每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

截至今年2月，南京樓市價格已連續(xù)21個月上漲，為了維護(hù)樓市穩(wěn)定，南京再次出臺樓市新政。

3月10日，南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》，針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況，明確今后5年南京全市住宅年均用地在500公頃以上，其中90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上。

針對目前地王頻出的現(xiàn)象，《通知》明確，地塊在公布出讓起始價的同時公布競爭的最高限價，溢價率高于45%時仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“土地競拍價格為起始價的45%時停止競爭地價，有利于抑制地價。”

張建初補(bǔ)充說，南京市土地供應(yīng)量是持續(xù)增加的，“并且小戶型的供應(yīng)也將繼續(xù)保障，從這點(diǎn)來看，是為了抑制市場上搶地、搶房的現(xiàn)象，可以穩(wěn)定地價和房價。”

針對南京樓市價格的持續(xù)上漲，新政也作出了明確規(guī)定，加強(qiáng)申報價格指導(dǎo)，按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數(shù)漲幅過高，則對當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動態(tài)調(diào)整和控制。申報價格以中小戶型優(yōu)先，合理價位優(yōu)先，不漲價優(yōu)先為原則。全市如出現(xiàn)多個高價項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤，采取分時分流，合理引導(dǎo)。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項(xiàng)目且不接受物價、住建部門價格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)銷售許可證。

此外，今年開始，高淳、溧水兩區(qū)新建商品住房價格申報也要納入全市價格監(jiān)管系統(tǒng)。

對于按季度分解控制房價漲幅，房地產(chǎn)行業(yè)專家張輝對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這對開發(fā)商是一個警示，不敢輕易上漲價格，顯然會穩(wěn)定樓市價格。”