每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

8月23日，廣州市國(guó)土房管局公布，即將掛牌出讓南沙區(qū)編號(hào)2013NJY-2、3號(hào)兩宗地塊，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，3號(hào)地塊被疑為萬(wàn)達(dá)量身定制。

這并非首例，在全國(guó)范圍，大多數(shù)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在土地出讓階段均帶著濃厚的“定向出讓”氣息。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)于區(qū)域商業(yè)氛圍及房?jī)r(jià)強(qiáng)大的拉動(dòng)作用，是萬(wàn)達(dá)在與地方政府談判中獲得可觀議價(jià)空間的最有力武器。

南沙賣地“內(nèi)定”萬(wàn)達(dá)?

資料顯示，本次出讓的南沙區(qū)2013NJY-3號(hào)地塊位于環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側(cè)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地，總建筑面積32.85萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)8.436億元，折合樓面起拍價(jià)2568元/平方米。

據(jù)悉，該地塊競(jìng)買人資格要求相當(dāng)苛刻。公告要求，地塊競(jìng)得人(含其全資子公司)須在國(guó)內(nèi)建成并持有經(jīng)營(yíng)5個(gè)建筑面積不小于10萬(wàn)平方米的大型商業(yè)中心，其中至少有1個(gè)商業(yè)中心建筑面積不小于15萬(wàn)平方米；此外，競(jìng)得人須在項(xiàng)目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個(gè)廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，今年7月，巨幕電影技術(shù)公司IMAX和萬(wàn)達(dá)電影院線公司宣布修訂協(xié)議，IMAX將與萬(wàn)達(dá)電影院線公司合作，在中國(guó)新建40到120家IMAX影院，更令人關(guān)注的是，該協(xié)議具備排他性，意味著萬(wàn)達(dá)電影院線在未來(lái)幾年內(nèi)將成為國(guó)內(nèi)唯一能夠再建IMAX影廳的電影院線，也意味著該地塊在國(guó)內(nèi)僅有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)符合資格。

這并非首例，今年7月24日出讓的廣州科學(xué)城KXC-K3-1地塊也曾要求競(jìng)得人須在項(xiàng)目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個(gè)廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳，地塊最終由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以7.3億元競(jìng)得，項(xiàng)目所在的蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將在8月30日舉行奠基儀式。

王健林：萬(wàn)達(dá)拿地有主動(dòng)權(quán)

“政府定向賣地給萬(wàn)達(dá)并不意外，目前南沙商業(yè)配套相當(dāng)零散，缺少有素質(zhì)的大型購(gòu)物商場(chǎng)、寫字樓以及娛樂(lè)設(shè)施，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐能改善這一局面。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，引進(jìn)一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、就業(yè)、稅收甚至區(qū)域房?jī)r(jià)拉動(dòng)作用明顯，這是地方政府很樂(lè)意看到的，因此很多地方政府愿意優(yōu)惠賣地給萬(wàn)達(dá)。

一位前萬(wàn)達(dá)員工透露，當(dāng)萬(wàn)達(dá)有項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，公司會(huì)先與地方政府談妥條件，在拍賣土地時(shí)，地方政府會(huì)設(shè)計(jì)最適合萬(wàn)達(dá)的競(jìng)拍門檻，而且地價(jià)相當(dāng)優(yōu)惠，類似的案例在全國(guó)范圍并不少見。據(jù)財(cái)新傳媒報(bào)道，萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山項(xiàng)目的拿地過(guò)程頗受外界爭(zhēng)議，當(dāng)?shù)卣曰A(chǔ)建設(shè)投資名義返還了萬(wàn)達(dá)的拿地款項(xiàng)，萬(wàn)達(dá)幾乎不承擔(dān)土地成本。

“我們獲得土地的成本比其他企業(yè)要便宜很多，至少便宜一半，而且具有主動(dòng)權(quán)。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林坦言。

“類似給萬(wàn)達(dá)這種定向賣地的方式，從某種程度上而言是違反了公平公正的精神，但是并沒(méi)有違反招拍掛制度，因?yàn)榈胤秸梢愿鶕?jù)該區(qū)域的規(guī)劃與發(fā)展需要，設(shè)定競(jìng)爭(zhēng)門檻以選擇有能力的企業(yè)開發(fā)土地，萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐迎合地方政府提高南沙商業(yè)配套的需求，雙方可以說(shuō)一拍即合。”寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同告訴記者。

去年9月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，各路買家涌入南沙，區(qū)域房?jī)r(jià)遭到爆炒，去年12月南沙一手房?jī)r(jià)單月大漲10%，達(dá)到10671元/平方米，這也是南沙房?jī)r(jià)歷史上首次破萬(wàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐無(wú)疑為當(dāng)?shù)貥鞘谢鹕蠞灿汀?/p>

此次出讓的另一宗南沙區(qū)2013NJY-2號(hào)地塊為住宅用地，總建筑面積達(dá)58萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)約為20.02億元，折合樓面起拍價(jià)為3452元/平方米?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該起拍價(jià)已經(jīng)超過(guò)去年由富力地產(chǎn)以3286元/平方米拿下的南沙地王樓面單價(jià)，未開賣已經(jīng)成為南沙新地王。