每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

上月，百城房價指數(shù)環(huán)比23個月來首次下降，但成交方面卻有小幅反彈。

5月，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米，環(huán)比增長12.0%，同比減少10.9%。30個城市中，有19個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，5月份市場成交量趕超4月，主要與推盤放量有關(guān)，也與部分城市降價促銷有一定關(guān)系，但反彈力度并不大，尤其對比去年同期值，仍顯偏弱。

5月典型城市樓市成交弱反彈

今年樓市迎來轉(zhuǎn)折點可以用多個數(shù)據(jù)佐證。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，1～5月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為-19.2%。

值得注意的是，5月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米，環(huán)比下降2.0%，同比下降30.9%，僅北京4月成交環(huán)比出現(xiàn)上漲。

嚴躍進分析說，一線城市逐漸受到看跌情緒的影響，購房者入市的積極性進一步受挫，從而使得成交量出現(xiàn)連續(xù)兩個月的下滑。

相比之下，二線和三線城市5月成交表現(xiàn)稍好。上海易居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米，環(huán)比增長15.8%，成交出現(xiàn)了反彈，其中有9個城市出現(xiàn)了增長，增幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都，增幅分別達到69.3%、61.0%和52.0%。

天津和南寧的成交上漲均與當(dāng)?shù)卣{(diào)整限購政策，放寬購房入戶標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。

“不過，需要看到的是，仍有6個城市的成交出現(xiàn)了不同幅度的環(huán)比下滑，表明整體樓市觀望情緒依然較重?！眹儡S進說道。

未來數(shù)月成交難有起色

樓市成交最大的障礙在于積壓的庫存過多。

中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月初，全國主要的一二線13個城市，合計住宅庫存面積達8873萬平方米，相比5月初的8430萬平方米增長了5.3%，同比增幅達26.6%。

房企為回籠資金而加快推盤力度是5月樓市成交弱反彈的主要原因之一，但這也同時增加了全國樓市本就不低的庫存。

以浙江杭州為例，當(dāng)?shù)貦C構(gòu)統(tǒng)計，截至6月2日，杭州市區(qū)商品房庫存量為127322套，成就了新的庫存紀(jì)錄，其中住宅60527套。這也是杭州的住宅庫存首次突破6萬套。

一線城市也同樣面臨庫存壓力，5月北京市住宅庫存面積單月上漲接近100萬平方米。按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會披露的數(shù)據(jù)，截至6月2日，北京市期房住宅庫存為40605套，現(xiàn)房住宅庫存為34350套，合計庫存達到了74955套。

這一住宅庫存量已經(jīng)處于2013年1月以來的高位水平，而今年初，北京樓市庫存僅維持在5.5萬套。

嚴躍進分析說，隨著這一輪庫存增長，賣方市場的成色在褪色，而買方市場逐漸形成。尤其是目前整個限購限貸政策并沒有明確放寬，在政策篩子的篩選下，市場購房群體主要以剛需購房者為主。

他說，由于中央層面不可能出臺救市措施，前段時間的央行“窗口指導(dǎo)”效果不大，商業(yè)銀行發(fā)放首套房貸的積極性仍偏弱。預(yù)計未來幾個月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場仍將保持降溫態(tài)勢。

住建部總經(jīng)濟師馮俊日前表示，對那些庫存量大，供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型和改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。

“一旦目前整個市場觀望情緒繼續(xù)保持，樓市的高庫存壓力就難以舒緩，這會進一步遏制房價的上漲?！眹儡S進說。