每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

嗅覺靈敏的李超人，總是能發(fā)現(xiàn)他人沒有發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì)。當(dāng)年，香港確定回歸，李嘉誠從港英當(dāng)局那里大量購入地皮，從此奠定華人首富地位。如今，在上海商用房市場(chǎng)尚初低谷時(shí)，又出手抄底收了棟寫字樓。

陸家嘴仍是黃金寶地

界面新聞今天援引知情人士消息，12月8日，李嘉誠參股的新加坡上市公司亞騰資產(chǎn)管理有限公司收購了位于上海陸家嘴的東亞銀行大廈。這是今年國內(nèi)投資市場(chǎng)上成交價(jià)極高的大宗物業(yè)交易。

早在上半年，有媒體爆出李嘉誠名下的長實(shí)地產(chǎn)有意以160億元的價(jià)格出售正在興建中的上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)。而該項(xiàng)目為長和系于2004年拍得，而地塊所處位置是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業(yè)據(jù)點(diǎn)，人流密集。其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商場(chǎng)建筑面積14萬平方米。剛拍得時(shí)，該項(xiàng)目的樓面價(jià)約為1.2萬元/平方米，目前該項(xiàng)目的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到7萬元/平米的水平，尚未聽到成交情況。

如今，同樣是陸家嘴，同樣是核心區(qū)域，一方面，陸家嘴作為上海的金融中心，一向是金融企業(yè)入駐的首選之地。

而一直以來陸家嘴發(fā)展較早，目前商業(yè)地塊比較稀缺，新增供給較少，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)緊張，直接造成陸家嘴辦公項(xiàng)目價(jià)值不斷看漲。由于供應(yīng)量稀缺，陸家嘴依然是全市需求最緊俏的市場(chǎng)，空置率僅為1.1%。

而事實(shí)上，上海寫字樓市場(chǎng)今年以來確實(shí)呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，第一太平戴維斯發(fā)布的《2015年第三季度上海寫字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》顯示，2015年前三季度，上海已有9個(gè)寫字樓項(xiàng)目、共計(jì)380000平方米新增供應(yīng)入市。而在今年新入市項(xiàng)目的吸納作用下， 本季度全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓空置率已降至7.1%。同時(shí)，寫字樓的租金也有所上浮。

李嘉誠為何還是選中上海

從李嘉誠的回歸不難看出，上海寫字樓租金已經(jīng)從低位開始回升，伴隨著城市化進(jìn)程的加快和寫字樓需求的增長，主要全球城市的寫字樓租金也將隨之上升。

根據(jù)萊坊2015年第二季度摩天大樓指數(shù)顯示，2015年上半年，上海的摩天寫字樓租金增幅為5.3％，僅次于倫敦和舊金山，租金達(dá)到每天每平方米人民幣13.62元，位列全球城市第11名。

目前上海寫字樓的去化周期大概需要47個(gè)月，商鋪的去化周期則需要85周。

而根據(jù)萊坊的預(yù)測(cè)，2015年至2018年底，上海和北京的租金增長率也將分別達(dá)到6.1％和1.8％。

上海核心商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)將以年平均120萬平方米的供應(yīng)量水平在本年創(chuàng)下新高，在2016年達(dá)到頂峰，在2017年略微回落。

而寫字樓市場(chǎng)的增長也意味著，上海經(jīng)濟(jì)處在啟動(dòng)前夜。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海今年前三季度GDP同比增長為6.8%。其中第三產(chǎn)業(yè)比重已經(jīng)達(dá)到67.1%，比上半年又提升了0.5個(gè)百分點(diǎn)，快于全國2.7個(gè)百分點(diǎn)。這說明，上海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的效應(yīng)將逐步釋放。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、需求結(jié)構(gòu)和分配結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，隨著自貿(mào)試驗(yàn)和科創(chuàng)中心建設(shè)等改革舉措深入，新的增長動(dòng)力將不斷強(qiáng)化上海經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，為全國“穩(wěn)增長”格局提供有力支撐。