每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

擴(kuò)張速度越快規(guī)模越大，也意味著距天花板越來(lái)越近。轉(zhuǎn)型似乎成為千億級(jí)房企共同面臨的課題。繼萬(wàn)科宣布轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”之后，又一家千億級(jí)企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型“服務(wù)業(yè)”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，1月17日結(jié)束的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年年會(huì)上，董事長(zhǎng)王健林重點(diǎn)披露了萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型方向：從空間上看，是從中國(guó)企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國(guó)企業(yè)；從業(yè)務(wù)上看，是從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上述年會(huì)披露的數(shù)據(jù)顯示，2014年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)26.8%，低于文化集團(tuán)收入32.3%的增速。

2020年服務(wù)業(yè)占比超65%

國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)商萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)，無(wú)疑是一個(gè)信號(hào)。事實(shí)上，近期萬(wàn)達(dá)加速O2O布局以及輕資產(chǎn)化運(yùn)作，已開(kāi)始了轉(zhuǎn)型的各種嘗試。

在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年年會(huì)上，王健林公布了各項(xiàng)業(yè)績(jī)，還重點(diǎn)闡釋了萬(wàn)達(dá)的第四次轉(zhuǎn)型。他說(shuō)，相比前三次轉(zhuǎn)型，第四次轉(zhuǎn)型范圍更廣、力度更大，是代表萬(wàn)達(dá)未來(lái)發(fā)展方向的全新轉(zhuǎn)型升級(jí)。這次轉(zhuǎn)型主要內(nèi)容是轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型和萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。

記者從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部獲悉，根據(jù)萬(wàn)達(dá)已經(jīng)宣布的2020年發(fā)展目標(biāo)，將實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)1萬(wàn)億元，收入6000億元，凈利潤(rùn)600億元，成為世界一流跨國(guó)企業(yè)。同時(shí)確定的兩個(gè)轉(zhuǎn)型目標(biāo)分別是：2020年集團(tuán)服務(wù)業(yè)收入、凈利占比力爭(zhēng)超過(guò)65％，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、凈利占比低于35％；海外收入占比超過(guò)20%。

轉(zhuǎn)型后以服務(wù)業(yè)為主業(yè)，這對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)意味著什么？萬(wàn)達(dá)將如何做服務(wù)？對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今后萬(wàn)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要實(shí)現(xiàn)新的發(fā)展模式，同時(shí)加快發(fā)展文化旅游、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)3個(gè)產(chǎn)業(yè)，到2020年形成商業(yè)、文旅、金融、電商基本相當(dāng)?shù)乃拇蟀鍓K，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

“萬(wàn)達(dá)目前在做的院線、兒童娛樂(lè)以及未來(lái)的金融支付等，都是針對(duì)客戶可持續(xù)性服務(wù)的方向，萬(wàn)達(dá)的服務(wù)?！痹撊耸勘硎荆f(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，也是將業(yè)務(wù)種類(lèi)從收入上做了區(qū)分，不再是單純的以銷(xiāo)售收入為主，而是從銷(xiāo)售變成了對(duì)客戶的可持續(xù)性服務(wù)。

引投資機(jī)構(gòu)嘗試輕資產(chǎn)

從萬(wàn)達(dá)披露的2014年業(yè)績(jī)可以發(fā)現(xiàn)，非房地產(chǎn)收入的增速已超過(guò)了房地產(chǎn)收入。

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)合同銷(xiāo)售收入1601.5億元，完成目標(biāo)的100.1%，同比增長(zhǎng)26.8%；其中租金回款110.8億元，同比增長(zhǎng)32.7%，租金回款完成率100%，繼續(xù)保持全球領(lǐng)先水平；累計(jì)持有物業(yè)面積2157萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.0%。

同時(shí)，文化集團(tuán)收入341.4億元，完成年計(jì)劃的108.9%，同比增長(zhǎng)32.3%。

對(duì)此，上述萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2014年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)文化旅游產(chǎn)業(yè)收入增速超過(guò)房地產(chǎn)收入增速，文化旅游各業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績(jī)表現(xiàn)都十分突出，而萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始嘗試的輕資產(chǎn)模式也擺脫了銷(xiāo)售，是準(zhǔn)金融投資行為。

1月14日晚間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)對(duì)外宣布已經(jīng)與光大安石（北京）房地產(chǎn)投資顧問(wèn) （中國(guó)光大控股附屬公司）、嘉實(shí)資本管理、四川信托及快錢(qián)支付清算信息分別簽署了有關(guān)設(shè)立合作投資消費(fèi)平臺(tái)的框架協(xié)議，4家投資機(jī)構(gòu)擬出資240億元用于投資20座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)和管理。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士透露，經(jīng)過(guò)一年多研發(fā)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將推出一種專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式，未來(lái)擬建的20余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將由合作機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)基金投資，萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)，使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌，“慧云”信息管理系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)，這種投資項(xiàng)目資產(chǎn)全歸投資方，所獲得的租金凈收益由萬(wàn)達(dá)與投資方按一定比例分成。

萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)化的嘗試，意味著萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)行力度更大的轉(zhuǎn)型。

“不管是萬(wàn)達(dá)還是萬(wàn)科，都在進(jìn)行輕資產(chǎn)嘗試，這是房地產(chǎn)融資和經(jīng)營(yíng)方式重要的轉(zhuǎn)變，是一種觀念的轉(zhuǎn)變。雖然是把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到了一些投資的機(jī)構(gòu)，但是開(kāi)發(fā)商的管理權(quán)還是維持在自己手上?！笔腊钗豪硎巳A北區(qū)研究部主管孫祖天表示，這種管理權(quán)和所有權(quán)的分工和分化，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以在短時(shí)間回流現(xiàn)金，完成下一步項(xiàng)目的戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)，而對(duì)投資商來(lái)說(shuō)，行業(yè)里可以投資的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并不是特別多，通過(guò)這種股權(quán)的方式介入也能分享租金回報(bào)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)良好運(yùn)行是有幫助的。