（作者：譚浩俊，每經(jīng)智庫專欄作家，網(wǎng)絡(luò)財經(jīng)評論人，現(xiàn)任鎮(zhèn)江市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會黨委委員、副主任）

易居21日發(fā)布的一線城市快報顯示，6月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價再創(chuàng)歷史新高，為27676元/平方米，環(huán)比增長9.1%，同比增長20.5%。

北上廣深等一線城市出現(xiàn)了量價齊升、環(huán)比和同比齊漲的現(xiàn)象，顯示房地產(chǎn)市場在一線城市已經(jīng)復(fù)蘇。于是，有分析認(rèn)為，隨著一線城市房價的反彈，很有可能帶動房價上漲預(yù)期的增強，從而帶動全國房價的上漲，給市場帶來較大風(fēng)險。筆者則認(rèn)為，可能性不大。

盡管一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了反彈，市場低迷的現(xiàn)象也基本消除，且投資者已經(jīng)開始向一線城市聚集，一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)用地也重新受到了關(guān)注，但是，這并不能有效傳遞到二三線城市，尤其是那些供求關(guān)系嚴(yán)重失衡、供遠大于求的城市。這些城市目前最大的任務(wù)，還是如何消化庫存。即便這些城市不再執(zhí)行限購政策，或者出臺鼓勵投資者投資商品房的政策，投資者也不會輕易在二三線城市進行投資。投資必須建立在交易的基礎(chǔ)之上，商品房交易市場的狀況不好，投資者是不會去投資的，也是不會去壓資金冒險的。

比較現(xiàn)實的辦法，還是要通過一定的政策手段，激活剛性需求，激活潛在需要，從而帶動市場的發(fā)展。同時，要嚴(yán)格控制新的商品房建設(shè)、控制商品房的增量，以減輕市場壓力，緩解供求矛盾，平穩(wěn)市場情緒。

一線城市房價的反彈，短期內(nèi)是很難帶動其他城市的。在經(jīng)濟沒有出現(xiàn)明顯復(fù)蘇、居民購房動力沒有明顯激活、投資者仍在等待觀望的情況下，房地產(chǎn)市場兩極分化的現(xiàn)象將越來越明顯，一線城市的房價會進一步上漲，投資者到一線城市購房的意愿將進一步增強；而二三線城市則繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，投資者也不會輕易到這些城市進行投資。

必須充分重視的一個問題是，很多二三線城市，在經(jīng)濟復(fù)蘇動力嚴(yán)重不強的情況下，十分希望通過房地產(chǎn)市場來拉動經(jīng)濟增長，而嚴(yán)重的高庫存，又使得這些城市根本沒有條件再繼續(xù)增加庫存、增加對房地產(chǎn)市場的投資。否則，會使庫存更高，房地產(chǎn)市場更加低迷。

退一步講，就算政府有這樣的愿望，投資者也不會接受這樣的投資。那么，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用就很難得到發(fā)揮，地方經(jīng)濟復(fù)蘇的動力也就很難增強，從而使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的關(guān)系陷入了惡性循環(huán)。如何破解這個難題，需要地方政府認(rèn)真思考?；镜乃悸肥?，還是應(yīng)當(dāng)把注意力放到推動實體經(jīng)濟發(fā)展上，放到鼓勵居民創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新上，把經(jīng)濟的基礎(chǔ)打扎實，把居民的消費能力提高。一旦經(jīng)濟能夠復(fù)蘇，居民消費能力得到增強，自然會帶動房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，帶動庫存的消化。

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