廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜：一線城市市中心依舊會(huì)出地王

預(yù)計(jì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)保持穩(wěn)定，總體的情況是穩(wěn)定中略有上升。不過(guò)局部將會(huì)是有升有跌。如廣州的中心城區(qū)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上升，而供應(yīng)量大的郊區(qū)和二三線城市樓價(jià)將有可能會(huì)下跌。總體的成交量將保持穩(wěn)定，特別是今年下半年市場(chǎng)消化了“穗六條”影響后，成交量將會(huì)上升，不過(guò)應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)如2013年那樣井噴的狀況。

土地方面，長(zhǎng)效機(jī)制的推出以及農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)的改革等，都將為土地市場(chǎng)帶來(lái)新的變化。不過(guò)目前，很多地方“土地財(cái)政”的現(xiàn)狀還沒(méi)改變，能否在今年內(nèi)得到改變，真是未知之?dāng)?shù)。預(yù)計(jì)今年類似廣州等一線城市位于市中心的地塊依然會(huì)出現(xiàn)地王，這由土地的稀缺性決定。同時(shí)，近期也留意到北京又再推出限價(jià)房和“自住型商品房”用地，保證普通剛需階層(夾心層)的利益。2013年11月，近一個(gè)月北京即推出153萬(wàn)平方米的保障房用地，其中包含公租、經(jīng)適房、限價(jià)房及自住型商品房用地。不排除廣州也會(huì)仿效。當(dāng)這種特殊制定的房屋地塊達(dá)到20%時(shí)，就會(huì)影響到市場(chǎng)，造成周邊樓價(jià)的下跌。不過(guò)，即使是今年推出地塊，要明年才能推出市場(chǎng)，要到明年才會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

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