證券時(shí)報(bào)記者楊磊

今年以來(lái)表現(xiàn)優(yōu)異的四只投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的QDII基金，近期再次出現(xiàn)大漲行情，截至10月27日，10月以來(lái)平均凈值漲幅高達(dá)6.34%，其中，諾安全球收益的凈值和收益創(chuàng)新高，廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)的凈值和收益逼近歷史新高。

據(jù)悉，今年第三季度，四只投資REITs的QDII基金受到美國(guó)相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的影響，整體表現(xiàn)不佳，季度跌幅均超過(guò)3%，但進(jìn)入10月之后，REITs出現(xiàn)集體大漲的行情。

天相統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，諾安全球收益和廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)今年10月以來(lái)收益分別為7.77%和7.56%，不僅在四只REITs類QDII基金中表現(xiàn)領(lǐng)先，并且也是全部QDII中階段表現(xiàn)最好的兩只。其中，諾安全球收益在10月27日的單位凈值達(dá)1.221元，超過(guò)9月5日的階段性高點(diǎn)1.216元，其今年以來(lái)凈值增長(zhǎng)率也創(chuàng)出新高，達(dá)22.59%。

廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)基金10月27日的單位凈值為1.195元，僅比9月5日低0.001元，今年以來(lái)凈值漲幅達(dá)20.95%，在所有QDII中僅次于諾安全球收益。

另外兩只投資REITs的QDII自10月以來(lái)的漲幅略小一些，分別為，嘉實(shí)地產(chǎn)和鵬華房地產(chǎn)，上漲5.07%和4.94%，今年年初以來(lái)的漲幅分別為13.15%和19.79%，暫時(shí)名列所有QDII的第五和第三名。

近期，美股大幅震蕩，美國(guó)長(zhǎng)期國(guó)債利率下跌明顯。在10月上旬美股大幅調(diào)整過(guò)程中，美國(guó)10年期國(guó)債利率曾大幅下降到2.2%左右，創(chuàng)下14個(gè)月以來(lái)的利率新低，由于長(zhǎng)期國(guó)債利率下降，對(duì)REITs資產(chǎn)的價(jià)值形成支撐，帶動(dòng)REITs價(jià)格大漲。

以諾安全球收益今年三季度末第一重倉(cāng)品種——在美國(guó)上市的EXR為例，該證券在9月30日收盤(pán)為51.42美元，10月27日收盤(pán)達(dá)56.74美元，不到一個(gè)月時(shí)間里暴漲10.35%。

業(yè)內(nèi)專家分析，主要投資美國(guó)REITs的QDII產(chǎn)品和其他主流的股票QDII有明顯的差異，這類產(chǎn)品受到長(zhǎng)期利率的影響，比受股市的影響要大，因此在美國(guó)震蕩調(diào)整，長(zhǎng)期國(guó)債利率走低，絕大多數(shù)美股和港股QDII難以獲得正收益時(shí)，反而是REITs的收獲季節(jié)。

從QDII年度業(yè)績(jī)來(lái)看，REITs類QDII目前占據(jù)了QDII今年以來(lái)業(yè)績(jī)的前三名，并且諾安全球收益的凈值增長(zhǎng)率比非REITs類QDII中表現(xiàn)最好的產(chǎn)品還要高出近10個(gè)百分點(diǎn)，REITs類QDII有望成為今年QDII業(yè)績(jī)冠軍最有力的競(jìng)爭(zhēng)者。