每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

如果大家以后只能買到精裝房，買不到毛坯房了，那裝修隊還有存在的必要嗎？

或許你認為這只是一種不切實際的想法，畢竟現(xiàn)在毛坯房仍非常普遍。但過去的情況不代表未來的趨勢，起碼在這個東部經(jīng)濟大省，購房者以后只能買到精裝房，這意味著再也不用請裝修隊裝修了。

浙江以后只能買到精裝房了

近日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

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▲圖片來自浙江省政府辦公廳官網(wǎng)

什么是全裝修？住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進認為，精裝修住房的供應和規(guī)定，是供給側改革下的一種新思路。“精裝修實現(xiàn)的是一手交錢一手交鑰匙的效果，同時也實現(xiàn)了交付鑰匙后就可以直接入住的效應，顯然從住房消費角度看省去了毛坯交房問題、裝修問題等傳統(tǒng)建筑問題，使得住房供應體系發(fā)生變化。”

但精裝修就意味著支付更高的房款，這會不會給首付帶來更多負擔？開發(fā)商會不會在精裝房上對消費者榨取更多利潤？

“精裝修住房的成本肯定會上升，但成本肯定會小于‘毛坯房購置成本+業(yè)主裝修’的成本。”嚴躍進對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，所以說關鍵是要設計一種比較好的支付方式，比如說支付方式分兩種：第一期是首付和按揭貸款，第二批則在交付鑰匙的時候交付裝修費用，這樣做能夠使得此類裝修背后的約束增加，反而能夠保護購房者的利益。

目前浙江尚未制定嚴躍進所述的細化條款。

裝修行業(yè)將迎來變革

浙江省人大代表、中天集團董事長樓永良在今年浙江省“兩會”期間曾提出，“毛坯房是中國資源最大的浪費，而且對空氣、鄰里關系、社區(qū)環(huán)境都非常具有破壞性。”他認為不論是政府還是開發(fā)商以及所有相關方，都應該強烈推行精裝修。

▲圖片來自東方IC

根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會行業(yè)發(fā)展部測算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。

同時，毛坯房裝修過程中敲墻挖洞，會對建筑安全帶來嚴重隱患；裝修過程冗長，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關系。

與毛坯房相比，全裝修由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

據(jù)悉，浙江省本次規(guī)定的全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化。馬英樞表示，“從綠色建筑發(fā)展的角度，規(guī)定建筑業(yè)全裝修的優(yōu)勢在于減少二次浪費，避免多重污染，減少建筑垃圾，形成規(guī)模效應。”

裝修裝飾上市公司亞廈股份（002375，SZ）董秘戴軼鈞對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，毛坯房實質屬于半成品，在北上廣等一線城市，房地產精裝修交房已經(jīng)達到一定的比例，此次浙江省的政策是一種普及信號，國家提倡鼓勵供給側改革的內容中就包含了建筑市場品質提高的部分。在經(jīng)濟發(fā)展較快，房地產市場成熟的浙江首先施行精裝修政策可以看做是一種試驗，未來全國范圍內將會有逐步跟進。

戴軼鈞告訴記者，亞廈股份就此趨勢也已開始布局，目前公司在浙江高端樓盤的合作比例大概占到40%左右，“全裝修政策的出臺將會是一個契機，預計今年下半年開始，訂單會有大的提升。”

中國電子商務協(xié)會裝飾建材委員會副會長唐人也認為，推廣精裝房的趨勢其實早已存在，浙江率先制定相應的強制政策，對于中小裝修企業(yè)來說，大城市市場比例會有一定壓縮，會促使這些企業(yè)逐步向三四線城市區(qū)域發(fā)展，另外裝修定制化的趨勢也會加強。