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每經(jīng)記者 王杰

據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，關(guān)于北京昌平區(qū)“路勁世界城二期”新風系統(tǒng)收費糾紛一事，維權(quán)歷時18個月，仍“懸而未決”。業(yè)主稱，北京路勁雋御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“路勁地產(chǎn)”)在2013年底銷售“路勁世界城二期”時，存在以雙合同捆綁銷售新風系統(tǒng)（該系統(tǒng)常用于置換室內(nèi)外新鮮空氣），以圖變相漲價。

路勁相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，沒綁定銷售新風系統(tǒng)。

2013年開始，空氣凈化器市場出現(xiàn)井噴式增長，新房加裝“新風系統(tǒng)”也成為開發(fā)商的一個賣點。那么，業(yè)主是否愿意為綠色地產(chǎn)買單？

開發(fā)商把綠色建筑作為銷售“賣點”

公開資料顯示，新風一詞是中文創(chuàng)造的意義，其來源為“ventilation(通風)”，就是暖通空調(diào)中的通風。凡是有人長時間在室內(nèi)活動，就有必要通風換氣。新風系統(tǒng)就如同家庭的“肺”，用來及時清理呼吸廢氣和室內(nèi)污染，吸入新鮮空氣。

由于我國的建筑裝修工程只要求廚房、衛(wèi)生間局部通風，過去很長一段時間，只有一些高檔小區(qū)引入新風系統(tǒng)。21世紀初期，來自國外的新風系統(tǒng)開始進軍中國市場，當時的賣點主要集中在排除室內(nèi)空氣污染上。如今，現(xiàn)代新風系統(tǒng)要求通過過濾等手段對引入的室外空氣進行凈化，從而實現(xiàn)不開窗也能通風。

雖然綠色地產(chǎn)依舊被指噱頭多于實際，但不妨礙眾多開發(fā)商把綠色建筑作為銷售的一大“賣點”。

在標桿房企中，萬科、綠地、萬達等龍頭房企正在加大綠色建筑的推廣力度，當代置業(yè)、朗詩、三湘股份等企業(yè)則是將其作為差異化競爭的秘密武器。

按照克而瑞的研究報告，目前我國每年新增的建筑面積為16億~20億平方米，這意味著在2020年以后，我國每年至少有5億~6億平方米以上的新建筑是綠色建筑。綠色地產(chǎn)能否成為2015年行業(yè)風口上高高飛起的那只豬，仍需市場檢驗。

“新技術(shù)的推廣是開拓性的過程，全國綠色地產(chǎn)的專利使用率千分之三。”中國人民銀行總行研究員、國家重大項目投資專家宋泓均在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，綠色地產(chǎn)是個銷售盲區(qū)，關(guān)鍵是消費者的觀念與價值的匹配，新材料、新工藝引導新的生活方式，推動消費和市場認可。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認為，綠色產(chǎn)品在環(huán)境污染嚴重情況下是有市場、有需求的。關(guān)鍵是目前產(chǎn)品成本很高，怎么把綠色住房成本降下來是目前急需解決的問題。未來綠色住宅在政策支持下或可持續(xù)。“有環(huán)保意識的客戶是愿意買單的。綠色產(chǎn)品有一定的規(guī)模效益，一般是捆綁在住房價格里的。”

綠色建筑價格過高阻礙發(fā)展

綠色產(chǎn)品捆綁在房價當中，那么消費者是否接受？

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，綠色產(chǎn)品在業(yè)主未來追求生活品質(zhì)改善方面上，包括恒溫恒濕恒氧等生活的居住方面是有所幫助的，但目前的情況是需要一個體驗的過程，包括技術(shù)本身仍不過硬，所以是叫好不叫座的狀況。

陳晟認為，綠色產(chǎn)品最終還是體現(xiàn)在產(chǎn)品的本質(zhì)，以及綠色地產(chǎn)的維護等細節(jié)問題。開發(fā)商需要在高科技地產(chǎn)方面真正下工夫，而不是僅僅作為提高售價降低稅收的手段。

與發(fā)達國家相比，中國的綠色地產(chǎn)事業(yè)起步較晚，盡管近幾年有了迅猛發(fā)展，但與全國500億平方米的建筑總量相比，僅相當于1/150，比重很小。從政策體系、評價標準、技術(shù)水平、市場認識等方面，國內(nèi)綠色地產(chǎn)行業(yè)都面臨不同程度的發(fā)展痛點，而客戶接受是其中最重要的一環(huán)。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，綠色建筑面臨的很大一個問題就是價格過高，價格高帶來的門檻過高，相對來說客戶群就越少，銷售量也隨之下降。另外，綠色產(chǎn)品需要差異化的競爭，開發(fā)企業(yè)要找到綠色產(chǎn)品適合的人群。如果綠色產(chǎn)品做到一個剛需樓盤里，就不容易銷售。長遠來講，雖然綠色產(chǎn)品是種趨勢，但北京的剛需、首改人群過多，而房價過高，也會抑制綠色建筑的發(fā)展。