤(pán)。

對(duì)于這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士曾向媒體表示，調(diào)控政策讓部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。而酒店式公寓投資門(mén)檻低，因面積小總價(jià)也較低，80萬(wàn)元以內(nèi)的酒店式公寓相對(duì)受歡迎。

不過(guò)，世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞則認(rèn)為，酒店式公寓產(chǎn)品在市場(chǎng)上行的時(shí)候 ，可能會(huì)有一個(gè)釋放，同時(shí)投資性能顯現(xiàn)出來(lái)，但在市場(chǎng)下行的時(shí)候是否具備較高的投資價(jià)值，值得商榷。

10月19日，世邦魏理仕發(fā)布的《2016年三季度商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》顯示，G20之后寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)回暖，主流吸納量仍然持續(xù)流向錢(qián)江新城與非核心商圈，市場(chǎng)總體空置率下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至17.0%。馬英樞就此表示：“杭州今年商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)計(jì)令人滿意，但明年是供應(yīng)大年，開(kāi)發(fā)商需做好充分準(zhǔn)備。”