朗詩(shī)綠色地產(chǎn)將于2015年1月1日啟動(dòng)網(wǎng)上采購(gòu)招投標(biāo)系統(tǒng)。屆時(shí)，朗詩(shī)將秉持“信息公開、程序公正、結(jié)果公平”的原則，在官網(wǎng)的采購(gòu)平臺(tái)上向公眾發(fā)布全國(guó)朗詩(shī)操盤項(xiàng)目的 “招標(biāo)信息”、“網(wǎng)上開標(biāo)”、“定標(biāo)結(jié)果”等信息。供應(yīng)商可在該平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)、資格預(yù)審、在線報(bào)價(jià)、在線投標(biāo)等互動(dòng)。同時(shí)，朗詩(shī)還建立了專家評(píng)審機(jī)制，實(shí)現(xiàn)公開公正的陽(yáng)光采購(gòu)。

朗詩(shī)綠色地產(chǎn)負(fù)責(zé)陽(yáng)光采購(gòu)的副總裁謝遠(yuǎn)建表示，通過(guò)網(wǎng)上公開招投標(biāo)，不僅可以降低朗詩(shī)的采購(gòu)成本，也可以在很大程度上提高朗詩(shī)旗下各項(xiàng)目的建筑品質(zhì)，為購(gòu)房者提供更有性價(jià)比的綠色健康住宅。

受公開監(jiān)督的招標(biāo)采購(gòu)/

根據(jù)朗詩(shī)綠色地產(chǎn)公布的資料，本次朗詩(shī)網(wǎng)上招投標(biāo)平臺(tái)由網(wǎng)上信息、網(wǎng)上供應(yīng)商管理以及公開透明的招投標(biāo)等三個(gè)部分組成。其中網(wǎng)上信息平臺(tái)將發(fā)布年度招投標(biāo)清單，具體招投標(biāo)項(xiàng)目提前兩個(gè)月發(fā)布招標(biāo)信息和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；網(wǎng)上供應(yīng)商管理平臺(tái)，將對(duì)所有申請(qǐng)進(jìn)入《供應(yīng)商資源庫(kù)》的供應(yīng)商進(jìn)行資格審核，如審核未能通過(guò)，供應(yīng)商仍擁有申述的機(jī)會(huì)。所有意向供應(yīng)商隨時(shí)可從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)端口登入，注冊(cè)信息、了解招標(biāo)動(dòng)態(tài)。而朗詩(shī)方則將對(duì)供應(yīng)商資源分層、分類、分級(jí)、分產(chǎn)品系進(jìn)行管理、評(píng)估，并匹配相應(yīng)的差別待遇。

招投標(biāo)平臺(tái)同樣通過(guò)各種措施來(lái)保證全流程的公開透明。投標(biāo)單位可以依據(jù)朗詩(shī)提前兩個(gè)月在公司官網(wǎng)公布的招標(biāo)信息和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，在網(wǎng)上進(jìn)行報(bào)名和標(biāo)書下載，隨后的回標(biāo)、開標(biāo)、廢標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等一系列環(huán)節(jié)均將在平臺(tái)上公開進(jìn)行，整個(gè)過(guò)程規(guī)避人為因素的影響。定標(biāo)審批結(jié)束后將在官網(wǎng)公布，并向中標(biāo)單位明確標(biāo)段、商務(wù)條款、采購(gòu)合約對(duì)接人、項(xiàng)目對(duì)接人等相關(guān)信息。同時(shí)向未中標(biāo)單位澄清未中標(biāo)理由。招標(biāo)全流程接受集團(tuán)監(jiān)察室監(jiān)督。

為促進(jìn)招標(biāo)工作的公正、公平，滿足采購(gòu)所涉及技術(shù)專業(yè)支持需求，朗詩(shī)還將成立 “朗詩(shī)專業(yè)技術(shù)資源庫(kù)”，建立專家評(píng)審機(jī)制。其中技術(shù)專家由內(nèi)外部的設(shè)計(jì)、土建、安裝、裝修、物業(yè)、營(yíng)銷等專業(yè)人員組成，商務(wù)專家由公司內(nèi)部成本、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員及商務(wù)談判專家組成。評(píng)審專家按專業(yè)隨機(jī)抽選，分別在供應(yīng)商評(píng)價(jià)、招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)審定、招標(biāo)入圍審核、評(píng)標(biāo)等過(guò)程發(fā)揮專業(yè)價(jià)值，并在同一招標(biāo)事項(xiàng)中采取回避原則，避免人為因素干擾招標(biāo)質(zhì)量。人力資源部進(jìn)行嚴(yán)格的資格審核，建立科學(xué)、量化的評(píng)價(jià)體系和標(biāo)準(zhǔn)，保證專家獨(dú)立發(fā)表專業(yè)評(píng)審意見。同時(shí)，建立專家評(píng)審責(zé)任制，對(duì)評(píng)審結(jié)果進(jìn)行考核。

謝遠(yuǎn)建介紹說(shuō)，網(wǎng)上公開招標(biāo)和原來(lái)的招標(biāo)方式最大的不同是，原來(lái)的招標(biāo)方式往往只是一小部分人的討論商議。而現(xiàn)在在評(píng)標(biāo)之前，參與評(píng)標(biāo)的專家相互之間可能都沒(méi)有見過(guò)面或者有過(guò)私下商議，這使得整個(gè)評(píng)標(biāo)過(guò)程更為公開、透明、公正。

事實(shí)上，如果讀過(guò)《銷售就是搞定人》這本小說(shuō)，就會(huì)知道在工業(yè)品的整個(gè)采購(gòu)過(guò)程中，供應(yīng)商往往會(huì)想盡一切辦法，去搞定具體的決策者，并私下承諾給評(píng)標(biāo)者很大好處。但朗詩(shī)啟動(dòng)網(wǎng)上采購(gòu)招投標(biāo)系統(tǒng)的運(yùn)行，將使那些希望搞定少數(shù)評(píng)標(biāo)專家，接到大工程的不良供應(yīng)商“算盤”落空。朗詩(shī)的網(wǎng)上招標(biāo)平臺(tái)所選的評(píng)審專家，不僅是隨機(jī)抽取的，很多專家也是從公司之外臨時(shí)聘請(qǐng)的。如此一來(lái)，供應(yīng)商所需要搞定的人的范圍大大擴(kuò)大，甚至于無(wú)從公關(guān)。在這樣的背景下，上述制度有望消除采購(gòu)領(lǐng)域的絕大部分“尋租”空間。

輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的又一砝碼/

謝遠(yuǎn)建認(rèn)為，對(duì)供應(yīng)商的把關(guān)不力，不僅會(huì)令公司的成本高企，使企業(yè)的樓盤銷售價(jià)格在市場(chǎng)上難有競(jìng)爭(zhēng)力，同樣也會(huì)造成一系列的質(zhì)量問(wèn)題，進(jìn)而危及公司的品牌形象。此前，甚至有龍頭房企，因?yàn)樵诓牧喜少?gòu)的過(guò)程中，沒(méi)有能夠嚴(yán)格把關(guān)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題。事后公司方面雖然對(duì)業(yè)主進(jìn)行了補(bǔ)償，卻無(wú)法挽回品牌的聲譽(yù)損失。

朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明認(rèn)為：“未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在現(xiàn)在的成交規(guī)模上高位盤整，但是隨著有效需求的不斷減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入下行周期?！睂?duì)白銀時(shí)代的房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果不能順利解決供應(yīng)鏈的問(wèn)題，企業(yè)必然將遭遇發(fā)展上的瓶頸。

在如此大勢(shì)下，朗詩(shī)通過(guò)網(wǎng)上采購(gòu)招投標(biāo)系統(tǒng)，參與朗詩(shī)采購(gòu)招標(biāo)的供應(yīng)商數(shù)量將大大增加，方便朗詩(shī)優(yōu)中選優(yōu)，找到最適合自己，并且能最大程度降低成本的高性價(jià)比建材供應(yīng)商。而且可以充分調(diào)動(dòng)供應(yīng)商之間的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，幫助企業(yè)以相對(duì)低的價(jià)格獲取更優(yōu)的物資供應(yīng)，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，降低成本，提升效益，從而幫助企業(yè)從房企下行周期中突圍。

今年年中，朗詩(shī)宣布了包括小股操盤、合作開發(fā)、代建在內(nèi)的一系列輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。朗詩(shī)當(dāng)時(shí)所以提出上述輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因有兩個(gè)：一是朗詩(shī)的綠色地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)行業(yè)領(lǐng)先，是這個(gè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)之一。在國(guó)內(nèi)的中高端人群中，朗詩(shī)的綠色地產(chǎn)品牌有很強(qiáng)的號(hào)召力；二是作為全國(guó)排名百?gòu)?qiáng)的房地產(chǎn)上市公司，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)擁有很多中小房企羨慕的低融資成本。

而朗詩(shī)的網(wǎng)上招標(biāo)平臺(tái)如果能夠成功運(yùn)營(yíng)，顯然將進(jìn)一步提升朗詩(shī)的代建、小股操盤等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)，使合作伙伴對(duì)朗詩(shī)的產(chǎn)品品質(zhì)、盈利能力、團(tuán)隊(duì)的清廉程度有更多信心。

另一方面，朗詩(shī)的網(wǎng)上采購(gòu)招標(biāo)平臺(tái)也確保了樓盤的建筑品質(zhì)，使消費(fèi)者能以合理的價(jià)格買到更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。如謝遠(yuǎn)建所言：“通過(guò)對(duì)供應(yīng)商更加嚴(yán)格的甄選，有助于朗詩(shī)打造出更為優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，最終提升客戶價(jià)值?！?/p>

自2004年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)始，朗詩(shī)就專注打造綠色科技住宅，截至目前，已累計(jì)開發(fā)40多個(gè)樓盤，開發(fā)總面積近700多萬(wàn)平方米，覆蓋上海、南京、蘇州、杭州、武漢、成都等長(zhǎng)江流域11個(gè)城市，截至目前集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模近300億元。自2012年提出“深綠戰(zhàn)略”以來(lái)，形成包括首次置業(yè)、改善置業(yè)、高端置業(yè)和養(yǎng)老公寓在內(nèi)的四大產(chǎn)品線。其中，針對(duì)首次置業(yè)的青春版“未來(lái)系”住宅市場(chǎng)反響強(qiáng)烈，成為朗詩(shī)突破百億的生力軍。此外，朗詩(shī)享有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型產(chǎn)品 “南京朗詩(shī)玲瓏嶼”和“帕多瓦住宅”面世后也廣受好評(píng)。

朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明表示：“作為中國(guó)領(lǐng)先的綠色科技地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)一直以來(lái)秉承‘人本、陽(yáng)光、綠色’的核心價(jià)值觀，這也成為朗詩(shī)不斷將制度優(yōu)化推向深入的源動(dòng)力?！迸c此同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上采購(gòu)招投標(biāo)系統(tǒng)，可以充分調(diào)動(dòng)供應(yīng)商間的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，降低成本，提升效益，從而幫助朗詩(shī)從房企下行周期中突圍。 （文/楊涵茗）