每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海    

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡 發(fā)自上海

經(jīng)歷了近半年的分分合合之后，融創(chuàng)和綠城終于“協(xié)議離婚”。綠城中國(guó)控股有限公司（03900，HK）5月5日早間公告稱(chēng)，其已與融創(chuàng)中國(guó)（01918，HK）訂立框架協(xié)議，進(jìn)行包括出售上海融綠等7項(xiàng)交易。

從公告情況來(lái)看，通過(guò)上述交易，綠城將獲得30多億元人民幣現(xiàn)金和單價(jià)高達(dá)38萬(wàn)元/平方米的黃浦灣項(xiàng)目；融創(chuàng)則獲得了上海融綠平臺(tái)下屬的包括上海玫瑰園、香溢花城等20個(gè)項(xiàng)目。

不過(guò)他們之間還沒(méi)有完全了斷，還將合作開(kāi)發(fā)總投資65.5億元的天津全運(yùn)村項(xiàng)目，融創(chuàng)和綠城分別以49:51的比例持有該項(xiàng)目80%的股權(quán)。

融綠平臺(tái)之爭(zhēng)

2012年6月，融創(chuàng)和綠城合資成立上海融綠平臺(tái)，注冊(cè)資金20億元，此后幾年里，融綠平臺(tái)在長(zhǎng)三角地區(qū)高速擴(kuò)張，并先后在上海、無(wú)錫、蘇州、天津等地開(kāi)疆拓土。2014年，融綠成為了上海的住宅銷(xiāo)售冠軍，累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到174.8億元。

2014年5月，融創(chuàng)與綠城兩年多來(lái)的合作達(dá)到前所未有的深度。融創(chuàng)與綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平等達(dá)成協(xié)議，合計(jì)收購(gòu)綠城24.313%的股權(quán)，與九龍倉(cāng)并列綠城第一大股東。

外界還在為宋衛(wèi)平和孫宏斌的兄弟情誼感動(dòng)之時(shí)，這段短暫的蜜月之旅戛然而止。從去年10月開(kāi)始，宋衛(wèi)平要回歸綠城的傳聞就甚囂塵上。融創(chuàng)最終宣布退出綠城股權(quán)的股權(quán)交易也印證了這一事實(shí)。

2014年底，融創(chuàng)中國(guó)曾單方面發(fā)布公告稱(chēng)，以155億元收購(gòu)融綠平臺(tái)的全部股份與債權(quán)。但隨即遭到綠城方否認(rèn)，稱(chēng)該公告是融創(chuàng)單方面行為。

從那以后，雙方爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)就在融綠平臺(tái)上。而對(duì)于融綠的“掌上明珠”黃浦灣的歸屬，更是一波三折。其實(shí)，黃浦灣的命運(yùn)走向早在2012年就埋下了伏筆?；仡櫭襟w之前的報(bào)道不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初綠城引入融創(chuàng)參與該項(xiàng)目時(shí)，就遭到小股東的抵制。

此前有報(bào)道稱(chēng)，綠城方面對(duì)黃浦灣的關(guān)注度很高，由于該項(xiàng)目的品質(zhì)很高，且單價(jià)高達(dá)38萬(wàn)元，綠城不可能放棄，從法律層面上看，這個(gè)本應(yīng)屬于融綠平臺(tái)的項(xiàng)目，至今還登記在綠城名下。如果不先把股權(quán)過(guò)渡到融綠，融創(chuàng)根本無(wú)從收購(gòu)。

雙方各得其所

一位接近融創(chuàng)內(nèi)部的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，去年，融創(chuàng)將大部分資金投入到收購(gòu)綠城和佳兆業(yè)中，導(dǎo)致其拿地量減少。

目前，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，最核心的部分是土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，之前收購(gòu)佳兆業(yè)的動(dòng)機(jī)，也體現(xiàn)了融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌要在一線(xiàn)城市拿好地的思路，“高端產(chǎn)品最重要的是地段”。

億翰中國(guó)董事長(zhǎng)陳嘯天向記者表示，對(duì)于融創(chuàng)而言，之前其在融綠平臺(tái)投入了很多心血，不僅獲得了團(tuán)隊(duì)，也獲得了一部分項(xiàng)目資源。融綠平臺(tái)此前的諸多項(xiàng)目，未來(lái)都將屬于融創(chuàng)，對(duì)融創(chuàng)的品牌在上海的落地非常有利。

薛迥文向記者表示，對(duì)于綠城來(lái)說(shuō)，雙方“協(xié)議離婚”對(duì)各自影響并不大。畢竟現(xiàn)在綠城跟一年前相比不可同日而語(yǔ)，目前的資金環(huán)境和市場(chǎng)都在趨好。

新城控股總裁歐陽(yáng)捷向記者表示，從公告來(lái)看，綠城獲得了更多的現(xiàn)實(shí)利益，它通過(guò)黃浦灣留在了上海，因?yàn)辄S浦灣品牌效應(yīng)非常強(qiáng)，而杭州和北京幾個(gè)項(xiàng)目，也保證了綠城不會(huì)失去大本營(yíng)。

融創(chuàng)內(nèi)部人士透露，“單飛”后的融綠平臺(tái)，將正式命名為融創(chuàng)上海區(qū)域公司，并在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步開(kāi)展工作。

不過(guò)，資本市場(chǎng)對(duì)此似乎有不同判斷。昨日（5月5日），綠城中國(guó)收盤(pán)較前一天跌3.96%，融創(chuàng)中國(guó)下跌3.37%。

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“離婚協(xié)議”都寫(xiě)些啥

歸綠城的項(xiàng)目

1、杭州之江一號(hào)項(xiàng)目：融創(chuàng)將所持浙江金盈50%股權(quán)作價(jià)2億出售給綠城。此前，浙江金盈由融創(chuàng)綠城各持有50%，交易完成后，綠城將全資持有。而在之江一號(hào)項(xiàng)目的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，浙江金盈持股占50%，九龍倉(cāng)占50%。

2、上海黃浦灣項(xiàng)目：綠城支付19.7億，收購(gòu)上海融創(chuàng)綠城所享有的上海華浙外灘51%股權(quán)對(duì)應(yīng)的投資協(xié)議。完成交易后，上海黃浦灣項(xiàng)目將由綠城持股51%。

3、北京御園：綠城房地產(chǎn)1.91億向融創(chuàng)建投收購(gòu)開(kāi)發(fā)商北京興業(yè)萬(wàn)發(fā)45%股權(quán)，交易完成后該項(xiàng)目將由綠城100%持股。

歸融創(chuàng)的項(xiàng)目

1、上海·綠城玫瑰園和上海香溢花城：綠城1.04億出售開(kāi)發(fā)商上海森林高爾夫50%股權(quán)，交易完成后融創(chuàng)將100%持有。

2、杭州西溪融莊：安兆投資（綠城）向卓越資產(chǎn)（融創(chuàng)）出售杭州融創(chuàng)綠城25%股權(quán)，作價(jià)2872.9萬(wàn)美元，交易完成后該項(xiàng)目將由融創(chuàng)100%持有。

3、上海融綠平臺(tái)：融創(chuàng)10億元收購(gòu)上海融綠平臺(tái)50%股權(quán)，交易完成后融創(chuàng)全資擁有。

4、融創(chuàng)綠城海外子公司Sunac Greentown：綠城中國(guó)出售Sunac Greentown 50%股權(quán)，總代價(jià)約為16.38億元人民幣。