每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

盡管在各項(xiàng)托市政策的支持下，市場(chǎng)出現(xiàn)局部好轉(zhuǎn)，但是整體走勢(shì)較不穩(wěn)定，12月12日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)陷入下滑，2014年1~11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%，增速比1~10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管在“9·30房貸新政”發(fā)布、11月22日降息等重大利好，部分城市出現(xiàn)了階段性的成交量反彈，但反彈的勢(shì)頭從目前看依然較難持續(xù)。去庫(kù)存將成為2015年大部分城市，尤其是竣工房屋較多的二、三線城市所面臨的嚴(yán)峻任務(wù)。

1~11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速回落幅度在上月放緩后，11月再次出現(xiàn)加大，其中，住宅投資58676億元，增長(zhǎng)10.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。

中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已逐月回落近一年，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下近5年半的最低紀(jì)錄，更是遠(yuǎn)低于過去幾年20%至30%的同比增長(zhǎng)，并且，其他一系列指標(biāo)也并不樂觀。

今年前11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積711307萬平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速較前十月回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。同期房企到位資金增速也出現(xiàn)回落。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金110115億元，同比增長(zhǎng)0.6%，增速比前十月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，其他資金中的個(gè)人按揭貸款同比降幅稍有收窄，而定金與預(yù)收款項(xiàng)的同比降幅依然在加大。

一家大型建筑企業(yè)副總告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“目前房地產(chǎn)開發(fā)商壓錢現(xiàn)象十分嚴(yán)重，這讓建筑企業(yè)也深感無奈，不過他們確實(shí)沒有錢，現(xiàn)在企業(yè)只和財(cái)務(wù)狀況良好的上市房企合作。”

從需求端來看， 1~11月份，商品房銷售面積同比下降8.2%，降幅比1至10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額同比下降7.8%，降幅比1至10月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“截至11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況依然呈現(xiàn)出谷底調(diào)整、整體下行趨勢(shì)不改的特征。”胡景暉說，這主要表現(xiàn)在投資增速進(jìn)一步放緩，新開工面積顯著下滑、住宅竣工面積小幅增加，土地購(gòu)置明顯減少，庫(kù)存量依然呈現(xiàn)攀升趨勢(shì)。