每經編輯｜每經記者 徐超 發(fā)自浙江杭州    

每經記者 徐超 發(fā)自浙江杭州

杭州土地市場的火爆行情，從2013年持續(xù)到了2014年開年。

杭州透明售房網市場研究院的數(shù)據顯示，杭州主城區(qū)2014年1月至今共成交土地22宗，總面積80.6萬平方米 （折合1208.6畝），總可建面積285.3萬平方米，總成交額298.5億元，創(chuàng)單月成交額新高。此前杭州主城區(qū)的土地月成交額紀錄為2013年9月創(chuàng)造的257.3億元，2014年1月的成交額與之相比提高了41.2億元。

據杭州市國土資源局公布的土地出讓成交信息顯示，2013年杭州（包括主城、蕭山和余杭）出讓土地225宗，面積814.5萬平方米，出讓總收入為1326.9億元，較2012年翻倍，同時也創(chuàng)杭州土地出讓收入新紀錄，杭州主城區(qū)的土地出讓收入為841.6億元。

供應量加大

杭州透明售房網市場研究院的數(shù)據還顯示，杭州主城區(qū)2014年1月至今成交的土地中，宅地共有11宗，總面積49.0萬平方米（折合735.5畝），總建筑面積109.1萬平方米，總成交額156.4億元。商業(yè)地塊共有11宗，總面積31.5萬平方米 （折合473.1畝），總建筑面積176.2萬平方米，總成交額142.1億元。

此外，另據杭州市國土資源局發(fā)布的 《2014年杭州城區(qū)經營性用地推介手冊》第一期介紹，2014年杭州主城區(qū)計劃出讓經營性用地73宗3622畝（含已公告地塊）以及部分當前具備條件的優(yōu)質地塊21宗990畝。其中經營性住宅用地30宗，面積為2311畝，占計劃出讓總量的63.8%；商服用地43宗，面積為1311畝。

對此，有業(yè)內人士認為，2014年1月杭州土地成交額創(chuàng)新高的主要原因還是政府推地量放大以及一些優(yōu)質地塊集中出讓，像杭師大、錢江金融城、濱江“大悅城”、前線鍋爐廠等地塊，最終的成交額達206.4億元，占杭州1月賣地總收入的7成。

也有地產界人士指出，2013年12月的中央經濟工作會議提出 “加大住宅用地供應”的要求，所以2014年杭州可供出讓的住宅用地應該相對更充足，這有利于穩(wěn)定土地市場預期。

溢價率“降溫”

記者了解到，雖然1月杭州土地市場繼續(xù)火爆，成交額創(chuàng)新高，但是一些地塊的出讓溢價出現(xiàn) “降溫”。2014年1月杭州主城區(qū)土地出讓的平均溢價率為9.5%，2013年全年的平均溢價率則為20.9%；2014年1月宅地出讓的平均溢價率為19.2%，2013年全年宅地的平均溢價率則高達30.8%。

對此，一些業(yè)內人士認為，這或許是因為杭州對出讓土地的溢價率進行過調整有關。

此前，杭州土地競買規(guī)則一直執(zhí)行的溢價率上限為49%，即當商品住宅地塊溢價率達到49%時，將調整競價方式，鎖定地價，進入保障房配建面積的競爭。2013年12月16日，杭州市國土局對土地出讓規(guī)則做出調整，今后杭州主城區(qū)的土地競價溢價率上限將統(tǒng)一調整為35%。

雙贏置業(yè)機構總經理章惠芳向《每日經濟新聞》記者表示，這主要是政府希望通過此舉來讓企業(yè)在競買時能夠冷靜，畢竟現(xiàn)在地價和房價已經很高了。