每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

年中將至，廣州樓市全面回暖的氣候漸行明朗。

承接著5月份成交創(chuàng)近5年新高的勢頭，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，6月27日，廣州多個新盤密集推貨受到購房者追捧，萬科云城米酷舉行VIP專場登記，吸引超過3千人現(xiàn)場認籌，包括廣州萬達文化旅游城、富力東山新天地等多個樓盤去化也超九成，更有投資客連掃六套商鋪，火爆的銷售場面仿佛回到了2013年。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向記者表示，在股市賺錢效應減弱的情況下，已經(jīng)有部分股民將資金轉往樓市，隨著理財產(chǎn)品的收益也進一步走低，加上上周末的降息降準效應，樓市的吸金能力或將進一步增強。

多個新盤開盤熱銷

6月28日上午9點，位于天河區(qū)華觀路的天河廣州日航酒店人頭攢動，這一天，位于廣州天河智慧城的萬科云城米酷舉行VIP專場登記，推出C2、C3、C5棟的共計1180余套公寓，涵蓋13~25平方米的平層戶型和25、35平方米的復式戶型，項目帶精裝折后價平層單位為15000~16000元/平方米，復式單位為18000~20000元/平方米。

盡管張昊（化名）在早上7點已經(jīng)來到會場，但他依然不是最早的一批，當天3000多人擠在這個上千平方米的會場里參與認購。據(jù)現(xiàn)場銷售人士透露，本次推出的單位基本認購一空。

擁有同樣火熱狀態(tài)的還有位于花都的廣州萬達文化旅游城，項目于6月27日再次推出120套商鋪，戶型為30~100平方米，均價29000元/平方米，開盤當天共計售出100套商鋪，去化率接近九成。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，這個獲得王健林斥資500億元打造的超大型綜合體，自今年5月下旬已經(jīng)先后三次先開，一個月內(nèi)合計銷售共1550套公寓，成為本輪回暖潮中廣州樓市最火爆的指標盤之一。

承借著自貿(mào)區(qū)東風，位于南沙的富力天海灣也推出海景公寓組團合共192套新貨，銷售均價為13500元/平方米，記者在現(xiàn)場了解到，項目吸引超過300多人前往認購，截至下午3點，本次所推單位僅剩14套，整體去化率超9成。

股市跌催升樓市熱

自深圳樓市率先火爆后，廣州樓市復蘇的勢頭也相當明顯。今年5月廣州新房成交網(wǎng)簽量達到9313套，不僅創(chuàng)下今年以來成交新高，同時還是自2010年以來同期最高成交水平。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，6月份的第四周，廣州全市網(wǎng)簽量為2354套，環(huán)比上升12%，成交均價也環(huán)比上升9%至16682元/平方米，樓市開始進入量價齊升的階段。

與之相對，上證指數(shù)自6月12日觸及5178的行情高點后接連下跌，截至6月29日收報于4053，跌幅為21.7%，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)的同期跌幅更達到33.3%，股市的財富效應正在快速消褪。

“這段時間我們項目確實有一些從股市套現(xiàn)的買家，比例大概在5%左右”，雅居樂地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這類型買家往往資金實力較強，他們在本輪暴跌前已經(jīng)減倉甚至清倉，并選擇把資金重新配置在房產(chǎn)上，大多會選擇大戶型產(chǎn)品，最近一段時間中高端產(chǎn)品的銷售不乏這類型買家的身影。

黃韜也告訴記者，目前股市與樓市的蹺蹺板效應開始顯現(xiàn)，在強勁的回暖勢頭下，廣州部分樓盤開始試探性漲價。以位于南沙的方興金茂灣為例，項目在去年11月首次開盤時售價約在10000~11000元/平方米，但如今新一期產(chǎn)品均價已經(jīng)達到15000元/平方米。

“由于庫存壓力的制約，目前多數(shù)樓盤的漲價幅度維持在2%左右，但隨著央行于上周末降息降準，股市持續(xù)走低，甚至連理財產(chǎn)品收益率也在下降，預計會有更多資金流入樓市”，合富輝煌首席市場分析師告訴記者，在消化完庫存壓力，預計到金九銀十，開發(fā)商漲價的信心會更充足，不排除整體房價會出現(xiàn)5%的漲幅。