每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

你還在驚嘆，有土豪在北上廣深搶“上億豪宅”嗎？那真是弱爆了，因?yàn)楝F(xiàn)在真正的土豪，早就不屑豪宅了，海島才是他們的新寵！

你或許要說(shuō)，在歐美，有錢人買小島早就有了，而且它一度成為富豪名流體驗(yàn)清靜的潮流選項(xiàng)。

但我們這次要說(shuō)的，不是美國(guó)人英國(guó)人，而是實(shí)實(shí)在在的中國(guó)富豪。

上圖是Cayonetas群島，由三個(gè)不可復(fù)制的原生態(tài)太平洋海島組成。你看到的圖片，是35年以來(lái)，這個(gè)群島首次公開(kāi)展示它美麗的姿態(tài)。

它們以前是作為地球演化研究基地存在的，但乘坐直升機(jī)僅需半個(gè)小時(shí)就可從巴拿馬市抵達(dá)。

小島里面郁郁蔥蔥，擁有長(zhǎng)達(dá)19英里的亮麗海岸線，以及50個(gè)原始海灘。 

而巴拿馬這三個(gè)海島待售價(jià)格達(dá)到1億美金，但它們正被中國(guó)人垂青。

據(jù)該群島的代理經(jīng)紀(jì)人透露，一位未透露姓名的中國(guó)超級(jí)富豪，就準(zhǔn)備用1億美金拿下這個(gè)“頂級(jí)旗艦項(xiàng)目”。

當(dāng)然，這些小島可不是一般的熱帶小島，并不是有錢就可以買的。有規(guī)定，開(kāi)發(fā)小島，其70%的面積需要留作自然保護(hù)區(qū)，另外的30%可作有環(huán)保意識(shí)的開(kāi)發(fā)。

也就是說(shuō)，買家必須與環(huán)境為友，而且不只是普通朋友。因?yàn)樾u的主人將會(huì)被要求協(xié)助科研和環(huán)保，把小島建設(shè)成一個(gè)知識(shí)智能型豪華旅游中心。

此外，島上設(shè)施會(huì)被借用來(lái)舉辦國(guó)際科學(xué)會(huì)議和全球重要談判，而這些會(huì)議和談判都將重新塑造商界、慈善界以及政界的領(lǐng)導(dǎo)力格局。

據(jù)說(shuō)，這個(gè)中國(guó)富豪為此，已經(jīng)決定會(huì)把小島，用新型的、開(kāi)創(chuàng)性的、國(guó)際化可持續(xù)的發(fā)展模式來(lái)開(kāi)發(fā)。（好奇寶寶來(lái)猜猜這人是誰(shuí)吧！）

在中國(guó)買豪宅不能比？

雖然要求復(fù)雜，但是就花費(fèi)來(lái)說(shuō)，買小島比起在國(guó)內(nèi)買豪宅，還是有吸引力的。

按照現(xiàn)行匯率，買下這三個(gè)海島的錢大概要花6.5億人民幣，從此你就可以面朝大海春暖花開(kāi)了。

而同樣的錢，在中國(guó)能住什么樣的豪宅？

在香港地區(qū)，在山頂加列山道的twelve peaks，有個(gè)樓盤在2014年開(kāi)盤報(bào)價(jià)188萬(wàn)港元/平方米，最貴的一套售價(jià)8.191億港元，折合人民幣6.849億元。

比海島還貴，但也就長(zhǎng)成這樣而已。

還有，位于上海靜安區(qū)的遠(yuǎn)中風(fēng)華園別墅，市中心區(qū)位，僅有11套，23萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，隨便一套就是6.48億元！

老百姓能不能買海島？

能。

2015年的時(shí)候，某寶就搞了一次“全球稀有海島拍賣專場(chǎng)”，分別拍賣斐濟(jì)第二大島嶼“海洋之心”、加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島、末代皇帝溥儀老師莊士敦的帝王之師島，4座海島。

除了位于英國(guó)的帝王之師島起拍價(jià)為400萬(wàn)元，其余三座島起拍價(jià)僅1元，驚人吧？！

而最后斐濟(jì)的“海洋之心”島以500萬(wàn)元人民幣成交，加拿大戴德門島以170萬(wàn)元人民幣成交，希臘玲瓏萊斯島以480萬(wàn)元人民幣成交，而英國(guó)“帝王之師”拍賣前設(shè)置了保留價(jià)，最后拍賣的價(jià)格未達(dá)到保留價(jià)，導(dǎo)致拍賣失敗。

170萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格，都不夠在上海好點(diǎn)的地段買套小公寓好伐！揣著500萬(wàn)都可以買海洋之心了，還不一定能在北上廣深買到房。想一想，是不是很醉人~

2011年4月，國(guó)家海洋局公布我國(guó)第一批開(kāi)發(fā)利用無(wú)居民海島名錄，這些可買賣的海島一直在招島主，涉及了遼寧、山東、江蘇、浙江、福建、廣東、廣西、海南等8個(gè)省區(qū)，共176個(gè)無(wú)居民海島。

在廣西各等別的海島中，最貴的是填海連島用島，最便宜的是林業(yè)用島，離岸最近的四等島單價(jià)10.08萬(wàn)元，離岸最遠(yuǎn)的六等島單價(jià)只要14元。

但大家必須先了解一下政策。國(guó)外海島大多出售永久使用權(quán)，

但國(guó)內(nèi)海島只能拿到50年使用權(quán)。

怎么樣？大家一起組團(tuán)買個(gè)島，面朝大海，春暖花開(kāi)？

? 對(duì)本文有任何疑惑請(qǐng)關(guān)注邦地產(chǎn)，也可加入“邦地產(chǎn)粉絲群IV”與作者交流！

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波