每經(jīng)編輯 龐靜濤    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

很多公眾號說，中國的階層固化，一個辛苦考上北大的學子，再怎么努力，也不可能像官二代、富二代那么富有。

邦爺不同意這樣的觀點，每一個時代，都有自己的“造富模式”。能否成為富人，核心還是把握財富的趨勢。這不，今天下午發(fā)生的這件事，就可能讓很多普通的小白領，變成富人。

今天下午，京土整儲掛（通）[2016]013號將開盤，這宗地建設用地面積21萬平方米（建筑控制規(guī)模在164萬平方米），但起始價高達87億元！創(chuàng)出北京土地交易歷史上的最高水平。

據(jù)了解，該地塊將建商業(yè)、金融、娛樂、旅館、停車場、公共設施等，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報道，該地塊未來將建設“北京環(huán)球影城”。

邦爺只想說，對背負北京文化旅游規(guī)劃的通州來講，這可能就不僅僅是個“地王”的問題了，此地一拍一落，可能就是見證通州房地產(chǎn)格局翻盤的一個契機了！

世界級主題樂園將落戶通州

環(huán)球影城與迪士尼主題樂園、和環(huán)球嘉年華并稱為世界三大娛樂主題樂園，可謂大名鼎鼎。

而如今，級別完全不輸?shù)纤鼓岬沫h(huán)球影城，將落戶通州，通州環(huán)球影城將成為世界第六個，亞洲第三個的世界級主題樂園。

據(jù)了解，北京環(huán)球影城規(guī)劃面積4平方公里，核心區(qū)域占地面積1.2平方公里，總建筑面積約202萬平方米。

這是個什么概念？1.2平方公里的占地面積，已然是日本大阪環(huán)球影城的兩倍之多，更是有將近5個新加坡環(huán)球影城那么大。如果再算上外圍2.8平方公里的度假村，將是新加坡項目的16倍，北京的這個環(huán)球影城將是全球最大的。

其實，僅僅談論一個影城，也是對這塊準地王的低估。要知道，通利福尼亞的“野心”可是跟中央政策掛鉤的呀！通州既然將成為北京的城市副中心，那就絕非是幾個政府工作部門搬遷的問題，還包含政務新區(qū)，還涵蓋文化旅游區(qū)和商務區(qū)的轉移。

無論是產(chǎn)業(yè)，還是城市格局，通州的劇情都會很刺激。

先來說說產(chǎn)業(yè)的算盤有多大？

邦爺想說，北京環(huán)球主題公園不僅僅是一個賣門票的游樂園，而是打通文娛上下游的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

外溢之處，不止張家灣鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)、臺湖鎮(zhèn)等周邊地區(qū)將是表演藝術、主題文化設計、餐飲住宿等配套服務業(yè)的輻射區(qū)。文化旅游區(qū)還至少能惠及這些產(chǎn)業(yè)：

一是建筑業(yè)，項目總是要建建的，涉及到主題公園區(qū)及配套區(qū)域的建設，各項工程建設會推動區(qū)域建筑業(yè)的發(fā)展。

二是服務業(yè)，項目建設過程及建成后，會帶來大量的人流，使餐飲住宿、旅游等行業(yè)大大收益，實現(xiàn)消費及就業(yè)的雙提升。

三是交通運輸業(yè)，項目建設期間大量的建設物資運輸及建成后的巨大客流，將大幅度增加客貨運輸，帶動運輸業(yè)發(fā)展，而后續(xù)聯(lián)動旅游是交通運輸業(yè)發(fā)展的持續(xù)動力。

四是其他行業(yè)，北京環(huán)球主題公園品牌的特許經(jīng)營零售（如紀念品等）、房地產(chǎn)業(yè)等也會獲得相應的發(fā)展機遇。

無疑，產(chǎn)業(yè)是有聚集效應的，例如，陸家嘴、金融街、張江科技園、中關村；未來的通州文化旅游區(qū)將是主題公園相關產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意文化等產(chǎn)業(yè)的聚集地。

與此同時，十三五期間，北京公布的緩解擁堵46項重點任務公布：其中今年同時有16條地鐵線路同時在建，涉及通州的有五條。

產(chǎn)業(yè)聚集加之交通規(guī)劃的利好，通州房地產(chǎn)受到的帶動不容小噓，通州的住宅、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展值得關注。

城市格局利好不容忽視！

由以上的基礎，通州的下一盤棋，就能走得更順風順水了：

環(huán)球影城背后的文化旅游區(qū)，定位其實不局限于通州，它將是承接首都非核心功能的文化旅游區(qū)，是對北京功能區(qū)打造的補充。

邦爺不由得有點小激動呢~，CBD、金融街這樣的功能區(qū)，可是對大北京的格局有很深刻影響，未來北京將重點布局的這個文化旅游功能區(qū)，能否對北京特別是通州的格局產(chǎn)生影響呢？！值得想象。

我們就拿一個側面來說——學校和醫(yī)院。由于北京大格局的打造需要，通州必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，往區(qū)域升級的方向發(fā)展，因此就需要引進更多更高端的人，而學校是最好用的工具，它也是必不可少的配套。

而根據(jù)規(guī)劃，通州將有2所高校（中國人民大學通州校區(qū),北京電影學院新校區(qū)）、4所優(yōu)質(zhì)名校（北京二中、北京五中、景山學校、人大附中、人大附小等通州校區(qū)）進入，還將新建、改擴建中小學45所，新建、改擴建幼兒園32所，新建一個國際教育園區(qū)，一所國際學校。

要知道，2016年高考北京二中保持了文、理科100%達到一本錄取線的好成績，還有2016年高考考入北大清華的共101人的人大附中，這些“神一樣”的名校都是“人肉吸引器”啊~。

通州還將引進2所三甲醫(yī)院；’建設4個區(qū)域醫(yī)療中心，新華醫(yī)院、中西醫(yī)結合醫(yī)院、潞河醫(yī)院、東直門醫(yī)院；新建、改擴建3所專科醫(yī)院，婦幼保健院、老年病院、精神病院…

通州，一段造富夢開始了。

產(chǎn)業(yè)、交通、配套、功能、規(guī)劃，各種都有了，通州的房價到底是什么樣的呢？

（圖表來自克爾瑞北京）

驚呆?。?！就5月份的成交而言，通州的房價僅僅勝過了平谷、密云、懷柔、延慶。

就連大興，今年春節(jié)后的拍出的南六環(huán)的黃村地塊樓面價已高達4.7萬，可想而知通州的地價房價潛力會有多大。

在“通利福尼亞”有不動產(chǎn)的童鞋們，你們準備逆天吧~

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。