本報(bào)記者李木子

即便萬科總經(jīng)理毛大慶否認(rèn)住總?cè)f科橙的項(xiàng)目降價(jià)，但卻已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)解釋了此前王石所謂的“非常不妙”是怎樣一種情形。面對(duì)此情形，連續(xù)多年缺席房展的龍頭企業(yè)萬科高調(diào)回歸，攜旗下6個(gè)樓盤參加4月10日至4月13日舉行的北京春季房展會(huì)。除此之外，保利地產(chǎn)(600048)、金地集團(tuán)(600383)、首開股份(600376)、中國(guó)鐵建(601186)地產(chǎn)、鴻坤集團(tuán)等50余家國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)也將同臺(tái)推介。

樓市正在悄悄轉(zhuǎn)向，這是個(gè)“公開的秘密”。用北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東的話說“房子沒那么好賣了”。

北京春季房展會(huì)素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱，其在展會(huì)前后傳遞出的信號(hào)，被認(rèn)為是判斷樓市動(dòng)向的依據(jù)。與往年相比，今年參展的北京本地的項(xiàng)目有所增加，部分項(xiàng)目明確有價(jià)格優(yōu)惠，而就在去年春季房展時(shí)，樓盤價(jià)格都是一個(gè)神秘?cái)?shù)字。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從春節(jié)過后這一個(gè)多月時(shí)間看，當(dāng)前房企與購買群體之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會(huì)言論、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。

在鄭向東看來，目前樓市已進(jìn)入一個(gè)“調(diào)整階段”，就北京而言，去年房?jī)r(jià)快速上漲使大量購房者跟風(fēng)入市或者恐慌入市，提前透支部分需求；自住商品房入市讓剛性需求者看到希望，必將分流部分需求。鄭向東分析說，當(dāng)市場(chǎng)上存在著對(duì)商品房需求不足的情況時(shí)，定位在中低價(jià)位和中小戶型的剛需產(chǎn)品將面臨挑戰(zhàn)，“開發(fā)商在市場(chǎng)需求不足情況下，只有降低銷售預(yù)期，低價(jià)跑量來解決問題”。