每經(jīng)編輯 陳小雨

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

8月以來，關(guān)于北上廣深的限購傳聞開始流傳，但是北京、上海、廣州都已經(jīng)有明確的官方層面的表態(tài)，否認(rèn)將出臺(tái)松綁限購的政策。

8月6日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于網(wǎng)絡(luò)流傳深圳將取消限購的情況說明》，表明將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，包括深圳在內(nèi)的一線城市目前松綁限購短期內(nèi)沒有可能性，至少年內(nèi)都不會(huì)松開限購政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電北京住建委詢問限購政策是否發(fā)生變化時(shí)，也得到了否定的答案。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志也認(rèn)為，北京今年的住宅市場(chǎng)不會(huì)比2011年差。2011年北京市純商品房成交只有5.8萬套，但今年預(yù)計(jì)會(huì)增長到7.5萬以上。

一線城市限購難以短時(shí)間內(nèi)放松的一個(gè)原因在于土地出讓收入，北京市財(cái)政局副局長韓杰公開表示，北京的土地收入列入政府性基金預(yù)算，不同于主要用于支持民生的公共財(cái)政預(yù)算，實(shí)行的是收支兩條線專款專用，主要用于城市建設(shè)，從資源稀缺性來說，北京的土地資源是比較稀缺的，市政府也不可能把土地財(cái)政作為可持續(xù)發(fā)展的來源。

但在中指院品牌研討會(huì)上，很多房企高管認(rèn)為，一線城市整體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，全面取消限購肯定不現(xiàn)實(shí)，但是在高端住宅領(lǐng)域可以在限購和限貸領(lǐng)域放開，這既能保證政府土地出讓收入，也不會(huì)對(duì)剛需房價(jià)造成實(shí)質(zhì)性影響。

在中指院品牌研討會(huì)間隙，泰禾地產(chǎn)總裁助理沈力男告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一線城市高端住宅領(lǐng)域可以適度放松，“很多有錢人擁有多套房產(chǎn)，買方阻力主要在于資格，而1500萬以上的住宅也并不會(huì)對(duì)剛需市場(chǎng)房價(jià)造成影響。”他還表示，高端住宅領(lǐng)域放松限購對(duì)政府出讓土地有直接利好。