每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

上海核心商業(yè)區(qū)靜安寺附近，一個(gè)名為“晶品”的商業(yè)項(xiàng)目即將于5月全面開幕，而其購物中心底層和頂層的餐飲部分商戶已對(duì)外營業(yè)多時(shí)。晶品的掌舵方為豐泰地產(chǎn)投資，系香港一家房地產(chǎn)私募基金，晶品是其在內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目。

高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)顯示，晶品首層租金的對(duì)外報(bào)價(jià)為55～60元／平方米／天。戴德梁行2014年第四季度研報(bào)顯示，晶品在南京路上的“鄰居”——恒隆廣場的首層租金是112元／平方米·天，靜安嘉里中心是80元／平方米·天。

不過，相對(duì)便宜的租金并沒有為晶品帶來高出租率。晶品市場部負(fù)責(zé)人回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，目前晶品的整體出租率為80%。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)顯示，上海2014年第四季度核心商圈的空置率在8.7%左右。

對(duì)此，衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)蔡為民評(píng)論認(rèn)為，晶品先開頂樓和底樓的模式“不合理”，在長達(dá)半年多的時(shí)間里，商場中間樓層封閉，不利于客流的引導(dǎo)，采取這樣的開業(yè)方式可能是因?yàn)椴惋嫴糠终猩谈菀住?/p>

資料顯示，豐泰地產(chǎn)投資公司是一家獨(dú)立管理的私募股權(quán)不動(dòng)產(chǎn)投資企業(yè)。公司成立以來共募集大約20億美元的股權(quán)基金，致力于亞洲住宅、零售、辦公大樓與商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的投資與開發(fā)，管理資產(chǎn)超過45億美元。

晶品是豐泰在內(nèi)地的首個(gè)項(xiàng)目，總值10.67億美元，在2012年12月取得建地使用許可。

浙江杭州一位關(guān)注房地產(chǎn)私募的律師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，20億美元募集規(guī)模非常大，在房地產(chǎn)私募領(lǐng)域不多見，總值超過10億美元的晶品是個(gè)龐然大物，若出租率低、租金水平不高，可能意味著私募未來的退出將面臨挑戰(zhàn)。

據(jù)披露，豐泰旗下多支基金參與投資了上海晶品。晶品能否給投資人以滿意的回報(bào)？當(dāng)時(shí)豐泰又向投資者承諾怎樣的預(yù)期收益？在和投資人簽訂的協(xié)議中又有著怎樣的條款？以目前晶品的經(jīng)營情況，豐泰的多支私募能否順利實(shí)現(xiàn)推出？這些問題正受到業(yè)界關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過電子郵件向豐泰香港公司詢問相關(guān)問題，公司轉(zhuǎn)告記者，將由上海相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)，但后者并未對(duì)此回應(yīng)。