每經(jīng)編輯 白亞靜    

京、滬營收均超廣深大本營

今年上半年，北京區(qū)域、上海區(qū)域的營業(yè)收入均超過萬科的大本營廣深區(qū)域。在主營業(yè)務(wù)收入占比中，北京區(qū)域占比29.05%，上海區(qū)域占比28.34%，廣深區(qū)域占比25.13%。去年同期，這一比例為北京區(qū)域19.23%，上海區(qū)域26.48%，廣深區(qū)域35.85%。

不過，前兩者的盈利能力仍落后廣深區(qū)域。凈利潤占比中，北京區(qū)域占比最低，為19.35%，上海區(qū)域為27.07%，而廣深區(qū)域為30.76%。

萬科四大區(qū)域的經(jīng)營數(shù)字，在很大程度上反映了全國不同區(qū)域的樓市情況。東北片區(qū)屬于萬科北京區(qū)域管轄，該片區(qū)的房地產(chǎn)項目毛利率、平均售價遠(yuǎn)低于珠三角。

盡管今年上半年北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積217.1萬平方米，但是銷售金額僅233.0億元。同期，廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積226.1萬平方米，銷售金額329.2億元。

在四大區(qū)域本部的房地產(chǎn)之外，萬科上馬了一系列新業(yè)務(wù)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，今年上半年，萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司正式成立。目前已在貴陽、武漢正式獲取兩個物流地產(chǎn)項目。據(jù)萬科方面透露，目前已有10多個物流地產(chǎn)項目已經(jīng)初步達成合作意向，未來有望陸續(xù)完成正式獲取。

租賃物業(yè)上，萬科的出租公寓，已建立“萬科驛”和“萬科派”兩個品牌。萬科預(yù)計，未來三年內(nèi)，“萬科驛”將快速擴張到多個人口快速流入的城市，成為中國出租公寓行業(yè)的領(lǐng)跑品牌。

萬科物業(yè)發(fā)起上市準(zhǔn)備。陸續(xù)承接來自非萬科開發(fā)的樓盤，通過睿服務(wù)系統(tǒng)進行合作擴張，設(shè)立事業(yè)合伙人機制，制定股權(quán)激勵方案。值得注意的是，在大規(guī)模擴張過程中，萬科物業(yè)的營業(yè)收入增長落后于營業(yè)成本，今年上半年營業(yè)收入增長31.77%，營業(yè)成本增長33.55%，因此營業(yè)利潤率增長13.16%，同比下降0.41%。

圍繞社區(qū)服務(wù)，萬科有很多不同于目前的社區(qū)O2O第一股彩生活的地方。比如，發(fā)起“萬科教育營地”業(yè)務(wù)，建設(shè)社區(qū)學(xué)校，并組織城市、戶外營地等。

在今年5月的股東大會上，萬科總裁郁亮表示，“未來萬科希望培育更多的新業(yè)務(wù)，以萬億市值作為奮斗目標(biāo)，從單一上市公司，轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)、多上市平臺的控股集團。”

目前，“萬科將以‘三好住宅’和‘城市配套服務(wù)商’為業(yè)務(wù)藍圖，積極推動業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，今年成立五個左右新的事業(yè)部”，他稱。