每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 廈門攝影報道    

每經(jīng)記者 李婷 廈門攝影報道

回顧上述業(yè)主方、施工方加上金谷信托給出的債務數(shù)據(jù)，香山公司欠款已然超過30億元。不過或許還不是全部。

相關律師表示，未經(jīng)核實的數(shù)據(jù)指香山公司的債務金額達58億元，其中53億元是可以確認的。根據(jù)業(yè)主和施工方透露，香山公司和關聯(lián)責任人方東洛還有不少民間借貸。

如龍巖某地的金礦礦主在3年前和其他投資人一起借給香山公司2億元，約定月息2.8分，也就是說，每月香山游艇要還他們560萬元的利息，結果對方只給了700萬元的利息，就沒再付過任何費用了。

李文功則回應稱，香山公司實際所欠的債務至多20多億元，并不像外界傳聞得那么夸張。至于方東洛究竟有多少民間借貸，李表示他不清楚，但目前香山公司并不存在銀行貸款。

李文功也承認目前公司確實存在資金問題，表示在2012年出現(xiàn)了資金斷鏈情況，不過目前項目還有二期正準備開發(fā)，眼下正在積極尋找合作伙伴，與一期產(chǎn)權不可分割的情況不同，二期包括酒店、商場、寫字樓可進行銷售，并指出香山公司一直在努力盤活并持續(xù)開發(fā)。

李文功認為，目前香山游艇俱樂部整個資產(chǎn)包的評估價值已經(jīng)超過了100億元，目前的債務并不能說明香山公司資不抵債，所以金谷信托提出的針對其所欠18.2億元債務擬向法院申請對香山游艇公司破產(chǎn)清算或向法院申請強制執(zhí)行處置抵押物不會被法院受理。

根據(jù)此前公開資料顯示，香山游艇俱樂部規(guī)劃的總投資約20億元，而香山公司目前卻被估算出超過這一數(shù)字的債務。

“只有投入沒有造血?！睒I(yè)主代表黃先生認為，由于產(chǎn)權無法分割導致一期會所項目無法正常銷售。整個香山游艇俱樂部的會所共約160棟，如果這些會所能夠在項目開始就正常取得預售進行銷售，香山俱樂部的資金鏈條就能夠正?；钇饋恚膊恢劣谇房钤綕L越多，利息雪球越滾越大。

在一知情人士看來，旅游地產(chǎn)項目從投入到產(chǎn)出需要花費大量的培育時間，這對于開發(fā)商的自有資金實力和運營能力都有嚴格的考量，香山公司以這種大量借貸以及信托融資這種高利息的融資方式進行開發(fā)，又在無法前期實現(xiàn)造血的情況下，必然會被滾動產(chǎn)生的巨額利息所吞噬。

據(jù)悉，在春節(jié)前，香山游艇會還在銷售一種叫做“分時度假卡”的高價旅游產(chǎn)品，售價從38萬元到68萬元不等。在知情人士看來，如果一開始項目就能準確定位，設計多種會員等形式的旅游產(chǎn)品，或許項目會是完全不同的景象。

《每日經(jīng)濟新聞》記者進入香山游艇俱樂部內部采訪時看到，目前一棟棟外觀類似別墅的會所現(xiàn)房已經(jīng)基本完工，但是也可以看到這些會所以及泊位的部分工程還沒有完工，此外路橋也還有部分工程沒有完成，相關綠化等也還欠缺，但會所內記者并沒有見到任何施工人員。而在游艇會的接待中心依然還有少量工作人，進入內設在游艇俱樂部內部的辦公區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)不少辦公桌都空置著，只有部分看似管理人員的工作人員仍在工作。