12月16日晚間，正積極轉(zhuǎn)型城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺商的嘉凱城（000918，SZ）發(fā)布公告稱，公司全資子公司以總價4320萬元拍得湖州市雙林鎮(zhèn)城市客廳項(xiàng)目，擬將其打造成為集政務(wù)服務(wù)、公共服務(wù)、體驗(yàn)式商業(yè)、餐飲娛樂和O2O等政務(wù)與商業(yè)功能于一體的 “嘉凱城·城市客廳”。

資料顯示，雙林鎮(zhèn)位于浙江省湖州市中部，是全國千強(qiáng)鎮(zhèn)和浙江省改革試點(diǎn)小城鎮(zhèn)。值得注意的是，這是嘉凱城繼月初拿下桐廬縣橫村及分水之后當(dāng)月的第三個城市客廳項(xiàng)目，亦是下半年第六次布局城鎮(zhèn)市場。

快速布局全國強(qiáng)鎮(zhèn)

資料顯示，嘉凱城今年已確定的城市客廳項(xiàng)目達(dá)到八個，已超出公司去年年報預(yù)計的六個，而這還只是一個開始。

就在拿地湖州的前一天，浙江省商業(yè)集團(tuán)和嘉凱城集團(tuán)共同舉辦的浙江長三角城鎮(zhèn)發(fā)展數(shù)據(jù)研究院剛完成一個研究課題的階段性總結(jié)，該課題由研究院理事——哈佛大學(xué)設(shè)計學(xué)院院長彼得羅教授負(fù)責(zé)，針對適合投資開發(fā)城市客廳項(xiàng)目的試點(diǎn)城鎮(zhèn)進(jìn)行全面分析，以得出符合標(biāo)準(zhǔn)的小城鎮(zhèn)清單，目前已選出20個，它們有望成為嘉凱城下一步拓展城市客廳的重點(diǎn)所在。

“城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提升涉及到城市發(fā)展的方方面面。”在近日召開的一次論壇上，住建部村鎮(zhèn)司司長李兵弟明確指出，一個非常重要的工作為正在進(jìn)城和已經(jīng)進(jìn)城的農(nóng)民工提供基本的公共服務(wù)，提供融入城市發(fā)展的機(jī)遇。

嘉凱城董事、副總裁李懷彬稱，公司曾密集走訪和調(diào)研浙江27個試點(diǎn)小城鎮(zhèn)和江蘇22個小城鎮(zhèn)，很多地方都提出公共服務(wù)配套和商業(yè)資源整合的問題，而這正是城市客廳的價值所在。

“城市客廳實(shí)際上是政府與企業(yè)雙贏的合作模式。作為政府來講，城市客廳提供了包括公共服務(wù)在內(nèi)的生活服務(wù)平臺，可以提升老百姓的生活品質(zhì)；而對于企業(yè)來說，既承擔(dān)了社會責(zé)任，同時也可以產(chǎn)生一定的盈利?！痹诒驹鲁醯囊淮握{(diào)研中，浙江省國資委主任馮波聲充分肯定了城市客廳的獨(dú)特價值。

以嘉凱城去年底拿下的首個項(xiàng)目——店口城市客廳為例，在明年初開業(yè)之時，上萬平米現(xiàn)代超市和五星級影城等城市生活元素將與嘉凱城以及當(dāng)?shù)卣渲玫奈幕?、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)一起，全面進(jìn)入聯(lián)合國開發(fā)計劃署試點(diǎn)城鎮(zhèn)——店口居民的日常生活。

加速整合快速復(fù)制

在嘉凱城看來，以城市客廳為抓手，充分整合產(chǎn)業(yè)和政務(wù)、公共資源并進(jìn)行有效運(yùn)營才是城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺成功的關(guān)鍵。

為推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，嘉凱城從2012年下半年即開始進(jìn)行布局，一方面在房地產(chǎn)主業(yè)上進(jìn)一步聚焦以上海為主的長三角優(yōu)勢地區(qū)，在產(chǎn)品上則更專注具備品牌優(yōu)勢和良好盈利能力的舊城改造和保障房項(xiàng)目，比如在上海集中打造城市之光品牌，公司中報顯示，僅徐匯城市之光項(xiàng)目即實(shí)現(xiàn)11.4億元項(xiàng)目收益。

而在開發(fā)業(yè)務(wù)追求做強(qiáng)做精的同時，城鎮(zhèn)生活服務(wù)平臺產(chǎn)業(yè)鏈亦在同步布局，包括出資10億元成立嘉凱城城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展有限公司，整合運(yùn)營總價值超過百億的商業(yè)資產(chǎn)以及不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)金融板塊——全資子公司凱思達(dá)資本的資本對接與專業(yè)管理能力等。以凱思達(dá)資本為例，繼去年設(shè)立總規(guī)模為20億元的城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展基金之后，今年又再次聯(lián)手中再資產(chǎn)設(shè)立總規(guī)模為50億元的嘉凱城城鎮(zhèn)化發(fā)展基金。

同時，嘉凱城還啟動了非主業(yè)資產(chǎn)剝離工作。上月初，公司公告擬轉(zhuǎn)讓公司持有的杭州銀行和浙商財險股權(quán)，以集中精力實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及發(fā)展主營業(yè)務(wù)，而之后公司即迅速拿下袍江、分水、橫村和本次公告的雙林等四個城市客廳項(xiàng)目，顯示戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已然進(jìn)入快速推進(jìn)期。