現(xiàn)在上海、深圳都升級(jí)了限購(gòu)，但對(duì)于有錢(qián)人而言，限購(gòu)似乎從不是問(wèn)題。

“拍賣(mài)房可以買(mǎi)！這種房子不限購(gòu)，不限貸，只要一次性付全款。”最近邦爺就聽(tīng)很多中介這樣說(shuō)。

邦爺從一些專(zhuān)業(yè)律師那里了解到，參加法院的拍賣(mài)，買(mǎi)到的房子，的確不在限購(gòu)之列。買(mǎi)房人可以很從容地把房子過(guò)戶(hù)到自己名下。

除此之外，買(mǎi)房人還可以用公司的名義買(mǎi)房，三年后再把房子過(guò)戶(hù)到自己名下。雖然這樣做，可能會(huì)需要付出一筆稅費(fèi)，但和房?jī)r(jià)的可能漲幅相比，這樣做恐怕還是劃算的。

可以說(shuō)，有錢(qián)人想買(mǎi)房，方法太多了。這不，按照去年上海頒布的直接落戶(hù)政策，很多高收入人群，是可以直接在上海落戶(hù)的，他們同樣不受限購(gòu)令的限制。

那么問(wèn)題來(lái)了，為什么“史上最嚴(yán)厲”的限購(gòu)政策，對(duì)富人也幾乎沒(méi)有作用？

普通工薪階層未來(lái)還買(mǎi)得起房子嗎？

富人來(lái)襲之后…

“別看限購(gòu)會(huì)趕走一部分外來(lái)的購(gòu)房需求，它在‘限’的同時(shí)，也在‘篩’，未來(lái)上海這樣的城市，中心區(qū)域聚集的都是高素質(zhì)高收入的‘富人’，未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)更高，還不僅僅是房?jī)r(jià)，市場(chǎng)中的各種消費(fèi)價(jià)格都會(huì)比其他地方更貴。”這是上海限購(gòu)后，很多業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。邦爺同意。

富人多了，必然會(huì)提高區(qū)域?qū)Ψ績(jī)r(jià)和消費(fèi)水平的判斷。以陸家嘴所在的濱江為例，這是上海豪宅最集中的地區(qū)，在這個(gè)區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)很難找到售賣(mài)單價(jià)10元以下的早點(diǎn)店。一餐午餐的價(jià)格，人均至少在50元以上。

可以想象，富人越多，消費(fèi)水平被抬得越高，低端的東西找不到市場(chǎng)，只能賣(mài)高端的東西，慢慢地，“住在城里”對(duì)普通人而言會(huì)變成一件很奢侈的事。

誰(shuí)都無(wú)法阻止他們的腳步？

應(yīng)該說(shuō)富人聚集，對(duì)普通人而言，有好處有壞處。可能有些人想著，限購(gòu)真的不能阻止有錢(qián)人快速進(jìn)入上海的步伐？

其實(shí)，就算是富人，想在上海扎根，享受上海的福利，也必須落戶(hù)。那么成為上海“本地戶(hù)籍居民”，對(duì)富人來(lái)說(shuō)，難嗎？至少對(duì)有一部分人來(lái)說(shuō)，這很簡(jiǎn)單。

按去年11月1日開(kāi)始執(zhí)行的上海落戶(hù)政策明確：“符合一定條件的創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才、風(fēng)險(xiǎn)投資管理運(yùn)營(yíng)人才、企業(yè)高級(jí)管理和科技技能人才以及企業(yè)家五類(lèi)人才可以直接落戶(hù)。”

“符合一定條件的創(chuàng)業(yè)人才”有哪些？比如首輪就能獲得1000萬(wàn)以上天使投資的創(chuàng)業(yè)公司，累積2000萬(wàn)以上的創(chuàng)業(yè)公司，這些企業(yè)的創(chuàng)業(yè)人才。

為什么他們能“優(yōu)先”？因?yàn)檫@些創(chuàng)業(yè)公司能獲得千萬(wàn)以上的天使投資，其本身估值就得上億元，帶來(lái)的勞動(dòng)就業(yè)、年繳納稅金額等都是可觀的。而且，繳稅過(guò)千萬(wàn)的公司年收入都在上億元以上，企業(yè)法人繳納的稅款也非常“亮眼”，即使按10%的股份算，他們也個(gè)個(gè)都是千萬(wàn)富翁，賬面凈資產(chǎn)高得嚇人，若按照4年累計(jì)繳納100萬(wàn)元個(gè)人所得稅來(lái)算，每年應(yīng)繳稅都達(dá)25萬(wàn)元。

而他們帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力更是嚇人。我們粗略算一下，有些高管過(guò)去四年累計(jì)36個(gè)月社保繳納基數(shù)是平均工資3倍，且個(gè)人所得稅累計(jì)繳納額超過(guò)百萬(wàn)，那么他們的個(gè)人稅前收入，至少會(huì)在80萬(wàn)左右。而且上述“五類(lèi)人才”吸引的年應(yīng)納稅額超過(guò)千萬(wàn)、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率10%以上的公司法人代表，累計(jì)投資3000萬(wàn)以上的風(fēng)投高管，數(shù)不勝數(shù)，他們的購(gòu)買(mǎi)力相當(dāng)可觀，就房子來(lái)說(shuō)，他們能承受的房?jī)r(jià)至少是千萬(wàn)起。

這樣的人群，城市需要他們，房產(chǎn)商當(dāng)然也需要他們，他們?cè)谫I(mǎi)房上多多少少能享受更多的便利，而且邦爺上面也說(shuō)過(guò)，有錢(qián)的他們能有更多買(mǎi)房渠道，所以即使是“限購(gòu)”也難以阻擋他們的腳步。從這一角度來(lái)看，能被限的，似乎只有普通的工薪階層。

百萬(wàn)富人成“窮人”會(huì)有什么影響？

如是，上海會(huì)受到怎樣的影響？

首先來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)。公眾號(hào)“好有財(cái)”曾舉過(guò)一個(gè)上海人大勇的例子，他是這個(gè)樓市食物鏈中一環(huán)。最下家是一個(gè)畢業(yè)沒(méi)多久的年輕白領(lǐng)丙，花了400萬(wàn)（來(lái)自三線城市父母籌的250萬(wàn)＋貸款150萬(wàn)）買(mǎi)了一套二手房作為婚房，這套房子來(lái)自乙。乙賣(mài)房后買(mǎi)了大勇一套600萬(wàn)房子（400萬(wàn)的賣(mài)房錢(qián)＋貸款200萬(wàn)），而大勇買(mǎi)了富人甲一套1050萬(wàn)的房子（貸款750萬(wàn)，直付300萬(wàn)）。

現(xiàn)在，限購(gòu)了。白領(lǐng)丙因?yàn)榉潜镜厝?，社保年限也不夠，不能買(mǎi)房了。乙和大勇的房子，面向的正是這群“小白領(lǐng)”，買(mǎi)方被限住了，他們的房子也出手難了。

但大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，食物鏈最頂端的富人甲，他的房子本來(lái)就不是賣(mài)給普通人的，有錢(qián)人并不用貸款買(mǎi)房，也很少擔(dān)心資格問(wèn)題，所以甲的房子依然可以順勢(shì)漲價(jià)，順利賣(mài)出。

這也是目前上海市場(chǎng)上，低端、中端房產(chǎn)銷(xiāo)售波動(dòng)，豪宅卻依舊一房難求的一個(gè)縮影，是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的新生態(tài)。

對(duì)城市來(lái)說(shuō)，影響會(huì)怎樣？

當(dāng)城市里的千萬(wàn)富翁越來(lái)越多，百萬(wàn)富翁也就變成了“窮人”。當(dāng)富人的需求越來(lái)越高，周?chē)_(kāi)酒店都變成了最頂級(jí)的，餐廳都變成了米其林的，生煎饅頭店、小籠包鋪紛紛撤離，普通人的生活成本也會(huì)被極速推漲。

我們來(lái)看一些歷史案例。國(guó)際城市香港，在2000年以后開(kāi)始實(shí)施“優(yōu)才計(jì)劃”，引來(lái)很多競(jìng)爭(zhēng)力超強(qiáng)、有特殊才能的人才大量落戶(hù)香港，這無(wú)疑對(duì)香港的購(gòu)買(mǎi)力的提升非常有利，但與此同時(shí)，香港的購(gòu)買(mǎi)力也一躍成為全國(guó)第一，甚至全球前列。

但另一方面，對(duì)低收入人群的擠出，壓低了香港的成本優(yōu)勢(shì)，造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，對(duì)香港的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力同樣有損害。并且這其后帶來(lái)的房?jī)r(jià)下跌等一系列問(wèn)題也不容忽視。

數(shù)據(jù)就顯示，在過(guò)去9年間，香港樓市憑這批人的到來(lái)，房?jī)r(jià)連續(xù)水漲船高了幾年后，已經(jīng)開(kāi)始下跌，去年香港房?jī)r(jià)已總體下降了10%，第四季度更是創(chuàng)造了7.5%的降幅，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，香港樓價(jià)至2017年將再跌20%—25%。

雖然，因?yàn)槭杖氲牟罹啵庞懈嗳嗽敢庠诼殘?chǎng)上拼命工作追求更高的收入，城市發(fā)展才會(huì)有更大的動(dòng)力，但邦爺還是希望在上海即將調(diào)整落戶(hù)政策之際，給一個(gè)建議：

期望城市能對(duì)部分有一技之長(zhǎng)、收入一般的普通工薪族“網(wǎng)開(kāi)一面”，也給他們一個(gè)能夠在城市買(mǎi)房的環(huán)境，能在上海扎根的機(jī)會(huì)！

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波