每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

地鐵八通線的終點(diǎn)站，不足一千米的樹蔭下熙熙攘攘坐著不少人，他們手里或拿著樓盤的宣傳頁，或扶著寫滿了二手房信息的廣告牌。走過的路人手中被塞滿了花花綠綠的宣傳頁，然而，這樣的營銷方式卻收效甚微。

“一天下來也沒一個人問。”昨日（6月12日），站在地鐵進(jìn)站口附近的一位中介人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者無奈地表示。

觀望氣氛的持續(xù)加重下，北京二手房市場幾乎被按下了暫停鍵。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月11日，年內(nèi)北京二手房合計簽約40026套，小于2013年3月一個月43780套的成交量。

二手房降價也難脫手

昨日，記者以購房者身份走訪了通州區(qū)的多家中介門店。北京炎熱的天氣下，這些門店卻是“寒氣逼人”，幾乎看不見一位購房者，經(jīng)紀(jì)人大多玩著手機(jī)，對于突如其來的訪客，顯得異常熱情。

“現(xiàn)在有很多優(yōu)質(zhì)的房源可供您選擇，而且價格還能商量，真的錯過這個時間再買房就不合適了。”通州北苑附近一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

據(jù)上述中介人員介紹，目前通州北苑周邊的二手房的成交均價在2.3萬元/平方米左右，目前附近的天時名苑102平方米的房子總價在230萬元左右，價格還能再談，這一價格比之前市場好的時候降了三四十萬。

伴隨著信貸政策的收緊以及自住型商品房的大量入市，京二手房市場陷入了長達(dá)半年之久的冰凍期，而現(xiàn)在看來還遠(yuǎn)未解凍。根據(jù)北京多家中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前市場掛牌房源90％以上都出現(xiàn)了價格下調(diào)的現(xiàn)象，有效客戶在逐漸減少。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月11日，年內(nèi)北京二手房合計簽約40026套。這一成交量不足2013年3月一個月的43780套。環(huán)比2013年同期的88718套下調(diào)達(dá)54.9個百分點(diǎn)，也是自2009年來的最低點(diǎn)。

“這個字?jǐn)?shù)創(chuàng)下全面網(wǎng)簽記錄的歷史最低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。

新房平價入市搶客源

近日，一則“煤老板拋售北京百套房”的消息刺激著觀望中的購房者神經(jīng)。雖然在業(yè)內(nèi)人士看來，此次煤老板的拋售事件具有一定的特殊性，因其資金面臨問題。但這樣的拋售行為進(jìn)一步加重了樓市的觀望情緒。

與此同時，新房市場的供應(yīng)量也在逐漸上升，各大項(xiàng)目更是平價入市爭搶客戶。“目前我們推出了特價房，均價是在28800元/平方米，并且每平方米還有6000元的精裝修成本，以及恒氧系統(tǒng)。”位于通州臺湖的泰禾拾景園項(xiàng)目的銷售人員對記者說道。而該項(xiàng)目此前預(yù)期的售價在33000元/平方米。而這一售價與周邊在售的其他以毛坯交房的項(xiàng)目價格相當(dāng)。

“淡市下更要做加法，差異化競爭。”談及拾景園項(xiàng)目的低價入市，泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。”張大偉說道，據(jù)其表示，2013年北京均價在2萬左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2。