每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

從萬(wàn)科宣布在美國(guó)籌建分公司，到年底碧桂園在馬來西亞銷售破百億，國(guó)內(nèi)房企對(duì)于投資海外早已不僅限于“嘗試”，而是呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、碧桂園等國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)均已在海外落子，目前出海的國(guó)內(nèi)房企已經(jīng)達(dá)到10余家，累計(jì)投資規(guī)模超300億美元。

蘭德咨詢總裁宋延慶分析認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)由增量轉(zhuǎn)存量趨勢(shì)明顯，對(duì)房企利潤(rùn)的影響越來越大。在這種情況下國(guó)內(nèi)房企內(nèi)外并舉，“兩條腿”走路勢(shì)在必行。

加速海外布局

12月2日，富力地產(chǎn)宣布以45.0億林吉特 （約合85億元人民幣）收購(gòu)馬來西亞柔佛州總面積116英畝的土地，用于開發(fā)住宅及商用物業(yè)。據(jù)悉，這是富力地產(chǎn)首度進(jìn)軍境外市場(chǎng)。

事實(shí)上，早在2004年，由上海上實(shí)、上海海外、百聯(lián)集團(tuán)、錦江國(guó)際及上海綠地五家企業(yè)組建的海外聯(lián)合投資公司，注冊(cè)資本7.5億元人民幣，在圣彼得堡市打造了波羅的海明珠項(xiàng)目，成為早期國(guó)內(nèi)房企聯(lián)手“走出去”的經(jīng)典案例之一。

如果說，當(dāng)初房企抱團(tuán)出海只是一次小小的嘗試，那么，今年則是房企海外擴(kuò)張爆發(fā)的一年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前出海的國(guó)內(nèi)房企已有10余家，投資規(guī)模超過300億美元。

“2018年前后，預(yù)計(jì)商品房銷售總面積約有8億~17億平方米，屆時(shí)增量市場(chǎng)將轉(zhuǎn)為存量市場(chǎng)，新房的交易量將大幅減少?！彼窝討c告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，大型房企考慮到未來穩(wěn)健的發(fā)展，在存量市場(chǎng)即將到來之前，顯然需要內(nèi)外并舉，這也是企業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)的一種戰(zhàn)略導(dǎo)向。

顯然，內(nèi)地房企的海外之路正越走越遠(yuǎn)、越走越寬。11月29日，繼投資韓國(guó)市場(chǎng)后，綠地又赴澳大利亞布局。據(jù)悉，悉尼綠地中心項(xiàng)目全面啟動(dòng)，綠地還就墨爾本賽馬場(chǎng)項(xiàng)目簽署正式收購(gòu)協(xié)議，兩個(gè)項(xiàng)目總投資將達(dá)10億澳元（約合60億元人民幣）。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良對(duì)此表示，澳大利亞整體經(jīng)濟(jì)近年來保持穩(wěn)定發(fā)展，新移民的進(jìn)入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購(gòu)房需求。

對(duì)于中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍全球市場(chǎng)的趨勢(shì)，張玉良稱，中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的海外投資規(guī)模必將進(jìn)一步擴(kuò)大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升、中國(guó)企業(yè)自身的壯大，以及對(duì)全球市場(chǎng)的追求決定了這一趨勢(shì)。

中小房企走向海外

據(jù)了解，不僅萬(wàn)科之類的千億房企“出?！遍_發(fā)項(xiàng)目，一些小規(guī)模的房企也在尋求“漂洋過海”的機(jī)會(huì)。

宋延慶告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一些小房企在德國(guó)、澳大利亞、俄羅斯等地也有項(xiàng)目，有些公司的老板因?yàn)橐泼袢チ撕Ｍ猓驮诋?dāng)?shù)刈銎鹆死媳拘?。“有些中小企業(yè)出?？赡鼙仁袌?chǎng)所熟知的大型房企更早。”

蘭德咨詢監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前出海發(fā)展的中小房企的數(shù)目也有十余家，與市場(chǎng)熟知的知名出海房企數(shù)量相當(dāng)。

“這是已監(jiān)測(cè)到的數(shù)量，相信還有許多不為人熟知的中小房企走向海外。”宋延慶表示，中小企業(yè)的海外投資額肯定不能與大型房企相比，但數(shù)量肯定會(huì)超過大企業(yè)。

事實(shí)上，近年來，“回歸一、二線”已經(jīng)成了開發(fā)商的共識(shí)，而在一窩蜂涌入大城市之后，開發(fā)商的投資渠道顯然越來越窄。

“一、二線城市顯然無法容納這么多房企，房企必須走出去。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，內(nèi)地房企需要尋找新的投資領(lǐng)域，海外成熟市場(chǎng)顯然存在投資機(jī)會(huì)。

宋會(huì)雍表示，包括限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，將一部分資金投資到海外可以規(guī)避國(guó)內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)投海外市場(chǎng)。雖然海外項(xiàng)目的收益水平并不如國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，但由于市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，未來的收益都是可以預(yù)期的。

此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，雖然目前國(guó)內(nèi)樓市火熱，但與國(guó)外相比，不論是規(guī)劃、設(shè)計(jì)還是服務(wù)，依然比較落后，所以部分房企投資海外也是為了學(xué)習(xí)國(guó)外開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在布局國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，也可以對(duì)國(guó)內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)，從而進(jìn)一步提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。