每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于”邦地產(chǎn)“微信公眾號real-estate-circle）

每到年底，我們都要做工作總結(jié)，希望一個還不錯的年度工作業(yè)績，能得到領(lǐng)導(dǎo)的肯定（當(dāng)然，這個肯定最好用大紅包來表示啦~~）

但，工作總結(jié)人人做，家庭總結(jié)卻被大多數(shù)人忽略。整整一年，你的家庭財富爽快地增值了？還是雖股市潮起潮落去了？要知道，總結(jié)今年的家庭財富可是很重要的，這不僅決定你是否能過個體面的年，還決定明年是否能贏在起跑線上。

所以，邦爺這斯熱情地為您制作了一個實用帖，可以讓您第一時間找準(zhǔn)明年資產(chǎn)升值的門路?。ㄓX得好用就轉(zhuǎn)發(fā)點贊吧~）

REITS逆襲“頂壕”

如今美聯(lián)儲加息基本是定局，美元上行預(yù)期也很強(qiáng)。在這個時候投向那些投資了美國地產(chǎn)的房地產(chǎn)信托投資基金（REITS），比較靠譜（要知道，美國的房地產(chǎn)信托全價指數(shù)的年化報酬率能達(dá)到21.43%）。

至少邦爺覺得，比起直接買房，REITS的主要收益來源是物業(yè)租金和資本增值收益，是相對穩(wěn)健的。而房子本身比起其他資產(chǎn)，抗通脹能力更高，歷史收益頗穩(wěn)，是一種良性的實物投資。

在美買房找準(zhǔn)“中介”

直接在美國買房也并非不可，但要選好門路。

目前國內(nèi)投資投資于境外地產(chǎn)類的QDII（合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者）包括鵬華美國房地產(chǎn)（206011）、嘉實全球房地產(chǎn)（070031）、廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)（000179）、諾安全球收益不動產(chǎn)（320017）等。上述地產(chǎn)QDII均可在相關(guān)基金公司官網(wǎng)購買。

抗風(fēng)險能力強(qiáng)的投資者可優(yōu)選鵬華美國房地產(chǎn)、廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)；偏好穩(wěn)定收益的投資者，可首選廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)，次選鵬華美國房地產(chǎn)。

以鵬華美國房地產(chǎn)為例，近6個月的時間，滬深300跌了31.76%，而這只基金漲了3.33%，可見其抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，目前單位凈值1.085元。

囤美元賺11.5%

據(jù)一名國有銀行人士透露，今年上半年出現(xiàn)了大批購匯的老百姓，但他們購匯只是囤著，坐等美元升值，然后再換給銀行，賺個差價。

按照機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年3月美元對人民幣將漲到6.9，與年初6.19相比，11.5%的收益觸手可及。

只是這樣的投資方式有點累，畢竟一個人只能購匯5萬美元，還要到處借身份證，關(guān)鍵還得有那么多現(xiàn)金才行。

歐元理財收益較高

歐元暴跌，直到近日美元指數(shù)跌至一個月低位，歐元順勢兌美元攀升至1.10上方，但諸多機(jī)構(gòu)認(rèn)為歐元反彈幅度有限，購買歐元理財反而成了收益高的投資行為。

目前工行、平安銀行、匯豐銀行、恒生銀行等都有此類產(chǎn)品推出，幫助投資者押注歐元匯率兌美元匯率短期下跌。

以工行這款產(chǎn)品為例，除了有境外結(jié)構(gòu)性交易外，還有境內(nèi)人民幣投資項目，因此產(chǎn)品收益的穩(wěn)定性增加不少，根據(jù)境外結(jié)構(gòu)性交易是否高于初始交易價格，收益率為4.6%或5.4%。

銀行外幣理財產(chǎn)品慎入

銀行外幣理財產(chǎn)品都有一些投資條件，例如某行美元產(chǎn)品一般是5000美元起點，有的產(chǎn)品達(dá)到1萬或2萬美元，追加部分一般是100美元遞增，也有1000美元的。

可惜目前國內(nèi)市場美元理財產(chǎn)品不多，雖然穩(wěn)健，可收益真的非。常。不。高。

黃金投資被看好

由于近期黃金價格回落，投資機(jī)遇明顯，黃金也可以規(guī)避人民幣貶值。而且以前投資者只能通過金店或者黃金交易所來購買黃金，在黃金ETF獲批發(fā)行后，現(xiàn)在投資者用股票賬戶做黃金交易也可以，而相比傳統(tǒng)的交易方式黃金類基金的優(yōu)勢很突出，比如交易傭金低、投資效率更高、投資門檻更低等。

目前華安易富黃金ETF（518880）單位凈值2.23元，近六個月下跌6.18%，未來的升值空間被諸方看好。

藝術(shù)品投資紅木靠譜

藝術(shù)品投資也是相對不錯的門路，以紅木為例。紅木家具雖然不是金融產(chǎn)品，它屬于藝術(shù)品范疇，但伴隨損耗，紅木家具存世量不斷減少，在拍賣市場它的價格也一路走高。

回顧過去十余年至今，紅木家具不斷升值，即便按最“保守”的算法也已升值了幾十倍。作為投資標(biāo)的物，相比股票、基金，紅木家具上升趨勢更加明朗，風(fēng)險性也小得多。

買房收益也可觀

最后再來說說國內(nèi)買房投資。應(yīng)該說房子是相對穩(wěn)定的選項，但地點往往決定了收益的好壞。

邦爺整理了2015年房價漲幅最高的十五大城市，在這些城市買房，真的不用愁收益低、風(fēng)險高，但它們的成本往往也很高。（數(shù)據(jù)來自中國指數(shù)研究院）

一線城市我們就不多說了，邦爺之前推送的《1.4萬均價每平米包賺5000RMB，這城市的房子你會買買買嗎？》這個城市就是蘇州，房產(chǎn)收益高達(dá)36%，秒殺一切理財產(chǎn)品。

光說賺錢不甘心，邦爺還整理了跌幅最大的十五個城市，買了這樣的房子，相當(dāng)于在一年內(nèi)吃了一個跌停板，想想也是醉了。且看跌幅最大的城市福州。以福州目前的房價，已經(jīng)跌回了2013年的水平。

不論各種刺激樓市政策相繼出臺，在三四線城市始終反響平平。眾所周知，庫存一直是三四線城市房價的攔路虎，就在今年10月末，城市間的庫存差距也呈現(xiàn)出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。

所以，還是得囤幾個一線城市的房子，才能在今年收益跑贏所有人。