每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京通州    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京通州

午時(shí)剛過，晴空萬里，老李瞅瞅窗外，小區(qū)門口三三兩兩停了幾部小轎車，這些都是和老李一起“拉活兒”的伙伴，他們聚成了一圈抽著煙閑談，不時(shí)傳出笑聲，離早晚上下班高峰還有一段時(shí)間，那時(shí)才是生意最忙的時(shí)候，這也是“睡城”通州的一道景觀。

老李家位于高樓金第小區(qū)的高層，放眼北望，密密麻麻的住宅樓，縱橫交錯(cuò)地排列在通州這片土地上。與小區(qū)一路之隔便是即將建設(shè)的環(huán)球影城所在地，原拆遷地址已然草木叢生，磚土混雜其中。京沈高速上的車輛往來飛馳，動(dòng)靜之間，泛生這片土地沉寂多年后的重生希望。

剛剛確定落戶的影視城，早在幾年前就改變了他們的生活。但老李卻一直對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“只是從平樓搬到高樓，其他一切照舊”。

引當(dāng)?shù)貥鞘性陝?dòng)/

環(huán)球影城相關(guān)消息在2009年一出，概念股便全線大漲。彼時(shí)，在北京通州有土地儲(chǔ)備以及項(xiàng)目開發(fā)的豐華股份、中國武夷等連拉漲停，北辰實(shí)業(yè)、首商股份、首旅酒店和冠城大通等間接受益類題材股也出現(xiàn)連續(xù)暴漲。

與資本市場的躁動(dòng)形成反差，通州當(dāng)?shù)厝藢?duì)影視城的期待，歷經(jīng)13年的反復(fù)和周折，卻在確信之后表現(xiàn)出一種難以言說的淡然。憧憬還是有的，老李的希望是，項(xiàng)目建成后不用再開黑車，能在里面謀一份工作，或者在周邊開個(gè)店做點(diǎn)生意。

對(duì)于居住在這里的本地人和外地人來說，環(huán)球影城的共同預(yù)期除了增加就業(yè)機(jī)會(huì)，還有交通等配套的完備。對(duì)于通州的管理部門來說，喚醒“睡城”的工作才剛剛開始。

早在2009年，有消息傳出環(huán)球影城主題公園將落戶通州，并已被列入北京市2009年重點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)盛傳的消息還有，地鐵八通線將添支線，終點(diǎn)直抵環(huán)球影城。

消息稱，規(guī)劃為具有國際水平的主題公園——環(huán)球影城已確定將落戶通州，位置將在蕭太后河沿岸，涉及梨園、張家灣、臺(tái)湖三鎮(zhèn)。建成后可帶來上萬人的就業(yè)容量。隨著該影視城項(xiàng)目的開建，八通線支線也將啟建。八通線支線工程已列為2009年通州區(qū)重點(diǎn)工程。

彼時(shí)，這一利好消息也著實(shí)讓此區(qū)域沸騰起來。太玉園小區(qū)位于北京市郊區(qū)的張家灣鎮(zhèn)張家灣村，這個(gè)小區(qū)號(hào)稱北京最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。李君（化名）是在國貿(mào)上班的小白領(lǐng)。在2007年，他以14萬元的低價(jià)，在此小區(qū)購得一套約50平方米的開間。

李君告訴記者，在此置業(yè)的根本原因是房價(jià)便宜。據(jù)了解，2006年~2008年，太玉園小區(qū)二手普通住宅過戶費(fèi)僅1萬元/套。也就是在2009年，漲至2萬元/套。

可當(dāng)美國環(huán)球影城的一只靴子真正落地后，李君并沒有起初的興奮。李君如今接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，村里（村委會(huì)）沒法辦理過戶了，房價(jià)最近還跌了。環(huán)球影城的概念炒了太多年，買房人都聽麻木了。

一知情人士透露，由于政府嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)和銷售，太玉園小區(qū)在今年兩會(huì)前就停止辦理小產(chǎn)權(quán)過戶了。“辦理過戶的公章都給（上級(jí)部門）收走了?！?/p>

記者又來到太玉園物業(yè)公司的二手房過戶處，相關(guān)人員告訴記者，辦理二手房過戶在一年前已經(jīng)停止，目前買二手房不能過戶。

一家名叫“利未地產(chǎn)”的中介置業(yè)顧問表示，受樓市下行影響，太玉園房價(jià)每平米價(jià)格也降了近千元。從年初的8000元~9000元/平方米降到如今的7000元~8000元/平米。這位置業(yè)顧問表示，即便是環(huán)球影城地址附近，也不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。“買入容易出手難，小產(chǎn)權(quán)房不可能轉(zhuǎn)正?！?/p>

在小區(qū)居住的一位當(dāng)?shù)卮迕裾J(rèn)為，可能帶來的利好是高樓金那些被環(huán)球影城占地的村子，太玉園距離影城還不是特別近，影城對(duì)于此地影響不大。

開發(fā)商跟進(jìn)打“環(huán)球牌”/

記者隨即前往高樓金村原址，村里已經(jīng)基本上拆遷完畢，被拆遷后的建筑垃圾仍然堆放在原地，長著一人多高的雜草，甚至連原有的小村路，都被雜草掩蓋。

一位放羊人告訴記者，高樓金從2011年開始拆遷，拆遷后人們都搬到新建的樓房里面，也就是高樓金第小區(qū)。在高樓金第小區(qū)大門口的對(duì)面，和即將建設(shè)的環(huán)球影城隔馬路相望。

高樓金第8號(hào)樓一家中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，知道環(huán)球影城利好消息的房東，就不賣了，但目前該小區(qū)房價(jià)并無上漲跡象。

而旁邊另外一家順峰地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人則表示，受環(huán)球影城利好消息的影響，最近看房人群相比之前大增，咨詢客戶也越來越多。

梨園鎮(zhèn)大馬莊村村委會(huì)相關(guān)人員在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在2003年，村里就實(shí)現(xiàn)了舊村改造，村民基本上“上樓”。環(huán)球影城用地拆的是村里的集體用地，集體用地原來租給物流公司建設(shè)廠房，每年租金共有幾百萬元，環(huán)球影城建設(shè)后，鎮(zhèn)上（梨園鎮(zhèn)）答應(yīng)給一定的分紅，但具體還未達(dá)成協(xié)議，原來村里安排一小部分殘疾人在物流公司上班，就業(yè)方面整體影響不大。

有業(yè)內(nèi)人士分析，環(huán)球影城落地通州，也間接推高了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商為樓盤打起了“環(huán)球”牌。

位于臺(tái)湖鎮(zhèn)的東亞印象臺(tái)湖項(xiàng)目，將媒體對(duì)于“環(huán)球主題公園正式落戶通州”的報(bào)道匯集到一起，放大制作成巨幅宣傳畫。售樓員告訴記者，環(huán)球影城的消息公布后，來售樓處咨詢的人員明顯增多。該項(xiàng)目售價(jià)也略有所上漲。但是，意向購房者趙先生告訴記者，經(jīng)過多天看盤，環(huán)球影城附近的樓盤價(jià)格要高近20萬，但是配套還不如房山項(xiàng)目便利。

喚醒睡城還需時(shí)間/

過去，通州新城起到疏散北京市區(qū)人口的作用，卻帶來了新的問題，如有城無業(yè)和潮汐式交通。通州也成了典型的睡城。趙先生說，雖然環(huán)球影城要落戶此地，但這種利好是一個(gè)長期的過程。并且環(huán)球影城利好的輻射范圍，也有待觀察。

通州環(huán)球影城附近項(xiàng)目一業(yè)主告訴記者，環(huán)球影城也帶來很多就業(yè)機(jī)會(huì)，如果建設(shè)得好，她準(zhǔn)備在附近找份工作，省去了車馬勞頓。

其實(shí)，早在2009年12月下旬，北京市委十屆七次全會(huì)就提出，2010年北京市將集中力量、聚焦通州，盡快形成與首都發(fā)展需求相適應(yīng)的現(xiàn)代化國際新城。2011年1月，北京市政府工作報(bào)告中進(jìn)一步提出“下更大決心聚焦通州，集中力量，力求取得更大突破”。就在同年8月，制定了《加快推進(jìn)通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》。

據(jù)了解，“十二五”期間，通州將重點(diǎn)打造高端商務(wù)、高端制造、現(xiàn)代物流三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力培育文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、醫(yī)療康體、旅游休閑四大新興產(chǎn)業(yè)。通州新城將有計(jì)劃、分層次、有重點(diǎn)地推進(jìn)建設(shè)，從而為下一步疏解中心城功能創(chuàng)造條件。

在提前透支了大量土地之后，承擔(dān)著北京城市副中心建設(shè)使命的通州新城范圍內(nèi)住宅用地已顯得“捉襟見肘”，這一區(qū)域如今也在悄然轉(zhuǎn)變供地結(jié)構(gòu)，力圖擺脫已困擾多年的“睡城”身份。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州在2012年的住宅供應(yīng)幅數(shù)占比為31.25%，供應(yīng)面積為45.41%，供應(yīng)金額為82.63%。而在2013年則分別為10.81%、27.5%和15.2%。到了2014年截至11月3日的數(shù)據(jù)，這三個(gè)指標(biāo)分別為0。近三年的趨勢，住宅用地出讓逐年遞減。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，通州是最早的郊區(qū)新城，但在過去的十年中，過度開發(fā)住宅，而且一直到現(xiàn)在也沒有完善的產(chǎn)業(yè)配套，這種情況下，導(dǎo)致非常明顯的潮汐交通流。

戴了多年“睡城”帽子的通州新城從2013年開始進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)建設(shè)全面實(shí)施階段，萬達(dá)廣場、京通羅斯福廣場項(xiàng)目、樂天瑪特等城市商業(yè)綜合體將于2014年內(nèi)投入運(yùn)營，“彩虹之門”、新北京中心、京杭廣場、運(yùn)河國際商務(wù)中心等大型商業(yè)項(xiàng)目業(yè)已開工建設(shè)。但張大偉認(rèn)為，目前各種居住的配套已經(jīng)逐漸完善，但沒有產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)的宜居環(huán)境依然欠缺。

他表示，從區(qū)域發(fā)展前景看，通州的區(qū)位優(yōu)勢依然非常明顯，而且經(jīng)過多年發(fā)展，人口資源有優(yōu)勢，但如果通州不加快發(fā)展的話，可能這些優(yōu)勢就逐漸被大興等取代?！耙?yàn)榇笈d有第二機(jī)場的支撐”。

中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長牛鳳瑞表示，八通線的開通，吸引了大量置業(yè)人群聚集通州。文化旅游產(chǎn)業(yè)可以得到國家產(chǎn)業(yè)政策支持，環(huán)球影城落戶此地，可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，也可以推動(dòng)睡城蛻變。但通州摘掉睡城的帽子，仍需要時(shí)間。