每經(jīng)編輯｜盧曦    

中國(guó)買家的投資邏輯

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司曾做過調(diào)查，40%凈資產(chǎn)在3000萬美元以上的中國(guó)人對(duì)擁有一個(gè)葡萄園感興趣，這一比例在其追蹤的10個(gè)國(guó)家中最高。

動(dòng)輒數(shù)千萬人民幣買下一座酒莊，中國(guó)富豪絕不是在尋找玩物。他們?cè)诔鍪质召?gòu)之前，不僅要考慮物業(yè)本身能否保值增值，還要在持有期間做出生意來。而他們熟悉的生意，無不與中國(guó)市場(chǎng)息息相關(guān)。

波爾多葡萄酒行業(yè)協(xié)會(huì)CIVB市場(chǎng)總監(jiān)舒默告訴記者，中國(guó)人已經(jīng)成為波爾多葡萄酒最大的買家，2013年中國(guó)人喝掉了5000萬瓶波爾多葡萄酒。反腐風(fēng)暴來襲造成波爾多高端葡萄酒銷量停滯，但數(shù)百人民幣一瓶的親民葡萄酒在中國(guó)并沒有改變?cè)鲩L(zhǎng)勢(shì)頭。

邦地產(chǎn)從佳士得方面了解到，有些中國(guó)富豪就是為了做葡萄酒生意才買酒莊的。因?yàn)橹袊?guó)葡萄酒市場(chǎng)大，很多中國(guó)商人想從源頭進(jìn)入這一行業(yè)。此外，近年來中國(guó)出境游異?；鸨?，許多波爾多酒莊開發(fā)出酒莊度假產(chǎn)品，供富有的中國(guó)整個(gè)家庭在酒莊度過較長(zhǎng)一段時(shí)間的假期。投資酒莊也是個(gè)高成本、需長(zhǎng)期投入的行業(yè)。開元此次收購(gòu)酒莊后，光裝修就要再投入500萬人民幣。

除了買得起酒莊的富豪外，一些富人也愿意花上千萬在海外購(gòu)買公寓。"越來越多的超級(jí)富豪選擇在兩座城市工作、居住。"第一太平戴維斯世界研究團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人YolandeBarnes告訴邦地產(chǎn)。這家公司近期宣布擴(kuò)展國(guó)際住宅銷售業(yè)務(wù)部門。第一太平戴維斯正在嘗試把萬達(dá)倫敦ONE、頂級(jí)豪宅海德公園一號(hào)、倫敦牛津街畔這些項(xiàng)目賣給中國(guó)客戶。

多家跨過房地產(chǎn)代理公司告訴記者，倫敦、紐約是目前中國(guó)買家最青睞的兩大海外購(gòu)房目的地。中國(guó)上海、北京等少數(shù)城市限購(gòu)至今沒有放松，促使購(gòu)房者將目光投向海外，此外，擔(dān)心人民幣貶值，也讓這些富人們選擇保值功能更強(qiáng)的住宅產(chǎn)品。

與倫敦萬達(dá)、倫敦ONE相距不遠(yuǎn)，巴特西電站項(xiàng)目經(jīng)過大幅改造成為一個(gè)包含了住宅的綜合體，負(fù)責(zé)代理巴特西電站住宅銷售的仲量聯(lián)行近期首次開始在中國(guó)為新一期的住宅尋找買家。

一位倫敦巴特西電站項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，中國(guó)富人的需求不僅在購(gòu)房階段，他們還高度重視持有期間的收益。如果他們不用于自住，代理公司就要幫他們包辦出租、維護(hù)以及保持穩(wěn)定回報(bào)。

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