每經(jīng)編輯 王杰    

住建委：并未聽說此類消息

那么北京商住項目是否會像坊間傳聞所言，全面限購？

關(guān)于北京商住全面限購的真實性，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電北京市住建委房屋市場管理處，相關(guān)人士表示，并未聽說此類消息。

商住樓，顧名思義，就是既能商用也能居住的房子。但這種多功能的房子，實際上在很長的時間里并不受待見。直到2010年“限購令”出臺，住宅被嚴(yán)格限制后，商住樓一時間成了諾亞方舟，解決了許多人的“購房資格”問題，成了許多住宅買房人的替代品。

通常，一些“商改住”產(chǎn)品也被列為商住之列。

百度“商改住”的定義，是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業(yè)房改為住宅。

但早在2011年5月16日，北京市住建委等五部門聯(lián)合出臺《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，嚴(yán)禁“商改住”等違規(guī)行為。通知規(guī)定，商業(yè)、辦公類項目將不得每戶單獨設(shè)衛(wèi)生間；若開發(fā)商自己打隔斷，分成多個房屋當(dāng)做住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。

但就在6月3日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中指出，允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

公寓類物業(yè)的潛在供應(yīng)量甚至超過商品房住宅

通常而言，限購的原因多是供不應(yīng)求。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京的商業(yè)類合計庫存在48446套，其中公寓類物業(yè)在3萬套上下。

張大偉表示，北京公寓的產(chǎn)生的主要原因是因為住宅房源的稀缺、高端化，疊加土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)郊區(qū)化，商業(yè)類需求不足。北京公寓類物業(yè)，除通州外，其他區(qū)域目前成交價格平穩(wěn)，限購的市場基礎(chǔ)不大，而且從供應(yīng)量看，因為最近幾年的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，公寓類物業(yè)的潛在供應(yīng)量甚至超過商品房住宅，所以對非通州公寓限購，可能會造成市場成交大幅度下調(diào)。最近的租賃政策有利于公寓市場的去庫存，包括調(diào)整產(chǎn)權(quán)構(gòu)成等，將影響部分庫存的公寓轉(zhuǎn)入租賃市場，整體看，公寓類物業(yè)目前的市場成交數(shù)據(jù)不應(yīng)該限購。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，限購的前提是此類產(chǎn)品的投資泡沫出現(xiàn)，目前北京公寓的投資者更多是以自住為主。由于北京一直執(zhí)行全國最嚴(yán)的限購政策，北京整體市場沒有更多的泡沫出現(xiàn)。所以不可能出現(xiàn)更嚴(yán)格的全面限購的舉措。