每經(jīng)編輯｜尚希     

北京的豪宅圈今天可算是沸騰了，進(jìn)場(chǎng)的歡欣鼓舞，候場(chǎng)的信心滿滿，大家內(nèi)心都在瘋狂叫著“頂豪！頂豪！”

“這個(gè)價(jià)格符合預(yù)期，但是真沒想到這么快就拿證。現(xiàn)在這才51套，后面的價(jià)格肯定還會(huì)更高。”北京高端市場(chǎng)一資深人士對(duì)邦地產(chǎn)說(shuō)。

的確，此前在接受媒體采訪時(shí)，孫宏斌曾透露，農(nóng)展館地王要賣到15萬(wàn)，樓王部分更是要達(dá)到30萬(wàn)。這個(gè)數(shù)字在當(dāng)時(shí)已經(jīng)成為各大媒體的頭條新聞，現(xiàn)在想來(lái)，孫的話還真不是戲言，“夢(mèng)想”已接近現(xiàn)實(shí)。

“但賣的話應(yīng)該要明年了，沒有任何聲音，總得需要個(gè)周期來(lái)預(yù)熱市場(chǎng)蓄客吧。”上述資深人士接著說(shuō)，對(duì)于一個(gè)必然引起市場(chǎng)關(guān)注的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如此低調(diào)的拿證是不是也是一種營(yíng)銷手段？

但另一位資深人士也對(duì)邦地產(chǎn)說(shuō)，農(nóng)展館地王順利獲批，從某種意義上也是政府要為昔日的高價(jià)地“開綠燈”。“對(duì)高價(jià)拿地的項(xiàng)目，不得不放松。”他說(shuō)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉迅速算了一筆帳：農(nóng)展館地塊合計(jì)建筑面積為59152平方米（其中有部分不可售），如果按照平均價(jià)16.5萬(wàn)元計(jì)算，項(xiàng)目總貨值在97.6億左右，如果后續(xù)項(xiàng)目有一定溢價(jià)，總貨值勢(shì)必突破100億。如果按照43億的拿地成本，5個(gè)億的建安成本，各種稅費(fèi)管理成本大約5億-10億，剩下的盈利多少就取決于銷售周期長(zhǎng)短所影響的資金成本。

證兒倒是順利拿到了，明年的市場(chǎng)到底怎么樣？

邦地產(chǎn)粗略梳理了明年即將進(jìn)場(chǎng)的項(xiàng)目：萬(wàn)柳書院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊、龍湖西局項(xiàng)目、萬(wàn)科北河沿甲柒十柒號(hào)……這一大波項(xiàng)目都將沖刺“10萬(wàn)元大關(guān)”。

從亞豪機(jī)構(gòu)提供的“北京上半年公寓豪宅成交均價(jià)排行”來(lái)看，前10名的項(xiàng)目報(bào)價(jià)均超過10萬(wàn)元/平，但實(shí)際成交單價(jià)超過10萬(wàn)元的總共不過6套。由此可見，頂級(jí)豪宅報(bào)價(jià)大多虛高，10萬(wàn)元僅僅是鳳毛麟角。

所謂頂級(jí)豪宅，只是市場(chǎng)的一個(gè)類別，并沒有一個(gè)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)?；旧现灰?ldquo;貴”得到位，開發(fā)商都會(huì)自稱“頂級(jí)”。

16萬(wàn)的單價(jià)，的確可以將北京頂級(jí)豪宅圈重新點(diǎn)燃了。不過，此前萬(wàn)科毛大慶認(rèn)為，在北京，能稱之為“頂豪”的，價(jià)格不應(yīng)低于10萬(wàn)元/平，總價(jià)不能低于2500萬(wàn)甚至3000萬(wàn)元?？墒侨思肄r(nóng)展館“地王”這么姿勢(shì)一擺，3000萬(wàn)在頂豪圈里都淪落為屌絲一枚了。

這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)到底誰(shuí)會(huì)大獲全勝，那就得看有錢人到底有多少！

點(diǎn)擊原文