每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

總價(jià)37億！保守預(yù)估未來售價(jià)至少12萬/平！

就在剛才，上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊被新城控股以37億元拿下，樓板價(jià)6.7萬/平方米，剔除不可售面積，樓板價(jià)高達(dá)8.9萬/平方米，未來保本售價(jià)預(yù)計(jì)高達(dá)12萬/平方米。

在此之前，上海的泗涇地塊保本價(jià)6萬/平、周浦高價(jià)地保本價(jià)8萬/平、嘉定高價(jià)地保本價(jià)6萬/平，但它們?nèi)砍霈F(xiàn)在中心城區(qū)以外，而今天拍出的涼城高價(jià)地則是今年以來的第一塊市區(qū)高價(jià)地。

這宗地塊也引來永同昌、九龍倉、大名城、華發(fā)、泰禾、中糧、保利、三湘、葛洲壩、金隅、中洲控股、金茂、新城控股、合景泰富、招商等多家開發(fā)商參與競(jìng)拍。

而更讓人關(guān)注的是，從周浦到奉賢、松江，高價(jià)地一個(gè)接一個(gè)誕生，周邊房價(jià)一次接一次上漲，這次虹口高價(jià)地誕生，又會(huì)造成怎樣的“漲勢(shì)”呢？

市區(qū)終于拍出了高價(jià)地

這是近8年來虹口區(qū)出讓的第一塊“像模像樣”的地塊。

之所以這么說，因?yàn)榇饲昂缈谀贸龅牡貕K本來就少，去年出讓的地塊還是宗袖珍地塊，出讓面積只有8916平方米，最終由景瑞拍得，成交價(jià)格6.52億元，樓板價(jià)31793元/㎡，溢價(jià)率約59%。

而此次出讓的涼城地塊，不僅面積19959.5平，容積率2.75，可建面積54889平方米。而且地塊東至廣粵路，北至廣靈四路，距地鐵1號(hào)線1km左右，距離地鐵3號(hào)線、8號(hào)線也在2km左右，交通便捷；而且地塊周邊有諸多成熟小區(qū)，以及閘北公園、大寧靈石公園等配套。

不過，該地塊總起價(jià)208577萬元，起始樓面價(jià)38000元/㎡，而且需要有5%的保障房和2000平的社區(qū)行政醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，需要無償移交給政府，另外15%需整體持有且70年無法轉(zhuǎn)讓，即20%的面積無法出售。

由于苛刻的出讓條件，這個(gè)項(xiàng)目能可售面積為39166平方米，真實(shí)樓板價(jià)或在5萬/平方米左右。

上海豪宅的巔峰時(shí)代即將到來?

上海虹口涼城因?yàn)榻ㄔO(shè)得比較早，老小區(qū)普遍，區(qū)域內(nèi)次新房屈指可數(shù)，目前售價(jià)在6-7萬/平方米的水平。

可以說，涼城板塊在虹口整體區(qū)域中商業(yè)基礎(chǔ)較弱，卻承擔(dān)著巨大的居住功能。

不過，這個(gè)片區(qū)是未來虹口區(qū)商業(yè)配套的重點(diǎn)規(guī)劃開發(fā)方向。所以行內(nèi)預(yù)測(cè)，伴隨開發(fā)的深入和此次高價(jià)地塊的誕生，區(qū)域房價(jià)還會(huì)有大幅上漲空間。

而就今日拍出的這種地塊而言，有了大寧的經(jīng)驗(yàn)，相信該區(qū)域的投資潛力會(huì)上升，同時(shí)，又一個(gè)巨無霸高端項(xiàng)目的誕生，也預(yù)示著上海豪宅價(jià)格或進(jìn)入巔峰階段。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無涉。