每經(jīng)編輯 查道坤     

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

近日，南京兩家樓盤大幅降價，讓其成為關(guān)注的焦點。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，兩家樓盤的降價，只是開發(fā)商炒作的一個噱頭，并不具備代表性。

不過值得注意的是，近期南京不少樓盤著實是使用各種手段變相促銷，其中位于南京江寧板塊的保利中央公園項目推出了首付減壓活動，無論是首套房還是二套房，購房者都可以先付一成首付鎖定房源。

對于保利此舉，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示，保利一成首付不屬于實質(zhì)性降價，但市場觀望情緒確實變濃，傳統(tǒng)的“金三銀四”推房潮將至，一些價格虛高的板塊和個盤，不排除會有降價可能。

首付一成鎖定房源

近日，南京不少房地產(chǎn)論壇曝出南京保利中央公園項目推出一成首付的情況，成為眾多購房者追逐的焦點。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，江寧的保利中央公園最近喊出“青年置業(yè)計劃首付減壓”的口號，推出了一成首付活動，稱無論是首套房還是二套房都可以先付一成首付，鎖定房源。

該項目售樓部一位工作人員對記者介紹說，購買該項目70平方米以下的小戶型只需支付總價的10%即可，剩余的20%首付款半年內(nèi)支付完畢即可。“這個活動只針對11號樓的70平方米的房源，買房人可以先交2萬元定金，一個禮拜內(nèi)只要付一成首付就能鎖定房源，然后在半年內(nèi)補齊剩余首付款。”

此外，該售樓員還對記者介紹說，該批項目預(yù)計在2016年交付，都是精裝修房源，“買房人在交完一成首付后可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，但需要等首付款交齊才能去銀行辦理按揭等手續(xù)。”

不過，據(jù)記者了解，一成首付僅限于保利中央公園項目，保利在南京旗下的其他3個偏剛需的項目則不適用，但這3個項目接下來也會出臺一些青年置業(yè)的購房優(yōu)惠。

“保利此舉其實并沒有降價，只是給購房者營造一個概念，給購房者一個緩沖期，這種緩沖期往往是剛需購房者需要的。”張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

改房源定位降總價

除了保利之外，近期不少樓盤使出各種手段促銷。

位于仙林板塊的金地湖城藝境項目在去年底首次開盤推出精裝花園洋房，每平方米售價19000元～22000元，項目開盤后銷售一直不溫不火。最近該樓盤改變戰(zhàn)略，推出高層毛坯房源，主要戶型在86～135平方米，“拿到銷售許可后就會開盤，相比之前的價格肯定會下調(diào)，但并不是降價，只是新房源與此前的房源定位不同，所以售價自然不同。”售樓部一位工作人員稱。

除了精裝改毛坯外，南京雅居樂濱江國際項目也開始改變戰(zhàn)略，從此前的大戶型轉(zhuǎn)為小戶型房源。

公開資料顯示，雅居樂濱江國際項目此前推出的房源最小戶型為230平方米，總價都在500萬元以上，但由于面積大總價高，項目銷售一直緩慢。為了改變這樣的情況，該項目將從今年4月份開始推出130平方米～200平方米的戶型，總價在210萬元～250萬元。

“開發(fā)商轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略，無論是精裝改毛坯還是大戶型改小戶型，都是那些銷售情況一般的樓盤，為了改變銷售緩慢的態(tài)勢，達到促銷的目的。”張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“目前南京樓市銷售量七成被剛需盤小戶型占據(jù)，大戶型高端樓盤銷售占比不到三成，其面臨的銷售壓力較大，所以接下來南京還會出現(xiàn)各種促銷樓盤。”