每經(jīng)編輯 王杰 張瑾    

北京三里屯太古里，是太古地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目，開業(yè)之后被譽(yù)為“全中國(guó)最純粹的時(shí)尚地產(chǎn)項(xiàng)目”，它的大獲成功，以及它斜對(duì)面三里屯SOHO狀況的每況愈下，引發(fā)了業(yè)界對(duì)商業(yè)地產(chǎn)盈利模式的討論。

三里屯太古里
業(yè)內(nèi)人士后來(lái)一致同意，認(rèn)為三里屯SOHO的分割出售是它遭遇困境的主要原因。目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中通常將項(xiàng)目進(jìn)行散售，其后帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)分散，導(dǎo)致招商質(zhì)量下降，被普遍認(rèn)為是造成商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)種種問(wèn)題的根源。
而三里屯太古里之所以沒(méi)有同樣的困擾，主因就是這家香港公司并未將項(xiàng)目進(jìn)行散售，而是堅(jiān)持自持物業(yè)，在不犧牲整體定位的前提下，嚴(yán)格控制招商的品質(zhì)。
商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在后期運(yùn)營(yíng)回報(bào)率上，但商業(yè)運(yùn)營(yíng)幾乎是內(nèi)地所有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的短板。
而選擇自持物業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)主要在于開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)能否成功。
然而，由于中國(guó)內(nèi)地早已面臨商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的情況，多數(shù)開發(fā)商往往招商不足。“不管好孬，薅到籃子里就算菜。”對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，已經(jīng)顧不上對(duì)商戶挑三揀四了。
這家在業(yè)界出了名的擁有英國(guó)式保守、低調(diào)風(fēng)格的公司在內(nèi)地的計(jì)劃還有哪些？后期會(huì)如何運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目？
邦地產(chǎn)記者近日采訪到負(fù)責(zé)太古地產(chǎn)公司于亞洲區(qū)的零售物業(yè)組合的租賃及管理的董事江璣若。

江璣若