每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

3月10日，南京市政府辦公廳發(fā)布 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的通知》以及《關(guān)于加強(qiáng)我市住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的意見》，這被業(yè)內(nèi)稱為“寧七條”新政。文件指出，房?jī)r(jià)將按季度分解控制漲幅，中小戶型優(yōu)先申報(bào)，對(duì)于高價(jià)盤、漲幅過快樓盤，如果不愿調(diào)整的暫停發(fā)放預(yù)售許可證。

新政出臺(tái)僅僅一周，其威力就開始顯現(xiàn)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，上周多個(gè)樓盤由于沒有領(lǐng)到預(yù)售許可證從而延遲開盤。開發(fā)商延遲開盤也影響到了南京樓市的成交量，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來，南京樓市的認(rèn)購量和成交量同比去年下降超過4成。

新政顯威 多個(gè)項(xiàng)目開盤延遲

新版 “寧七條”雖然僅出臺(tái)一周，但威力已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，上周南京多個(gè)樓盤因?yàn)闆]有領(lǐng)到預(yù)售許可證取消了開盤計(jì)劃，這也使得上周南京主城區(qū)沒有新項(xiàng)目開盤。

3月10日，南京出臺(tái)樓市新政，被稱為“寧七條”。新政規(guī)定，對(duì)高價(jià)盤、漲幅過快樓盤，如果不愿調(diào)整的暫停發(fā)放預(yù)售許可證，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將打亂一些開發(fā)商的推盤計(jì)劃。

“本來打算周末開盤的，但是因?yàn)闆]有領(lǐng)到預(yù)售許可證，所以暫時(shí)不能開盤。”南京江寧一個(gè)樓盤的售樓部經(jīng)理孫濤對(duì)記者說，“新政策使得之前的報(bào)價(jià)超過物價(jià)部門的要求，所以被打回來重新申報(bào)，只能等到預(yù)售許可證下來之后才能開盤。”

除了這個(gè)樓盤之外，位于溧水的恒大金碧天下原計(jì)劃在上周六推出新房源，數(shù)量接近400套，面積在80平方米到130平方米，后來開發(fā)商臨時(shí)取消了項(xiàng)目銷售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推遲開盤很大的可能是與新政有關(guān)。

南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京融僑觀邸、華府國(guó)際、銀億東城等樓盤目前都處于等預(yù)售許可證開盤的狀態(tài)。此外，中電頤和家園、萬科九都薈等樓盤正在申報(bào)物價(jià)，“之前申報(bào)的價(jià)格可能過高，這次申報(bào)可能會(huì)由于價(jià)格問題被打回來。”該樓盤一位工作人員對(duì)記者說。

樓盤延遲開盤，表面上看是因?yàn)闆]領(lǐng)到預(yù)售證，背后卻顯示出相關(guān)部門在審核預(yù)售項(xiàng)目時(shí)越來越嚴(yán)格。“新版的樓市新政首次明確，一旦出現(xiàn)高價(jià)項(xiàng)目或能導(dǎo)致南京的房?jī)r(jià)指數(shù)大幅上升，將采取分時(shí)分流的策略，實(shí)際上就是通過行政手段控制高端樓盤上市。而高端盤并不僅僅是指房?jī)r(jià)高的項(xiàng)目，在某個(gè)區(qū)域內(nèi)領(lǐng)漲的樓盤也將被嚴(yán)格監(jiān)控。總之，今后高價(jià)房上市更難，這將促使開發(fā)商主動(dòng)制定合理價(jià)位。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝對(duì)記者說。

成交下滑認(rèn)購量較去年跌四成

“寧七條”不僅影響了開發(fā)商的開盤計(jì)劃，同時(shí)也對(duì)南京樓市的成交量產(chǎn)生較大影響。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，認(rèn)購量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。

由于上周開盤的樓盤主要集中在江寧和江北，并且多以剛需為主，均是少量開盤，所以都市圈的樓盤在“寧七條”之后唱了主角。位于都市圈滁州的碧桂園城市花園上周加推120套房源，均價(jià)在5388元/平方米，開盤當(dāng)天去化八成。此外，同樣位于都市圈的天正理想城也加推60套房源，兩個(gè)小時(shí)售罄。

都市圈樓盤的熱銷，南京城市的樓盤銷售卻一反常態(tài)得低迷。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，上周末兩天南京共認(rèn)購商品房383套，環(huán)比下降25%。同時(shí)今年樓市“金三”已經(jīng)過半，共認(rèn)購2613套，成交2624套，認(rèn)購量和成交量同比去年跌幅均在四成左右。而南京可售商品房套數(shù)已跌至31569套，創(chuàng)三年來新低。

對(duì)此房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，成交量的減少，主要是因?yàn)檫@段時(shí)間新房上市量的減少，“‘寧七條’出臺(tái)后，南京樓市正處在政策過渡期，預(yù)售許可證的審批時(shí)間比往常都有所延長(zhǎng)，這就造成不少樓盤想開盤開不了，雖然蓄客時(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)，也具備了開盤的條件，但是無法開盤，從而導(dǎo)致認(rèn)購量和成交量的下滑。”