每經編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

看過《射雕英雄傳》的人都知道，歐陽鋒有一種絕命毒藥叫“見血封喉”，一點點即可殺死一條鯊魚。

按理說多放些毒藥就可以殺死所有鯊魚，但他沒有，他先毒死了其中一條。這條鯊魚死后，被其他同類爭食，然后接二連三地中毒暴斃，它們的尸體又被更多鯊魚哄搶...不到一個時辰，整個海區(qū)的鯊魚都被殺得干干凈凈，而他只用了1滴毒藥。

講這個故事有什么用呢？我們先來看一張邦爺朋友圈出現的某中介發(fā)的圖：

“上海各商業(yè)銀行4月25日暫停與6家中介合作相關業(yè)務一個月”的新聞一出，影響甚廣。

盡管上述“暫停合作”，事實上并不影響這6家中介的購房客戶，正常辦理按揭貸款。

但事實卻擋不住各種流言蜚語。4月24日一早就有中介公司業(yè)務員，喜氣洋洋地告訴他的所有客戶，6家中介公司已經不能給購房辦貸款了，要買房子得找他這樣的“合規(guī)中介”才能辦理交易過戶，才能正常獲得按揭貸款。

一家被商業(yè)銀行暫停合作房貸的中介公司負責人也說，同行的很多業(yè)務員會通過微信、電話聯系房東，讓他們不要再去6家涉事中介辦事。

再往后，言論誘惑逐漸進化為赤裸裸的“搶錢”。就像上述截圖，某網站的業(yè)務員已經在各平臺發(fā)布消息稱：“已經在上述6家中介成交的客戶，歡迎來我司簽約，手拉手，傭金0.5%”。

“上海房屋中介行業(yè)這種惡性競爭行為，已經違反了《反不正當競爭法》。”上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平就提醒，《民法》通則明確了市場經濟的誠信和公平原則，強調公平競爭，目前上海有些部分中介的做法，已經違反了《民法》通則相關準則。

來看！上海中介競爭有多“精彩”

上海房屋中介間的競爭大戲，還不止這一場。搶人、罵戰(zhàn)、鬧事、假冒...各種戲碼不斷。

比如4月26日，上海鏈家發(fā)布了“鏈家捉李鬼！這個鍋我們不背！”的微信，說的就是有人冒名“鏈家”做壞事。

微信稱：“4月22日晚18點，我司客服接到客戶電話投訴，稱遭到上海鏈家經紀人的電話騷擾。

這位投訴的業(yè)主姓王，家住普陀曹楊板塊。王先生表示，最近一段時間，總有自稱是鏈家地產的房產中介人員在下午四五點鐘左右呼入電話，問詢其房屋是否出售。令王先生及家人不堪其擾。無奈之下，王先生直接投訴到了我司客服。

在得到客戶舉報的騷擾電話號碼后，我們第一時間進行了調查。然而，詭異的是，我司內部系統(tǒng)查無此號。換言之，這根本不是鏈家的業(yè)務電話。經過多重努力，我們終于聯系上了電話的主人，卻發(fā)現電話那頭的接聽人來自***房屋中介公司。”

邦爺的粉絲群有人發(fā)來這樣的視頻：

“有自稱是鏈家的業(yè)務員，詢問國際麗都城業(yè)主是否賣房，在后者告知房子不賣后，該業(yè)務員居然要挾業(yè)主，稱其必須賣房否則就是‘導致上海房價上漲的罪人’。”經上海鏈家證實，該業(yè)務員并非鏈家員工，而是一個冒充的“李鬼”。

據上海鏈家稱，經過其調查，這樣的事件實非個例，初步統(tǒng)計，至少已有幾十起冒充“鏈家”給客戶打騷擾電話的案例。

小心！惡性競爭是一顆隱藏的“炸彈”

過去幾年上海中介間的惡性競爭，一直都有，但邦爺感覺，最近更為激烈，因為生意沒那么好了...

統(tǒng)計數據顯示，自3月25日上海樓市調控新政發(fā)布以來，上海一、二手住房成交面積環(huán)比減少43%和58%；成交均價分別為32406元/平方米和26814元/平方米，環(huán)比下降4.8%和0.4%。

不少中介都在說，上個月交易額下滑很厲害，各家中介生意都不是很好。

“仁豐”的負責人也告訴邦爺，該司4月份的營收比上個月減少了70%。這次被納入“停貸名單”一個月，更是雪上加霜，這樣下去不排除關店裁員的可能。

這樣的背景下，中介間的各種惡意攻擊，被推至頂峰。

“我們最擔心的是被公眾貼上‘黑中介’的標簽。”有中介負責人就說，市場壓力大，還能咬牙堅持，但被同行詆毀，名譽受損是很難彌補的。

另一涉事中介的負責人也坦言，中介作為勞動密集型行業(yè)，每個月的固定成本很高，現在市場本來就不好，公司很難維持下去，如今又遇到了同行的惡意競爭，擾亂市場，這對他們來說，打擊可能是毀滅性的。

事實上，邦爺身邊已有不少朋友表示，現在每家中介看起來都很“黑”，干脆放棄二手房，專買一手房算了。這可能是個別言論，但其中的信號，中介不能不警醒。

邦爺認為，中介行業(yè)的“內戰(zhàn)”如果不能迅速“降溫”，將最終給行業(yè)引爆一顆“炸彈”，讓這個信譽度本就不高的行業(yè)“雪上加霜”，甚至會讓很多小中介不復存在。

這場行業(yè)“內戰(zhàn)”，到了需要行業(yè)大佬們出來擺酒聊聊的時候了！

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波