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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

東莞土地成交單價紀(jì)錄又被刷新了！

9月21日，東莞茶山鎮(zhèn)橫江村2016WG023商住地拍賣，經(jīng)過52輪報價，時代地產(chǎn)以總價13.3億，折合樓面地價12516.98元/平方米獲得地塊，溢價410.7％。

據(jù)統(tǒng)計，本月東莞出讓的三宗地塊均先后刷新區(qū)域土地成交紀(jì)錄，而時代地產(chǎn)連續(xù)奪得其中的兩宗地塊。

業(yè)內(nèi)認(rèn)識表示，受深圳樓市調(diào)控的影響，東莞樓市已出現(xiàn)降溫跡象，而土地市場高燒不退，會積累風(fēng)險。

東莞一月三度刷新土地成交紀(jì)錄

9月21日，東莞迎來本月第三次土地拍賣，經(jīng)過52輪報價，時代地產(chǎn)以13.3億的總價，12516.98元/平的樓面地價拿地，刷新了東莞土地成交單價紀(jì)錄。

而9月東莞3次土地拍賣都創(chuàng)造了土地成交價格新紀(jì)錄，值得一提的是，其中兩宗都是由時代地產(chǎn)獲得。除今日的土地外，9月19日時代地產(chǎn)曾以14.15億元競得東莞石排鎮(zhèn)水貝村商住地，溢價高達(dá)501%。

對于今年在東莞土地市場的積極表現(xiàn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系時代地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，暫時未獲得回應(yīng)。

時代地產(chǎn)2016年中期業(yè)績報告則顯示，截至6月30日公司土地儲備為12.1百萬平方米，44宗地塊位于廣州、佛山、珠海、中山、東莞等城市，其中東莞土儲量1.86萬平，占比為1.5％。

據(jù)統(tǒng)計，上半年時代地產(chǎn)以117.7億元購得5宗地塊，而上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額133.6億，業(yè)務(wù)收入約57億元。

在中原地產(chǎn)廣州項目總經(jīng)理黃韜看來，時代地產(chǎn)今年的拿地表現(xiàn)相對激進(jìn)，尤其是在東莞土地市場。

“主要因為時代地產(chǎn)在東莞土地儲備較少，而在深圳樓市價值外溢的情況之下，東莞今年以來樓市處于上升通道，所以出于長期看好東莞樓市發(fā)展的考慮，時代地產(chǎn)加大了在東莞的土地布局。”

不過時代地產(chǎn)方面表示，公司看好下半年的房地產(chǎn)市場，預(yù)計下半年房價和地價仍有上漲空間，將繼續(xù)從多個渠道積極拓展土地儲備。

高價地頻出業(yè)內(nèi)提醒注意風(fēng)險

相對于土地市場的狂熱表現(xiàn)，東莞樓市則出現(xiàn)降溫信號。

房王網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份東莞樓市成交4334套，環(huán)比大跌41.2%，成交均價15035元／平方米，環(huán)比上漲5%。而9月1日至9月20日數(shù)據(jù)顯示，成交4239套，均價為14585元／平方米，量漲價縮。 

黃韜對東莞樓市的判斷是，目前還不能簡單判斷東莞樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，需要觀察后續(xù)樓市表現(xiàn)，估計東莞受深圳樓市影響還將持續(xù)一段時間，不穩(wěn)定狀態(tài)將持續(xù)，但長期看好東莞市場。

不過業(yè)內(nèi)提醒，東莞最近高價地頻出，樓市風(fēng)險不斷被推升，應(yīng)該注意。

保利地產(chǎn)集團(tuán)副總余英此前就在朋友圈稱，今年樓市成交紅火，但請大家一定要警惕有幾家房企在搞大躍進(jìn)，也許某一天，這幾家中的某一家會轟然倒下。

余英認(rèn)為，“地王”頻出主要是因為地少錢多，但是需要記住的是地永遠(yuǎn)比錢多。

黃韜認(rèn)為，9月東莞地王頻出，各地政府根據(jù)實(shí)際情況做出政策調(diào)整，東莞土地很有可能迎來政策調(diào)控，但力度不會太大。