每經(jīng)編輯｜吳若凡    

（本文原載于邦地產(chǎn)微信公眾號real-estate-circle）

11月1日起，上海人才新政策開始實施，5類“人才”可以直接落戶！

來看看，都是些什么人，能這么幸運...

首先是“符合一定條件的創(chuàng)業(yè)人才”：比如首輪就能獲得1000萬以上天使投資的創(chuàng)業(yè)公司，累積2000萬以上的創(chuàng)業(yè)公司。這些創(chuàng)新型公司涉及電子商務(wù)、生活消費、社交、企業(yè)服務(wù)、教育、旅游等多種行業(yè)。而這些企業(yè)的創(chuàng)業(yè)人才都將是直接落戶政策的受益者。

邦爺從創(chuàng)業(yè)邦獲得的數(shù)據(jù)顯示，上海獲得天使輪投資金額在千萬級以上的企業(yè)。還真不少。一米輔導（在線教育）、凈凈洗衣（在線洗衣平臺）這樣的生活教育類創(chuàng)業(yè)公司，均獲得1000萬的天使輪投資。“E修哥”這樣的家裝維修020移動互聯(lián)網(wǎng)平臺產(chǎn)品也獲得了2000萬元的天使投資。

此外“化時代”（基于移動端的石化產(chǎn)品B2B交易工具）這一類B2B交易系統(tǒng)，讓用戶能夠像交易股票等金融產(chǎn)品一樣輕松交易大宗現(xiàn)貨的平臺，獲得的投資更是高達上千萬。

另外，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才、風險投資管理運營人才、企業(yè)高級管理和科技技能人才、企業(yè)家，也都可以直接落戶上海。

更幸運的，其實是上海本身

但邦爺認為，真正算得上“幸運兒”的，其實是上海這座城市。

要知道這些創(chuàng)業(yè)公司，獲得天使投資額在千萬以上，其本身估值就得上億元。帶來的勞動就業(yè)是可觀的，帶來的年繳納稅金額也是可觀的（在上海年納稅金額超過千萬的企業(yè)就不勝枚舉），此外公司法人繳納的稅款更“顯眼”（要知道繳稅過千萬的公司年收入都在上億元以上，企業(yè)法人即使按10%的股份算，也個個都是千萬富翁，賬面凈資產(chǎn)高得嚇人。若按照4年累計繳納100萬元個人所得稅來算，每年應(yīng)繳稅都達25萬元）。

可以說，這條政策基本可謂名副其實的吸金石啊~

上海新人才政策，有什么背景？

可以明確的是，上海未來產(chǎn)業(yè)布局的主要定位為“社區(qū)+集群+基地+功能區(qū)”的混合形態(tài)，這表明上海未來不僅要在全球經(jīng)濟體系中成為資源配置的樞紐，還要成為技術(shù)與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的重要策源地，成為全球城市網(wǎng)絡(luò)與創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點。

此前邦爺上海房地產(chǎn)調(diào)控的系列文章里指出，調(diào)控房價意義在于保證上海未來的經(jīng)濟增長。而要完成這一轉(zhuǎn)變的發(fā)動機就是人才！

細心的人可能早就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，此次上海推出的政策和2006年香港特區(qū)政府推出的優(yōu)才計劃如出一轍。

香港這個全球公認的世界級金融、貿(mào)易、交通、旅游、海運、信息和通信中心，有今天也是靠長達幾十年的發(fā)展沉淀和積累。而促成香港長足發(fā)展的，很大一部分動因是人才。實際上，香港也面臨人口嚴重老齡化、人口出生率過低的困境，2006年“香港優(yōu)秀人才入境計劃”很大程度緩解了人才補給不足的發(fā)展桎梏，而豐富的高素質(zhì)人才也形成香港特有的“新人口紅利”。

回到上海，目前這座城市無論是創(chuàng)業(yè)環(huán)境、發(fā)展機會，還是薪酬、生活環(huán)境都接近甚至超越香港。而且上海在整個中國經(jīng)濟中的位置更為顯著。

在轉(zhuǎn)型的發(fā)展基調(diào)下，中國提出以復興制造業(yè)為核心的“再工業(yè)化”的戰(zhàn)略思路，希望借助第四次工業(yè)革命成功“逆襲”，成為全球工業(yè)化較高的國家，而上海在其中扮演著極為重要角色。

所以，對于上海來說，要想發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮較強的科技和人才優(yōu)勢，引入大量的創(chuàng)新型、創(chuàng)業(yè)型人才以及一大批企業(yè)高管落滬，是當務(wù)之急。

優(yōu)質(zhì)人才這樣影響上海房價

如此看來，不得不說上海市政府下了一盤好棋：既留住了人才，也留住財富。

你可能會覺得這部分高凈值人群的引進，相對上海人口每年的凈流入，只是汪洋里的一滴水，掀不起一點浪花。

但是，全中國只有5%的人口（約7000萬）最有錢，西方世界根本無力接納7000萬人移民，這7000萬中國人的最好歸宿只會是京滬港等城市。

而上海只需引進1%，高端住宅的需求就很可能會暴漲。

套用一句俗話說明：超級奢侈品的價格是由這座城市最有錢的TOP1%的人來決定的。

要知道，香港的優(yōu)才引進計劃，對整個城市的經(jīng)濟增長產(chǎn)生了很大幫助，比如直接拉動了當?shù)胤績r進入一波高速增長。優(yōu)才計劃實施后，香港的豪宅基本上都賣給內(nèi)地的超級富豪。而且都是太平山上的頂豪和大屋。

所以，可見，這些企業(yè)不僅能為上海經(jīng)濟貢獻核心拉動作用，這些企業(yè)主還會深刻影響上海的房地產(chǎn)市場。

由于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)公寓供給嚴重不足，高端市場受到的政策干預相對不多（政府往往會對低端市場加以干涉），邦爺認為，內(nèi)環(huán)未來將有更多的大戶型入市，而這一部分的購買人群就是那1%的高凈值人群。

 

附：哪些人可直接落戶

• 第一類：創(chuàng)業(yè)人才

直接落戶條件：

獲科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額大于1000萬元（含1000萬元）或累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額大于2000萬元（含2000萬元），且在上海本市企業(yè)中持股比例不低于10%并連續(xù)工作滿2年。

 

• 第二類：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才

在本市技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年，且最近3年累計實現(xiàn)技術(shù)交易額大于5000萬元（含5000萬元）的技術(shù)合同第一完成人。

 

• 第三類：風險投資管理運營人才

本市創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達3000萬元。

 

• 第四類：企業(yè)高級管理和科技技能人才

最近4年累計36個月在本市繳納職工社保的基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍，且繳納個人所得稅累計達到100萬元。

• 第五類：企業(yè)家

直接落戶條件：須同時符合

1、運營本市企業(yè)的法定代表人（擔任董事長或總經(jīng)理）或持股大于10%（含10%）的創(chuàng)始人。

2、企業(yè)連續(xù)3年每年營業(yè)收入利潤率大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬元（含1000萬元）、或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務(wù)收入增長大于10%，且上年度應(yīng)納稅額大于1000萬元（含1000萬元）或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。

3、企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄。

4、企業(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄，無不良誠信記錄。