每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2015年末，全國商品房待售面積總共有7億平方米出頭。“7億”的庫存，多嗎？我們來看一些數(shù)據(jù)...

截至今年2月，35個(gè)城市新建商品住宅庫存規(guī)模，已出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌、續(xù)7個(gè)月同比下跌。其中，南京、蘇州、合肥等二線城市的去化周期不足4個(gè)月。

與此同時(shí)，易居研究院監(jiān)測的30個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比成交漲幅超100%的城市約20個(gè)，占所有監(jiān)控城市的2/3。其中，杭州市場最火爆，成交環(huán)比增幅高達(dá)322.1%；天津其次，增幅為260.7%。

今年1-2月，全國商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高了21.7個(gè)百分點(diǎn)。

這些數(shù)據(jù)都意味著，也許只用半年時(shí)間，全國商品房庫存就可以被大幅消化。房地產(chǎn)市場或?qū)?ldquo;供應(yīng)過剩”，轉(zhuǎn)向新一輪的“供不應(yīng)求”。

即使像上海這種已經(jīng)開始調(diào)控的城市，庫存去化速度也不會(huì)被大幅降低。根據(jù)搜房數(shù)據(jù)顯示，截止3月末，上海商品住宅剩余5.2萬套，由于網(wǎng)簽存在滯后性，實(shí)際在售純住宅不足4萬套，即便庫存第一的浦東新區(qū)，實(shí)際庫存量已經(jīng)不足8000套。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止目前，全市商品住宅在售面積850萬平方米，而按照月均150萬平方米的去化速度，去化周期不足6個(gè)月。

其他城市又如何呢？我們一一看來…

昆山

今年2月，昆山日均去化量已達(dá)500套，庫存已由之前的9萬套，降到現(xiàn)在的7萬套。

如今，除去商業(yè)，昆山的住宅庫存其實(shí)不到4萬套，不出3個(gè)月，昆山的住宅庫存或?qū)⒏婕薄６恍╅_發(fā)商已經(jīng)打出了“別慌！還有房源！”的宣傳標(biāo)語。

南京

根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，2012年至2014年，南京市住宅用地成交面積維持在3000-3500萬平方米之間。因2014年房地產(chǎn)市場交易低迷，南京市政府調(diào)減了2015年的供地規(guī)模。當(dāng)年南京的宅地實(shí)際成交量為2680萬平方米，降幅接近20%。但按照目前的市場看，南京的去化壓力很小。

此外，江蘇太倉也很“厲害”。太倉住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市商品房累計(jì)可售面積已經(jīng)從去年同期的359.38萬平方米，下降到了上月末的310.90萬平方米，其中住宅累計(jì)可售面積更是從165.02萬平方米，下降到了115萬平方米，下降幅度達(dá)到30%。如果按該市一季度12.05萬平方米的月均銷量計(jì)算，消化現(xiàn)有住宅庫存只需9.5個(gè)月！

長沙

根據(jù)新浪樂居報(bào)道，長沙市內(nèi)六區(qū)新房已連續(xù)三周，周均成交超過了4000套后，而上周長沙樓市的網(wǎng)簽量再度攀高，達(dá)到5629套（首次破“5”）。多項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示“3月的銷量，相當(dāng)于去年一個(gè)季度，甚至半年的銷量。”

廊坊

3月份以來，廊坊市房地產(chǎn)市場快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣(市)房價(jià)漲幅較大，以北京為中心的環(huán)渤海地區(qū)、燕郊地區(qū)房價(jià)都呈“領(lǐng)漲”態(tài)勢。

2015年12月，燕郊樓市成交均價(jià)達(dá)到了20000元/平。前不久燕郊一新盤推出僅兩小時(shí)，400多套房源也被短時(shí)間搶光。

珠三角

先說中山，今年2月該市房價(jià)漲幅5.63%，比深圳還要瘋！ 

2016年首月珠海房價(jià)也突破了14000元/平。

東莞方面，中原數(shù)據(jù)顯示，2016年2月東莞住宅成交面積同比大增194%，連續(xù)11個(gè)月屢破歷史成績，并涌現(xiàn)出2010年之后的第二波購房熱潮。

而清遠(yuǎn)呢，上個(gè)月清遠(yuǎn)市市長郭鋒就透露，去年清遠(yuǎn)樓市庫存累計(jì)達(dá)到600萬平方米，創(chuàng)歷史新高，銷售面積也增長近30%，銷售額增長超20%，而購房者中有近1/3來自廣州。

另外，去年佛山樓市也成交了13萬套，廣佛交界的樓盤就貢獻(xiàn)了4成的“真金白銀”，今年3月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，TOP10的樓盤里也有8個(gè)地處廣佛交界。中原數(shù)據(jù)顯示，今年2月佛山庫存已降至922萬平，去化周期為7.76個(gè)月。

此外，惠州也值得關(guān)注，截至3月28日，惠州單月銷售面積已達(dá)到164萬平米，創(chuàng)下新高。按廣東省制定的去庫存任務(wù)，到2018年惠州樓市庫存需要去化165萬平米，但按目前看情況看，惠州僅用1個(gè)月就可以完成3年的去庫存任務(wù)。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波