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每經(jīng)記者 杜冉樂

近日，三峽集團(tuán)旗下長(zhǎng)江三峽技術(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱三峽發(fā)展）在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持云南長(zhǎng)坤水電基地建設(shè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱云南長(zhǎng)坤水電）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)約4.46億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，標(biāo)的企業(yè)正是開發(fā)三峽集團(tuán)昆明基地的項(xiàng)目公司，3年前曾斥巨資高調(diào)在昆明針對(duì)性拿地逾400畝，但至今項(xiàng)目地塊一直未開工。

僅去年一年，云南長(zhǎng)坤水電陡然背債逾12億元，且屬于股東及關(guān)聯(lián)方借款，短期巨額舉債且無實(shí)際業(yè)務(wù)，這背后又是什么原因？

三峽“賣子”曝昆明基地夭折

今年3月初，三峽集團(tuán)與昆明市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，內(nèi)容曾涉及到三峽集團(tuán)昆明基地建設(shè)等合作事項(xiàng)，但3月25日，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛出了一則關(guān)于云南長(zhǎng)坤水電100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息，還特別強(qiáng)調(diào)說這是“央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”信息。

上述標(biāo)的企業(yè)為房地產(chǎn)企業(yè)，注冊(cè)成立于2013年7月初，資本金4億元，唯一出資人為三峽集團(tuán)旗下的三峽發(fā)展。

實(shí)際上，云南長(zhǎng)坤水電的成立正是開發(fā)三峽集團(tuán)當(dāng)年在昆明市盤龍區(qū)所拿5宗土地的項(xiàng)目開發(fā)公司。

2013年4月至5月之間，三峽集團(tuán)曾豪擲約14億元底價(jià)連摘盤龍區(qū)龍泉街道辦附近5宗地塊，合計(jì)逾400畝，其中有4宗地為住宅用地，另有1宗為商務(wù)金融用地。

按照區(qū)域規(guī)劃，上述片區(qū)號(hào)稱是昆明“北部山水新城”，隨著三峽集團(tuán)在該片區(qū)大片拿地?cái)M開發(fā)昆明基地，讓當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)抱有很高的期望值。

三峽發(fā)展官網(wǎng)對(duì)外透露，上述拿地之后不久，三峽發(fā)展負(fù)責(zé)人曾兩度前往昆明調(diào)研其母公司昆明基地項(xiàng)目及督促該項(xiàng)目全面開工建設(shè)等。

不過，三峽集團(tuán)拿地至今，上述地塊仍處于未開工狀態(tài)。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這個(gè)片區(qū)早就規(guī)劃好了，云南城投那個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展就很順利，打造的昆明瀑布公園也呈現(xiàn)出來了。”

昆明市盤龍區(qū)國土局一位相關(guān)科室的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，三峽拿的那個(gè)地塊，本來是2014年開工的，他們?cè)ズ瞬檫^，目前沒有被閑置收回，按照認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，超過一定年限要交閑置費(fèi)，如果再超期，才被政府收回。

針對(duì)掛牌轉(zhuǎn)讓一事，三峽發(fā)展辦公室一位工作人員表示，他們并不清楚此事，因?yàn)槟鞘窃颇瞎镜氖聝?，他們需要進(jìn)一步了解情況。

項(xiàng)目公司去年關(guān)聯(lián)背債暴增12億

掛牌轉(zhuǎn)讓公告顯示，云南長(zhǎng)坤水電處于項(xiàng)目前期，尚未開展經(jīng)營工作，這從其2014年與2015年?duì)I業(yè)收入為零可窺見一斑。

上述公告還透露，2015年4月份，云南長(zhǎng)坤水電與北京中建地產(chǎn)簽署了《昆明三峽大廈建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)委托管理合同書》。

既然簽了開發(fā)托管協(xié)議，那為何又無疾而終？前述公告說，由于對(duì)部分規(guī)劃土地原占用方搬遷工作未順利完成、土地收儲(chǔ)尚未完成，該項(xiàng)目的規(guī)劃面積與實(shí)際面積可能存在出入，如果重改規(guī)劃后，可能面臨新的報(bào)規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，云南長(zhǎng)坤水電總資產(chǎn)從2014年約4.04億元飆升至2015年約16.1億元，但這主要為新增巨額負(fù)債所致，2014年負(fù)債為210.4萬元，到2015年猛增至約12.05億元，也就是說去年一年新增了逾12億元。

上述突增的逾12億元負(fù)債主要為云南長(zhǎng)坤水電對(duì)母公司及關(guān)聯(lián)方的欠款，仍負(fù)有償還貸款的義務(wù)。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日，云南長(zhǎng)坤水電的凈資產(chǎn)約為4.06億元，評(píng)估后價(jià)值約為4.46億元。

令人不解的是，為何云南長(zhǎng)坤水電的總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)評(píng)估后并未顯著增值？尤其是云南長(zhǎng)坤水電的上述5宗土地，在該片區(qū)經(jīng)過3年開發(fā)之后，周邊已逐步成熟。

去年，中冶集團(tuán)曾轉(zhuǎn)讓南京臨江御景地產(chǎn)100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)的逾24億元股東借款，而被轉(zhuǎn)讓方的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后均出現(xiàn)大幅增值，公開宣稱這主要為土地增值所致。中冶對(duì)上述標(biāo)的企業(yè)24億元債權(quán)，主要來自股東對(duì)其所借的土地款。

云南長(zhǎng)坤水電的上述拿地豪擲大約14億元，是否與三峽發(fā)展及關(guān)聯(lián)方對(duì)其所借的土地款有關(guān)暫不得而知。