每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

“華夏幸?？隙ㄊ堑炔患埃獜?fù)制它的成功模式。”幾天前，有業(yè)內(nèi)人士如此感慨。

話音未落，5月28日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 （600340，SH）旗下位于浙江嘉善的高鐵產(chǎn)業(yè)新城正式開工奠基。當(dāng)天，包括香港第一線有限公司、金國冷鏈物流有限公司、上海渠新電子商務(wù)有限公司等龍頭企業(yè)在內(nèi)的一批電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)也舉行了落戶嘉善的集中簽約儀式。

華夏幸福似乎在以此為契機對外宣告：繼環(huán)北京之后，其布局于環(huán)上海區(qū)域的產(chǎn)業(yè)新城已邁出實質(zhì)性的一步。

顯然，已在大本營環(huán)北京區(qū)域的固安、大廠等地取得階段性成果的華夏幸福，面對產(chǎn)業(yè)新城的異地復(fù)制，交出了一份答卷。

對此，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進表示，華夏幸福在北京和上海郊區(qū)進行產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)，利好當(dāng)?shù)乜h域經(jīng)濟的發(fā)展。通過對產(chǎn)業(yè)供應(yīng)商的集成，華夏幸福在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入上積極履行企業(yè)和社會責(zé)任。從華夏幸福近幾年的業(yè)務(wù)擴張看，其具備了獨特的競爭優(yōu)勢，也吻合了新城發(fā)展的需求。

因地制宜定制產(chǎn)業(yè)新城

去年4月，華夏幸福曾發(fā)布公告稱，與嘉善縣人民政府簽訂了《整體合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營浙江省嘉善縣約定區(qū)域合作協(xié)議》。僅僅經(jīng)過一年的時間，嘉善高鐵產(chǎn)業(yè)新城便對外發(fā)布了開工建設(shè)和產(chǎn)業(yè)引入的消息，這一速度在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域可謂空前。

對于華夏幸福來說，“定制化”與“平臺化”的模式，是支撐起產(chǎn)業(yè)新城能夠有效復(fù)制的關(guān)鍵所在。

“每個區(qū)域都有自己獨特的地域特征和產(chǎn)業(yè)屬性，嘉善也不例外。

嘉善，坐擁江浙滬三地交界的區(qū)位優(yōu)勢，距上海市中心80公里、杭州100公里、蘇州市區(qū)80公里，處于長江三角洲的中心地帶。

數(shù)據(jù)顯示，2012年中國跨境電商交易額已超過2000億元，較2011年增長超過30%。據(jù)預(yù)測，到2016年跨境電商交易額將占據(jù)中國進出口貿(mào)易比重的18.5%，規(guī)模將達6.4萬億元。

今年初，嘉善縣被確定為上海自貿(mào)區(qū)嘉善項目協(xié)作區(qū)，未來將建設(shè)成為上海自貿(mào)區(qū)功能配套優(yōu)先承載區(qū)、制度創(chuàng)新率先復(fù)制區(qū)、開放紅利首批共享區(qū)。而隨著上海自貿(mào)區(qū)逐步落成、跨境貿(mào)易支付平臺不斷成熟、上下游配套服務(wù)日益完善，跨境電商已然步入了發(fā)展快車道。

華夏幸福正是看中了這一來自上海自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)外溢機會，為嘉善高鐵產(chǎn)業(yè)新城量身定制了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

根據(jù)規(guī)劃，嘉善高鐵產(chǎn)業(yè)新城將與周邊地區(qū)錯位互補，確立以電子商務(wù)為核心，以數(shù)字內(nèi)容、服務(wù)外包、高端電子研發(fā)為主的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系，形成“高端服務(wù)、科技研發(fā)”雙輪驅(qū)動的電商產(chǎn)業(yè)新門戶。

種種跡象顯示，如此的規(guī)劃受到了相關(guān)主管部門和行業(yè)協(xié)會的認可。5月28日，嘉善高鐵產(chǎn)業(yè)新城同時對外宣布，已成功獲批中國電子商務(wù)協(xié)會頒發(fā)的首個《中國電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新城》和工業(yè)和信息化部國際經(jīng)濟技術(shù)合作中心授予的《跨境電商共建試驗區(qū)》。

對此，工業(yè)和信息化部國際經(jīng)濟技術(shù)合作中心副主任曹建華表示，選擇在嘉善做跨境電商共建實驗區(qū)，更多的是希望整合優(yōu)勢。尤其是把各地的資源和產(chǎn)業(yè)的資源，包括企業(yè)的資源，甚至國內(nèi)外的資源整合到這里，形成集聚效應(yīng)。

“平臺化”支撐有效復(fù)制

基于“定制化”的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，華夏幸福開始將其“平臺化”的產(chǎn)業(yè)促進軟實力輸送到嘉善高鐵產(chǎn)業(yè)新城。

實際上，華夏幸福產(chǎn)業(yè)促進的核心價值是營造產(chǎn)業(yè)環(huán)境，打造產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺。這種平臺的核心在于打造一個完善的、具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺，鏈接產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)。這樣，一個良性的循環(huán)機制便建立了，產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)通過平臺交流，最終實現(xiàn)共生共贏。

5月28日，包括香港第一線有限公司、金國冷鏈物流有限公司、上海渠新電子商務(wù)有限公司等近20家電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)宣布與嘉善高鐵產(chǎn)業(yè)新城達成了入駐協(xié)議。有專家表示，正是有了“平臺化”軟實力的迅速滲透，才讓華夏幸福將電商產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)迅速聚集到了“背靠浙江、面朝上?！钡募紊聘哞F產(chǎn)業(yè)新城。

在“以龍頭引領(lǐng)帶動產(chǎn)業(yè)集群”的產(chǎn)業(yè)促進戰(zhàn)略下，嘉善高鐵產(chǎn)業(yè)新城形成了包括 “電商平臺科技港”、“傳統(tǒng)企業(yè)電商總部商務(wù)港”、“中小電商平臺商務(wù)港”、“電商配套服務(wù)商務(wù)港”等在內(nèi)的電子商務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)載體，鑄造電子商務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈。

“電商、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)不僅需要BAT這樣的龍頭，也需要許多服務(wù)于BAT的創(chuàng)新企業(yè)，這樣整個產(chǎn)業(yè)鏈才能欣欣向榮，而我們所期待的‘中國電子商務(wù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新城’當(dāng)如此?！敝袊娮由虅?wù)協(xié)會秘書長查東炎如此表示。

“期望借助與華夏幸福合作的高鐵產(chǎn)業(yè)新城，能夠使嘉善成為長三角乃至全國具有可持續(xù)競爭力的創(chuàng)新引擎?！奔紊瓶h副縣長施曉松表示，同時也希望在這一過程中，能夠探索出一條符合新型城鎮(zhèn)化道路的發(fā)展模式或途徑。

在嚴(yán)躍進看來，讓部分有競爭優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)率先導(dǎo)入，利好產(chǎn)業(yè)新城的競爭力。這個過程當(dāng)然不是一蹴而就的，需要企業(yè)、地方政府、產(chǎn)業(yè)供應(yīng)商、當(dāng)?shù)鼐用竦炔粩鄥f(xié)商和溝通。不過，華夏幸福在搭建平臺的同時，其實就對優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)進行了甄別，所以能夠?qū)⒂邢薜目h域空間發(fā)揮最大的產(chǎn)業(yè)效率。這樣一個過程，既實現(xiàn)了土地的集約利用，也實現(xiàn)了產(chǎn)城融合進程的加快，將產(chǎn)業(yè)、土地、城市、人等要素真正地糅合在一起。