每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 柳川    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 柳川

“9·30房貸新政”出臺后，其對房市的影響一直為各界所關(guān)注。今日，萬科（000002，收盤價(jià)9.39元）發(fā)布了房貸新政后的首個(gè)月度經(jīng)營數(shù)據(jù)，公司十月份實(shí)現(xiàn)銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元，環(huán)比分別增長15%和13%，拿地面積為33.76萬平方米（按照公司所占權(quán)益計(jì)算）。

銷售面積、金額均環(huán)比增長

萬科今日發(fā)布的《十月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)》顯示，10月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元。2014年1~10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.3%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，放松了與自住需求密切相關(guān)的房貸政策，并鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行MBS（住房抵押貸款支持證券）和期限較長的專項(xiàng)金融債券等籌集資金以增加貸款投放。

受政策暖風(fēng)影響，萬科今年10月銷售面積和金額較9月份實(shí)現(xiàn)了大幅增長，環(huán)比漲幅分別達(dá)到15%和13%，同比分別增長13.7%和27.3%。

記者注意到，在經(jīng)歷了今年年初的短暫景氣之后，三季度受行業(yè)不振影響，萬科的銷售也陷入低迷。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，萬科在今年7~9月分別實(shí)現(xiàn)銷售面積136.7萬平方米、140.3萬平方米和165.6萬平方米；分別實(shí)現(xiàn)銷售收入133.2億元、152.4億元和195.9億元。

10月拿地面積超過三季度

在簡報(bào)中，萬科同時(shí)公布了9月份銷售簡報(bào)披露以來公司新增加的4個(gè)項(xiàng)目。分別是深圳紫悅山項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約3.8萬平方米，公司擁有70%權(quán)益，支付地價(jià)款約1.04億元；廣州天河軟件園二期項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約8.9萬平方米，公司擁有100%權(quán)益，支付地價(jià)款約26.7億元；合肥廬陽區(qū)周灣項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約15.2萬平方米，公司擁有100%權(quán)益，支付地價(jià)款約25.45億元；重慶高新區(qū)高九路項(xiàng)目，項(xiàng)目凈用地面積約7.0萬平方米，公司擁有100%權(quán)益，支付地價(jià)款約4.7億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，按照相應(yīng)權(quán)益就算，萬科擁有的上述四個(gè)項(xiàng)目的凈用地面積合計(jì)33.76萬平方米，達(dá)到了今年以來的次高值，僅比今年2月份33.95萬平方米的新增凈用地面積少了0.19萬平方米，同時(shí)超出了今年7~9月總新增凈用地面積5.26萬平方米。

值得注意的是，前幾個(gè)月，萬科除了拿地節(jié)奏較為謹(jǐn)慎，在權(quán)益占比上也大量采用小股操盤的模式，單個(gè)項(xiàng)目權(quán)益占比常常位于50%以下。但10月份公司僅一個(gè)項(xiàng)目占有的權(quán)益為70%，其他三個(gè)均為100%，再考慮到公司銷售數(shù)據(jù)在9月的基礎(chǔ)上繼續(xù)強(qiáng)勢回暖，在政策大幅寬松的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)整體的走勢的變化值得投資者密切關(guān)注。