每經(jīng)編輯｜魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

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收購(gòu)風(fēng)波

3月14日，中海與中信雙雙宣布：中海將收購(gòu)中信相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，此次收購(gòu)初始代價(jià)為310億元，涉及中信在內(nèi)地25個(gè)城市約2400萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，主要分布在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等一二線城市。中海則將旗下的物業(yè)組合轉(zhuǎn)讓給中信，作為本次交易對(duì)價(jià)的一部分。收購(gòu)?fù)瓿珊螅行艑⒊钟?0%的中海外股份，并將成中海第二大股東。

據(jù)中海地產(chǎn)主席郝建民在年報(bào)上透露，中信還沒(méi)到最后的交割時(shí)間，希望能在5、6月份完成交割。但收購(gòu)的具體進(jìn)程，邦爺曾進(jìn)行咨詢，中信相關(guān)負(fù)責(zé)人尚未透露。

按流程，這事還沒(méi)算最終落下帷幕，但員工已經(jīng)按捺不住了。

小道消息稱，據(jù)說(shuō)這次整合只給了中信員工三條路走：離職、加入中海、調(diào)崗到中信其它業(yè)務(wù)部門。

3月23日，中信員工寫了一封公開信給中信集團(tuán)，信中說(shuō)：從公布收購(gòu)的開始，集團(tuán)沒(méi)有給出地產(chǎn)員工明確、妥善的安置方案，導(dǎo)致員工倍感焦慮，這不是一個(gè)負(fù)責(zé)任的央企做出的解釋，也不是一個(gè)合適的解決方案。

不過(guò)，據(jù)公眾號(hào)見地消息，中信地產(chǎn)深圳一位內(nèi)部人士表示，目前中信地產(chǎn)總部出臺(tái)的政策是離職給補(bǔ)償，加入中海也給補(bǔ)償，還有其他一些補(bǔ)償政策，總之待遇還算不錯(cuò)。補(bǔ)償政策已在中信地產(chǎn)內(nèi)部公示，大體原則跟行業(yè)普遍做法一致，根據(jù)級(jí)別、薪酬和工作年限進(jìn)行確定，還未最終落實(shí)。

兩家公司整合，的確多多少少會(huì)面臨人員融合的問(wèn)題。而從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，員工出現(xiàn)這樣的擔(dān)憂，不無(wú)緣由。

比如當(dāng)時(shí)中海和中建整合，就有消息稱，中建大量員工離職，部分轉(zhuǎn)去了中海的員工，出于各種原因也最終離職。

孔慶平、曾肇河、陳國(guó)才三位中建原高管（副總裁）更是同時(shí)離職，其后中海副總裁、營(yíng)銷公司董事長(zhǎng)曲詠海，中海宏洋助理總裁范逸汀，執(zhí)行董事郭勇及闞洪波等數(shù)位高管也相繼去職，而中建地產(chǎn)的掌舵人陳誼帶隊(duì)加入中海之后也離開了。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就提醒，大型收購(gòu)會(huì)存在一些問(wèn)題，需要警惕中信管理層人事變動(dòng)。

收購(gòu)利好雙方

不過(guò)對(duì)于中信和中海這次收購(gòu)本身，對(duì)公司雙方的影響，業(yè)界普遍預(yù)測(cè)向好。

高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋就認(rèn)為，過(guò)往很多公司沒(méi)有形成優(yōu)勢(shì)資源板塊，業(yè)務(wù)范圍過(guò)分散。進(jìn)入白銀時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，通過(guò)收購(gòu)做大局部板塊是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

對(duì)中海而言，邦地產(chǎn)查看中海地產(chǎn)年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2015年中海在內(nèi)地32個(gè)城市以及香港和澳門共擁有土地儲(chǔ)備約4144萬(wàn)平方米，加上收購(gòu)中信2400萬(wàn)平方米土地以及1月在山東濟(jì)南新增地塊，中海土地儲(chǔ)備達(dá)7000萬(wàn)平，為擴(kuò)大銷售規(guī)模奠定基礎(chǔ)。

而在一二線城市地價(jià)高企的情況下，通過(guò)收購(gòu)直接獲得大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊，也更顯高效。

對(duì)于中信來(lái)說(shuō)，讓中海接受地產(chǎn)業(yè)務(wù)，相當(dāng)于剝離了弱勢(shì)資產(chǎn)，能強(qiáng)化強(qiáng)勢(shì)資源，更好發(fā)展，這可能也是央企改革的趨勢(shì)之一。

中信+中海一波三折

不過(guò)，這次收購(gòu)也有很多一波三折的小插曲。

據(jù)多家媒體報(bào)道，根據(jù)并購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)最后交易日為2016年12月31日，但中信目標(biāo)集團(tuán)的財(cái)務(wù)結(jié)算到4月30日就結(jié)束了，5月1日開始，原中信旗下所有項(xiàng)目就由中海正式管理了，這意味著收購(gòu)加速。

加速的收購(gòu)會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題。據(jù)上海中信泰富的高層向媒體透露，中海宣布收購(gòu)中信后，中海的財(cái)務(wù)就進(jìn)入中信，而且某種程度上干涉中信泰富的銷售。中海在不經(jīng)中信方面知悉、同意的情形下，一度停止項(xiàng)目銷售，這讓中信方面也深感到不被尊重。

中海提取資料等工作進(jìn)度上，也遇阻較多。雙方訴求不一致，收購(gòu)進(jìn)程阻礙較多，有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要處理。

針對(duì)上述出現(xiàn)的問(wèn)題，邦地產(chǎn)向中海香港收購(gòu)小組工作人員求證，工作人員表示要收集問(wèn)題，開會(huì)討論之后給出答復(fù)。截止發(fā)稿，邦地產(chǎn)暫未獲得中海香港方面的回應(yīng)。

陳厚橋認(rèn)為并購(gòu)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題是正?，F(xiàn)象，關(guān)鍵是如何解決，消除顧慮，避免影響。

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