每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在“蘇錫常”陸續(xù)出臺救市政策之后，江蘇省樓市量價(jià)一直堅(jiān)挺的南京也開始出現(xiàn)降溫的趨勢。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，日前位于南京城中板塊的中城國際廣場項(xiàng)目開盤，開盤價(jià)由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米，降幅達(dá)到每平方米4000元。

此外，已經(jīng)持續(xù)上漲23個(gè)月的南京樓市價(jià)格，也已經(jīng)開始出現(xiàn)漲幅停滯，據(jù)南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對4月南京樓市十大板塊樓盤的監(jiān)控顯示，113家樓盤中已有96家零漲幅。

同時(shí)，在成交量方面，4月至5月南京有50家樓盤開盤，并上傳了銷售數(shù)據(jù)，截至目前這些樓盤銷售大部分未過半，降溫趨勢明顯。

逾八成樓盤“零漲價(jià)”

已經(jīng)連續(xù)上漲23個(gè)月的南京樓市讓不少業(yè)內(nèi)人士感到驚訝，其中，在4月環(huán)比上漲了0.4％，居然是全國70個(gè)城市價(jià)格上漲的榜首，然而與3月相比，下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅已出現(xiàn)放緩，而目前這種趨勢愈加明顯。

南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對4月南京樓市十大板塊113家主力在售樓盤價(jià)格追蹤發(fā)現(xiàn)，有96個(gè)樓盤與上月或上一次推盤相比，價(jià)格都是無漲跌，占比達(dá)到了85％左右。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在96個(gè)零漲幅的樓盤中，不乏招商、萬科和保利等品牌房企。如保利位于江寧板塊的梧桐語項(xiàng)目，去年底開盤的12幢、27幢，銷許均價(jià)為11588元/平方米，今年4月17日開盤的28至30幢開盤均價(jià)并沒有出現(xiàn)任何變化。

同時(shí)，萬科在南京的兩個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)也沒有出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況。

有價(jià)格出現(xiàn)零漲幅的，也有價(jià)格出現(xiàn)大幅降價(jià)的。其中，位于南京城中板塊的中城國際廣場項(xiàng)目日前開盤，該項(xiàng)目將于5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均價(jià)將從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

同處于城中板塊的菲呢克斯國際公寓此前的價(jià)格曾達(dá)到40000元/平方米，而現(xiàn)在的起售價(jià)僅為28800元/平方米。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“南京樓市出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，在市場不景氣的情況下，開發(fā)企業(yè)讓利跑量屬于正常，而且目前房貸持續(xù)收緊，樓市觀望氣息也較濃，開發(fā)商壓力較大，這種情形之下開發(fā)商轉(zhuǎn)變策略，放慢價(jià)格漲幅，屬于必然之舉。”

個(gè)別樓盤現(xiàn)“零成交”

值得注意的是，雖然開發(fā)商想通過降價(jià)達(dá)到跑量的目的，實(shí)際上卻并不能如愿。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，“金三銀四”期間南京樓市認(rèn)購14332套、成交11369套，同比去年“金三銀四”期間分別跌了21.3％和30.7％。

據(jù)了解，4月至5月南京共有50個(gè)樓盤開盤，目前這些樓盤的銷售數(shù)據(jù)均已上傳，從上傳的數(shù)據(jù)來看，這些樓盤銷售慘淡，甚至有的樓盤成交數(shù)據(jù)為零，如江寧樓盤陽光新城自4月17日新推210套房源以來，至今成交為零。

二手房方面，今年前四月，南京二手房成交套數(shù)為20646套，與去年同期相比下跌45.4％。截至5月21日，當(dāng)月二手房成交套數(shù)僅為3397套，環(huán)比4月前三周的3606套下滑5.8％。

與去年瘋狂的南京樓市相比，今年則顯得相對平淡，“總體來看南京樓市庫存還算合理，當(dāng)然相比2013年成交量下滑比較大，但是今年市場不如去年好，這也是不爭的事實(shí)，所以成交量的下滑是市場等多種因素造成，并且今年南京樓市的價(jià)格已經(jīng)沒有上漲的動力，連續(xù)23個(gè)月的上漲或?qū)⑼?rdquo;張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。